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2022年12月12日 · 所謂二按就是一按仍然生效下，業主再抵押物業申請第二份按揭，抵押物業就總共有兩項已註冊的按揭，後者為二按。那麼為何要二次按揭？二按等同套現嗎？申請二按需要留意什麼？二按和發展商二按有分別嗎？
2019年10月9日 · 「發展商一按」 一般由發展商指定的財務機構提供整筆貸款，特點如下： （1）由於發展商（又或指定的財務公司）利息成本較銀行為高，此類一按的利率也會高於一般銀行按揭利率，撇開供款初期的優惠期不計，一般在最優惠利率上下一厘左右； （2）由於不涉及銀行，貸款批核可能較為寬鬆。 而 「銀行一按+發展商二按」 的貸款，特色大致上與單獨由發展商指定財務公司提供的一按相反： （1）由於貸款組合中，較大部份由銀行提供，即使二按利率略高，整個貸款經合的平均利率會較單位借取發展商一按為低； （2）由於涉及銀行，整個銀行一按+發展商二按，都要通過銀行的壓力測試。 對沒有其他貸款負擔人士而言，在現行利率+3厘的情況下，供款不逾月入6成。
2023年4月15日 · 物業一按，是指物業的第一個按揭；而物業二按，是指該物業本身已在銀行或金融機構有第一個按揭的前提下，再透過該物業再申請第二個按揭貸款，可涉及不同的承按機構。 而申請二按時，申請人必須先得到一按之銀行或金融機構同意，並通過壓力測試，方可獲得審批。 若日後借貸人因未能償還貸款，而需要將物業拍賣，第一承按人 (即批出物業一按的金融機構) 會優先獲得還款，餘下款項才會償還予第二承按人 (即物業二按的金融機構)。 由於後者風險較高，二按利息通常會比一按高。 而香港市面的一般銀行皆不提供二按服務，故市面上大部分二按均是由財務公司及地產商提供。 此外，如申請人在一按所獲批的按揭成數較低，需要更多資金才能支付首期，在這種情況申請人可選擇再二按。 物業一按適合誰？ 基本上，物業一按適合所有有意購置物業的買家。
加按只涉及一個涉承按機構，而二按則涉及不同的承按機構：一按的銀行(一般是銀行做一按)和二按的財務公司。 由於二按風險更大，二按的貸款利率普遍會比加按高，按揭成數亦會較高，一般手續會較簡單，也毋須入息證明。
「加按」及「二按」有咩分別？幾時是加按套現最佳時機？除了加按和二按外，坊間亦有貸款機構提供專為業主而設的無抵押業主貸款，到底三者有甚麼分別？怎樣選擇？Planto馬上為你拆解。業主需要申請物業套現、加按或二按前必讀。
兩者有甚麼分別？ 「二按」有甚麼風險？ 申請按揭前，你不可不知道這36個按揭常用關鍵詞彙. 甚麼是物業二按？ 「加按」是指向承造首次按揭（亦即「一按」）的銀行或財務機構，將原有物業再作抵押套現，因此債權人只有一個。 當物業的價值增長後，以「加按」的方式套現是一種獲得低成本資金的方式。 「二按」與「加按」不同，「二按」指物業已經按給銀行或財務機構，再向其他銀行或財務公司申請第二次按揭。 假...
2023年6月8日 · 「二按」即是第二按揭，可以分為兩大類。 第一類是買樓時，就算有銀行借出按揭「一按」，但準買家依然不夠錢比首期，這時可以選擇申請向財務公司申請「二按」，並以該物業作為抵押品。 第二種是購買物業後，因為資金周轉問題，將物業再按給提供「一按」銀行的財務機構，很多時更涉及違反規則的問題。 就第一種「二按」舉例，例如Lawrence只有三百多萬，但想買1500萬的物業 (通常是新樓)，銀行最多批出960萬按揭金額，這個時候Lawrence找到財務公司，借出250萬，剛好夠比首期和印花稅等支出。
「 二按 」 即是第二次按揭，指按揭人在未完成原有按揭供款的情況下，將物業抵押給其他按揭貸款人以申請貸款。 若日後按揭人因未能償還貸款而需將物業拍賣，第一承按人會優先獲得還款，餘下款項才償還予第二承按人。 由於風險較高，「二按」利息通常會比「一按」高。 香港許多銀行並不提供「二按」服務，市面上大部分「二按」均是由借貸公司及地產商提供。 這篇文章是否有幫助？ 24 人中有 14 人覺得有幫助. 相關文章. 「加按」與「二按」的分別. 「加按」與「二按」的定義是甚麼？ 兩者有甚麼分別？ 銀行按揭與財務公司按揭有何分別？ 甚麼是壓力測試？ 如何計算自己是否能夠通過壓力測試？ 銀行批出的按揭年期有甚麼限制？ 是否一定批足30年？
「 二按 」即是第二次按揭，指按揭人在未完成原有按揭供款的情況下，將物業抵押給其他按揭貸款人以申請貸款。 若日後按揭人因未能償還貸款而需將物業拍賣，第一承按人會優先獲得還款，餘下款項才償還予第二承按人。 由於風險較高，「二按」利息通常會比「一按」高。 香港許多銀行並不提供「二按」服務，市面上大部分「二按」均是由借貸公司及地產商提供。 這篇文章是否有幫助？ 41 人中有 29 人覺得有幫助. 「加按」是指按揭人將已被抵押的物業，再抵押給現有的承按人（即銀行或貸款公司），從而獲得新的貸款，整筆交易只涉及一個承按人。 按揭人選擇加按時，由於承按人相同，所以可以免卻再次上律師樓的時間以及律師費的支出，同時銀行會為加按部分提供現金回贈。 「二按」即是第二次按揭，指按揭人在未...
2022年8月13日 · 二按， 即使第二次按揭，即是在原有的按揭貸款以外， 另外再向另一間財務公司再申請多一次按揭貸款， 中間牽涉了兩間不同的財務機構。 故此稱為二按。 加按與二按的風險及好處. 一般來說， 二按的風險， 比加按高。 一般來說，二按的風險會比加按高，原因如下： 一般成做二按的財務機構， 都是財務公司 (俗稱財仔)， 他們的受監管程度畀銀行低， 服務質素沒有保證. 有財務公司誠做的二按利率通常都畀銀行高， 對申請人會帶來沉重的經濟負擔. 如果斷供的話， 因為二按有兩位債權人， 兩位都能夠隨時收回貸款， 也就是 call loan， 繼而收樓.
