搜尋結果
在長期低息環境下，很多住宅物業買家傾向把按揭還款年期攤長至30年的上限。換言話說，30歲的上車客可能孭着樓債直到60歲，務必明智地管理這筆可能與你半生相隨的長期債務。 30年還款期更易過壓測
對多數買家尤其是上車客而言，工作薪金是主要收入來源，但按揭申請人還有不少合法途徑提高「賬面入息」，增加獲批按揭貸款的機會及金額。 只要了解銀行評估買家收入的基本準則，不難找出提升「賬面入息」及按揭借貸能力的方法，以下是4種較常見做法。 1. 加入按揭擔保人. 申請按揭時加入擔保人，是提升借款人還款能力的最普遍，也是最「正路」的做法。 倘若買家本人的月入未能通過DSR上限，多了一位擔保人，就能以兩人的入息計算DSR。 舉例說，買家所需的DSR是5萬元，但他的工作月薪只有3萬元，那麼他就需要一位月薪達2萬元或以上的擔保人。 擔保人的數目可多於一個，以銀行規定的上限為準。 2019年放寬按揭成數新措施推出後，買家借貸金額有助提升，找按揭按擔人的情況更普遍。
擔保期過後，買家須進行壓力測試及向銀行遞交入息證明，可申請按揭，具體要求或因物業狀況及銀行做法而異。 須留意的是，如果買家每月供款佔家庭收入超過5成，銀行有機會要求加入親屬作「諮詢人」，並計算「諮詢人」的收入。 居屋按揭計劃選擇：只能揀P按. 主流按揭計劃設 P按（最優惠利率按揭） 及 H按（銀行同業拆息按揭） 兩大類，無論是用白表或綠表， 買居屋只能用 「 P按 」申請 按揭貸款 ，實際利率約2.5厘，以現行利率計算，利率支出會比H按高。 2023居屋最低入場費. 以下列出用白表及綠表購買2022年居屋，買家分別要支付的最低首期及每月供款。 由於綠表買家可承造95%按揭，而白表只有90%，因此在相同按揭利率及還款期下，綠表買家首期可平一半，但每月供款額較高。 白表首期及每月供款.
了解優惠詳情. 廢除壓力測試後，供款及入息比例計法. 過往銀行審批按揭申請時，會衡量兩項重要指標： 供款與入息比率（Debt Servicing Ratio，DSR） ：即借款人每月還款額佔入息的比率，上限不可多過50%。 壓力測試（已撤銷）： 模擬加息2厘後，借款人 供款與入息比率 不可多過60%。 如今 壓力測試 已被取消，但DSR的5成上限仍然存在。 換句話說，購買自用物業時，按揭供款額不可超過入息的50%。 入息要求及供款額計算例子. *註：假設買家一次過付清按揭保費，不需要加借。 按揭保險費要幾多？ 凡使用七成以上按揭者，就須購買按揭保險，由按證公司（HKMC）為七成以上貸款額提供擔保。 買家可選擇一次過繳清保費每年供款。
- 股市撈底之技術層面因素
- 股市撈底之個人層面因素
- 撈底不如分注入市？
- 投資戶口收費比較
以數據分析股票價值
入市前要做足功課，在技術層面分析，可以評估及計算一隻股票的內在價值，如果股價低於內在價值，就是一個好的買入機會。 在評估上可以從股票的現金流量折現法（Discounted Cash Flow），預測公司將來的現金流量，並按照一定的折現率計算公司股票現時發行價。理論上，如果當前股價低於此值，則可能是一個不錯的買入機會。 另外，亦可關注公司的股息增長，及將股票的市盈率（Price-to-Earning Ratio）， 與公司過去十年市盈率和競爭對手的市盈率進行比較，來看看現時的市盈率是否抵買，但若公司業務或商業模式有重大變化，就難以用歷史市盈率來衡量現價。
評估公司的將來價值
股價下跌有很多原因，包括季度財務業績不如市場預期、散戶恐慌性拋售等，而你想要撈底，就要找出其公司股票的下跌原因，是出於短期因素影響，還是企業所難以擺脫的根本性問題。 如果你看好這公司的將來發展，並確定公司的基本因素仍然未變，因為優質企業提供的產品或服務，在任何環境下都有一定的市場需求，所以它可以成為你撈底的對象。
保持心理質素強大
要在跌市時入貨，即是在其他人不看好的市況下作出投資計劃，首先就必須具有不被他人輕易影響的判斷力，如果認為選對方向，用了對的方法，那麼就要堅持到底，不要聽信一些謠言就放棄，亦不要隨意聽從別人給的一組股票號碼就衝去投資，只能有冷靜的情況下才能作出正確的抉擇。
願意花足夠的時間
在撈底股票前，你需要時間先了解該公司的業務、營運和財務狀況，透過各種來源收集數據，從而作出投資決定，這個過程往往複雜繁瑣，需要花費大量時間。同時你需要時刻留意股價的狀況，這樣才能尋到入市時機。
不是每隻下跌的股票都是優質股，可以具有谷底反彈的能力，有購入股票前一定要先了解，這需要花大量的時間及精力。對於大部分人來說，要在最底價時買進股票的機會微乎其微。 與其追求最佳時機而錯失入市機會，不妨嘗試在大跌市時使用平均成本法，持續購每月以一樣的金額投資於股票市場，那在跌市的數個月期間你就可以在低位買入大量股票，就算不是最低位，但是比起一筆過的入市風險低了不少，而且這方法讓你不用太費心神天天看緊股票市場，又不怕因情緒影響自己的判斷，也是一種撈底入市的好方法。
香港市場美國市場智能投資顧問微牛證券其他收費N/A平均交易費HKD 10迎新優惠：10月31日或以前，開戶後可得• 3張孖展IPO認購手續費減免券（價值HK$300）• 在開戶後3個自然日內累計存入HK$20,000，並在60日內維持HK$20,000淨存款，完成1筆訂單總額≥US$100的美股買入交易。可以拎走：1張價值US$70 交易回贈券（價值約HK$549）！！！• 10.18-10.31完成3筆期權長倉交易，可獲：1張價值US$30 易回贈券（價值約HK$235）• HKD200 百佳超禮券• 美港股孖展利率低至1.5%Webull現已支持美股/期權GTC訂單，請將APP版本昇級至8.2.5及以上，QT暫不支持注意： 用Planto 連結 成功開戶之後，請幫妥這份Google表格 ...
借錢還債 的原則. 現代人身上或多或少會背負債務，如房貸、汽車貸款、私人貸款、信用卡欠款等。 哪些債務問題需要優先處理呢？ 在甚麼情況下才應該借錢還債？ 以下是四項基本原則︰. 高利率的貸款轉換為低利率： 如正在以 Min Pay 還卡數，卡數欠款實際年利率普遍超過30厘，欠款更會逐日計息。 在這樣情況下，你應該第一時間解決卡數。 盡量把債務整合： 將多筆貸款整合成一筆債務，避免債務分散在多家銀行，減省整體的利息及手續費，以及因錯過還款期限而招致罰款的機會。 制定清晰的還款時間表： 有序地讓使每月還款額控制在自己可承受的範圍，以免因逾期還款產生額外的費用。 不應濫用以債冚債： 應借則借，只借你有力償還的貸款，不應在毫無還款辦法的狀態下，一味靠 以債冚債 拖延。 向家人朋友求助.
自2020年新按揭保險措施實施，提高了可按揭成數，首置人士800萬元或以下樓價最高可做9成按揭，1,000萬元或以下單位最高可做8成按揭，讓不少年青減低了首期支出，但有首期又未必能通過壓力測試，尤其現時很多年輕情侶也會先上車後結婚，於是會有一方作為擔保人提升借貸能力，但擔保人的責任及風險你又知多少，現在就為你解析。 做擔保人須知. 擔保人的資格. 擔保人的作用. 擔保人與壓力測試. 按揭擔保人常見問題. 擔保人的資格.
