中銀低息借貸 相關
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2021年12月17日 · 據了解，只要於醫院管理局工作滿3年，便可申請有關計劃，貸款額暫定是3至4年的年薪，上限為500至600萬元，借貸利息低至1%，貸款年期不超過20年。 計劃暫時不設名額，但員工必須自住該物業，並會設審查機制。 翻查資料，醫管局在上世紀90年代已推出「置業利息津貼計劃」，員工可根據按揭成數申請利息津貼，每年有超過4,000名員工受惠。 但因樓價愈高、政府收緊按揭成數，計劃近年來難以幫助員工，故有需要修訂。 過往的「置業利息津貼計劃」仍有78億元滾存，會把這筆資金轉出金融機構等「滾動」，以確保可持續運作，即是長期有得借。 內容目錄 隱藏. 信用貸款不需要擔保. 每月供款額較高. 相關文章 : 信用貸款不需要擔保. 同時，新方案屬於信用貸款，不需要擔保，員工可以將物業再用作申請貸款。
- 鎖息上限有甚麼好處？
- 鎖息上限是否不變？
- 現在仍是低息環境，鎖息上限不重要？
- 現時鎖息上限一般幾多？
- P按有機會比h按優惠
- 將增加最優惠利率
H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃，「H」就是指拆息Hibor。如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」，當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。
銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算，如果銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會上升。當拆息持續上升，銀行也有機會調高最優惠利率。例如按揭計劃是P-2.5%，該銀行的最優惠利率為5%，實際封頂息率是便是5%-2.5%=2.5%。假設銀行調高最優惠利率至5.25%，實際封頂息率是便是2.75%。
重要！除了上文提及鎖息上限會影響壓力測試，即使現時處於低息周期，實際按息遠低於鎖息上限，但長遠而言，拆息仍有機會上升，由於最優惠利率通常比拆息走慢，在加息周期仍有助節省利息支出；過往亦曾出現遇上新股集資等情況會導致拆息突然抽高，因此選用一個鎖息上限較低的H按計劃仍是較有保障。
現時大部份銀行的實際封頂利率為2.75%，但部份銀行會對較細借貸額的提供較保守的按揭計劃，當中鎖息上限會較高。個別銀行又會對難申請按揭人士或特殊房屋類型（如居屋）或非住宅的按揭申請，提供較保守的鎖息上限。
有大型銀行於2022年9月推出Ｐ按計劃，由P-2.5％調整至P-2.4％，實際息率由2.5％上調至2.6％。此款Ｐ按計劃實際按息及壓力測試要求均低於H按的鎖息上限，預計吸引力會有所增加，過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致，不過現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，相信日後銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發展，市場上可能有更多比H按優惠的P按產品，大家可以按照實際情況，選擇最適合的按揭計劃。 需要現金周轉，立即比較最低息稅務貸款
美國聯儲局9月尾公布議息會議結果，再加息0.5％至0.75％。在一個月HIBOR較長時間維持於高位水平，使銀行加息壓力增加，再有套息交易持續，銀行結餘下跌至接近1,250億元以下水平，港美息口差距進一步擴寬，在聯繫匯率制度下港有壓力跟隨。經絡按揭預計本月議息會議後，香港銀行將啟步調升P，預計幅度約為0.25%左右。 延伸閱讀: 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0| 按揭專家 最新動態 成交個案 |樓市新聞|美聯樓價指數 |鐵路盤行情
在租金下調及低息借貸等因素下，有人卻相信是創業「最好的時代」。如果你同樣有此打算自己做老闆，可參考以下6大因素，評估自己是否能在逆市下成功創業。
2020年7月15日 · 最近有銀行可以用90減人齡去計算最長還款期，即是70歲長者亦可以做20年按揭年期，但會以是以資產審批而不是入息審批，同時資產審批最多只可以借 樓價 的4成按揭，如申請人已有按揭則會減一成至3成按揭。. 有關的計算方法是，假設申請人有一層已供滿的 ...
2024年5月2日 · 中銀分期「易達錢」－免息優惠為有意物色租盤的客戶提供靈活資金，助其一筆過繳交全期租金以及按金和代理費等其他開支，產品特色如下： – 全期免息#：總利息支出以回贈方式按指定日子及方式發放. – 高貸款額：貸款額高達HK$400萬或月薪18倍 (以較低者爲準) – 低手續費：手續費低至每年2.5%，實際年利率低至4.80%### – 特快批核：中銀香港出糧戶專享文件豁免、特快批核. – 還款期：12或24個月以供選擇. – 一站式無紙化服務：手機或網上輕鬆簡易申請. 申請中銀分期「易達錢」租樓易 – 可享額外HK$688元現金回贈## 合資格客戶於推廣期內成功提取批核貸款額達HK$100,000或以上，可享額外HK$688現金回贈。 申請中銀分期「易達錢」租樓易/更多詳情.
2020年5月3日 · 現時處於低息時代，香港銀行拆息持續下調，是企業借平錢的良機。現時私人貸款的實際年利率約為3%至7%不等，個別銀行更低於2%（以申請人財務狀況及銀行最終審批為準）。以貸款額10萬、借貸12個月計算，如果實際年利率為3.8%，每月還款額低至8,6503.
2019年11月19日 · 基於近年銀行按揭利率低，金管局為怕日後利率上升，有大量還款人無力償還，為銀行體系帶來危機，因此規定銀行要為按揭貸款申請者做壓力測試。. 以目前主要的按揭利率2.375%計算，壓力測試是假設銀行加息三厘至5.375厘後，每月的還款額，不得超過 ...
