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2019年11月1日 · 是次匯豐減息0.125厘意思是,P由 5.125%減少0.125個百分點至5%。 根據「P-2.5%」計算,新按揭利率為「5%-2.5%」,即是2.5% 減息後每月供款額的影響,每借100萬元,供款30年計算,由2.625%減至2.5%,每月供款減少約65元。 以600萬物業為例,9成按揭,貸款540萬元,由2.625厘減至2.5厘後,供款30年,連按保下,每月供款會由$22,774減至$22,404,每月減少供款370元,壓力測試則由$59,346減至$58,535,可慳得811元。 H 按 P 按 皆 可受惠. 除了P按可以因為減P而每月減少供款外,H按都設有封頂位,而封頂位都是以P作為指標,因此以封頂位供樓的業主都可受惠是次 減息 。
全期計劃. 混合年期計劃. 按揭利率. P=5.875% - 或. P為Prime rate (最優惠利率)﹐是計算按揭利率的一個基準. 還款年期. 二按計劃 (如適用) 代理佣金. HK$ 律師費. HK$ 裝修費. HK$ 現金回贈比率. 本計數機假設買家的主要收入來自香港﹑沒有其它按揭或擔保按揭﹑購買的物業是作為自住用途。 上述計算結果只作參考用途﹐本公司並不會為該等資料的準確性﹑完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述﹐計算詳情請參閱金管局﹑按證公司﹑稅務局及財務機構等之最新公布/批核為準‧個別實際還款情況﹐請參閱有關之條款及細則‧資料更新截至金管局最新按揭措施之修訂日期: 2024年2月28日。
2024年5月21日 · 香港买楼最多可以做到9成按揭,但需要符合几个以下条件才可以做到,包括. 拥有“ 首置人士 ”身份,只要申请按揭时未持有任何本地的住宅物业,都可属 首置人士 ,如果拥有车位、 工厦 等非住宅物业也符合“ 首置 ”身份。. 固定受薪 人士. 收入来源主要 ...
2020年6月23日 · 至於銀行之間的按揭計劃,現時一般的 P按 利息為2.5厘, H按 則為「H+1.3%」,以現時一個月拆息約0.5厘計算,利息約為1.8厘。 不過,不同銀行H按公式會有所不同,介乎「H+1.3%」至「H+1.4%」,注重利息的買家可以比較不同銀行,選出最低息率。 另外,除了留意 按揭 利率外,現時銀行一般會提供兩種按揭優惠,一是現金回贈,另一個是按揭存款掛鈎戶口。 現金回贈會根據貸款按百分比作出回贈,但近年銀行不斷減少按揭優惠,由早年超過2%,減少至現時約0.5%至1%,甚至有部份銀行不再提供現金回贈。 假設貸款額400萬計算,0.5%現金回贈即有2萬元。
2020年12月10日 · 兩星期供款特別慳息的原因. 現時大部份供樓人士會選擇1個月供款,但部份人士亦會選擇兩星期供款達至節省利息支出,例如業主向銀行借貸500萬,預計供款期為30年, 按揭 息率為2.5%,如果選擇兩星期供款,總利息開支會比1個月供款節省26多萬,最大原因是兩星期供款的供款速度會較1個月為快。 由於1年有52個星期,即1年內有26個供款期,即1年內要交還13個月的款項,比每月供款多出1個月,在供款速度較快的情況下,兩星期供款的速度會由預計的30年縮短至27年。 戶口保持充足資金. 不過打算申請兩星期供款的人士要注意,由於供款次數較為頻密,根據以上例子,每兩星期供款額為$9,878,第一年已供款共25.6萬。
樓價高企之下,不少業主購買新盤樓花時,遇上首期資金較緊張,會借助發展商二按,較高成數按揭,以求較易上車。不過,二按息口當然不會平,在於低息蜜月期後,按息將大幅飆升,故用家普遍都希望盡快轉按至銀行。
2018年8月31日 · 由於選用二按的人士,要同時償還一按及二按的貸款,而且二按的息率一般較一按高,當香港進入加息周期,即將最優惠利率(P)向上調升,一按及二按的供款亦會同時增加。