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2020年8月17日 · 若賣方選擇違約,他便需要退回首期訂金,同時要支付買家部分的經紀佣金。在樓市暢旺的時候,為免業主「臨門反口」,買家往往會提高訂金比例,減低業主反口的意欲,甚至可以寫上「必買必賣」的附加條款,規範雙方必須完成交易。 5. 正式買賣 ...
2024年5月17日 · 九龍全新盤登場,恒基地產 (00012)的紅磡大型重建發展項目第4期,周四 (23日)正式命名為THE HADDON。. 恒基物業代理營業 (一)部總經理林達民表示,項目有望下周上載樓書,將視乎市場反應,有可能緊接推出價單,計劃6月開售。. 他指,今期項目提供450伙,戶型 ...
- 仔細查冊摸清物業底細。買家可以先到土地註冊處,或要求代理行或拍賣行查冊。通過查冊,買家可以認清單位是否 凶宅、是否有 僭建物、結構性間隔改動、業權是否完整等。
- 承造按揭要留神。銀主盤 予以人一種錯覺就是難於承造 按揭,但原則上銀行審批 銀主盤 按揭與一般住宅 按揭 並無太大分別,銀行同樣會根據物業估值及買家還款能力等因素評估可批出的 按揭成數,只是當遇上未能清楚顯示物業的真正業主、有僭建或遺失樓契的問題 銀主盤時,銀行可能不會承按,到時買家或要全額支付樓價。
- 先格價勿盲目追價。雖然 銀主盤 開價普遍較市價低,不少買家或已心中暗喜,以為最終成交價必然低於市場價格。然而,銀主盤 終究價高者得,即使拍賣行或會計師行開出低價,最後賣出價未必一定低於市場價格。
- 魔鬼總在細節。銀主盤 通常會附加一堆條款保障銀主,如銀主可不擔保單位業權是否完整、不會負擔物業的負債、不負責還原單位內的 非法改建、要求買家負責銀主律師費、買入單位指定時間後才可轉售等。
必嘉坊 系列累售632伙 林達民亦指,因應最近市場需求大單位較受歡迎,必嘉坊 系列的後續期數將會更改圖則,「單位面積起大咗」,令可建單位總數由原先約2,800伙減至約2,440伙。 必嘉坊 系列至今累售632伙,佔可售單位72%,套現38億元,平均售價600萬元,平均呎價約2.1萬元。
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2024年5月17日 · 恒地紅磡必嘉坊4期命名「THE HADDON」 提供450伙 遲買更享受 弦岸三球可入場 指定單位6折優惠 豪客頻入市 帝景園3日連沽4伙吸金達2.2億 長實名日.九肚山送稅兼傢俱禮券吸客 Silversands單日連沽5伙 套現逾4000萬 PARK SEASONS周六再售154
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