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任何人（有呼吸的活人）申請也可獲批的超高成數按揭
- 為了加快銷情，近年不少發展商包辦按揭，額度高達樓價八成以至九成，對買家的收入要求也不及銀行般高。 在市況較差的時候，衍生了所謂「呼吸plan」，意思是任何人（有呼吸的活人）申請也可獲批的超高成數按揭，這些計劃甚至不問申請人的收入情況。 不過這種按揭計劃年期一般很短，若本身財力不足就必須轉按，若本身條件太差，可能便不能找到銀行做按揭，而要靠財務公司的高息貸款去解決按揭問題。
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呼吸plan意思 「呼吸plan」是業內人士和媒體行家常用的按揭術語，用以形容門檻低、批核寬鬆的按揭計劃。銀行受金管局所限，市民向銀行申請按揭，一般要通過壓力測試，當中涉及查閱申請人的入息、現有債務、信貸評級等，以決定最終獲批之按揭成數。
2023年6月8日 · 避开银行的压力测试要求，被称为“呼吸PLAN”，意思是说逢有呼吸的人都可以借到按揭。 以上述例子为例，假设Lawrence的月薪不足以通过960万的按揭贷款的压力测试，发展商的财务机构直接借出1200万给Lawrence，这种情况下，“发展商按揭”已经变成“一按”。 发展商按揭的坏处. 发展商为了做生意，通常会将按揭分为两至三部分，首两年以贴近银行的低按揭息率计算还款金额，在蜜月期后，按揭利率会大幅飙升，例如加到P+1厘，即6.5%甚至更高，如果业主在这个时间未能将整笔贷款额转移至传统银行承造按揭 (转按)，每月供款将会大幅增加 (通常超过一半)，很多业主难以承担，最终导致放弃物业。 何时可以转按至银行.
2023年11月6日 · 呼吸Plan種類. 第1種：發展商的包按計劃. 第2種： 綠置居按揭和綠表居屋按揭. 借呼吸Plan一定要小心的地方. 1. 注意「蜜月期」後按揭利息大升. 2. 申請轉按有一定的難度. 3. 仔細規劃個人供款能力. 有關呼吸PLAN的常見問題： 1. 市面上有什麼呼吸PLAN的例子？ 2. 呼吸PLAN有什麼情況會不批核？ 3. 呼吸PLAN的業主轉按時如何可以節省利息？ 4. 呼吸Plan按揭利息在蜜月期前後相差會大嗎？ 什麼是呼吸plan？ 一般情況下置業的準買家都會向銀行申請按揭加上自己存的首期上會。
2021年8月27日 · 「呼吸Plan」 是指按揭計劃像呼吸一樣容易，發展商為即供付款買家提供八成一按計劃，最高為樓價的80%。 好處是無須提供任何證明文件，年期為3年，期內供息不供本，利率為定息2%，並無須通過 壓力測試 。 假設折實價為1,200萬，貸款額能高達八成，只需支付240萬便能 置業 ，其後3年內每月還息約數千元，由於使用即供計劃，能享受高達21%折扣。 使用發展商「呼吸PLAN」要注意以下事項：
2023年6月8日 · 避開銀行的壓力測試要求，被稱為「呼吸PLAN」，意思是說逢有呼吸的人都可以借到按揭。 以上述例子為例，假設Lawrence的月薪不足以通過960萬的按揭貸款的壓力測試，發展商的財務機構直接借出1200萬給Lawrence，這種情況下，「發展商按揭」已經變成「一按」。 發展商按揭的壞處. 發展商為了做生意，通常會將按揭分為兩至三部分，首兩年以貼近銀行的低按揭息率計算還款金額，在蜜月期後，按揭利率會大幅飆升，例如加到P+1厘，即6.5%甚至更高，如果業主在這個時間未能將整筆貸款額轉移至傳統銀行承造按揭 (轉按)，每月供款將會大幅增加 (通常超過一半)，很多業主難以承擔，最終導致放棄物業。 何時可以轉按至銀行.
06192018. 為了保持銀行體系穩定，金管局要求銀行在批出按揭時，除了要申請人有足夠高的入息與按揭比率，需要申請人通過壓力測試，按揭成數也有限制。 為了加快銷情，近年不少發展商包辦按揭，額度高達樓價八成以至九成，對買家的收入要求也不及銀行般高。 在市況較差的時候，衍生了所謂「呼吸plan」，意思是任何人（有呼吸的活人）申請也可獲批的超高成數按揭，這些計劃甚至不問申請人的收入情況。 不過這種按揭計劃年期一般很短，若本身財力不足就必須轉按，若本身條件太差，可能便不能找到銀行做按揭，而要靠財務公司的高息貸款去解決按揭問題。 【延伸閱讀： 買樓前 先要問自己五個問題 】 【延伸閱讀： 額外印花稅 SSD 是什麼? 【延伸閱讀： 什麼是現金即供?
現時新盤按揭大致可分為兩類： 發展商按揭. 即「 呼吸Plan 」，多由發展商旗下財務公司替即供付款的買家提供。 由於計劃由財務公司主理，買家毋須經銀行審批，亦多數不用入息審查或壓測，便可以申請得到。 銀行一按+發展商二按. 雖然要入息審查和壓測，但能減少買家支付首期的比例，又可享受折扣。 如近日新盤One innvoale作例，若選用發展商的60天付款+二按付款買樓花，便可享折扣額6%。 官方價單上，有One Innovale建築期二按計劃條款詳情. 而付款方法又分兩類： 即供付款 ，指在樓花期期間申請按揭，買家簽約後支付全部樓價，發展商的折扣優惠較多。 一般來說，簽署臨時合約後60至120日便會成交，不過唔可以用 波叔plan承造高成數按揭 。
