搜尋結果
其他人也問了
如何在大陸買樓?
香港人可以在大陸買樓嗎?
大陸買房回報高嗎?
買樓要手續費嗎?
- 香港人可以在大陸買樓嗎？
- 大陸樓價
- 如何在大陸物色物業？
- 大陸買樓程序
- 大陸買樓匯款
- 香港人大陸買樓按揭
- 大陸買樓注意事項
香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。
中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。以下是一些中國主要城市的平均樓價，以供參考。
地產經紀及代理
如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。每個城市的交易佣金收費標準不一，視乎當地法規。例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。
大陸買樓網
以下是一些較具規模的買樓網： 1. 房天下 2. 海居網 3. 安居客 4. 樂有家 5. 鏈家網
選擇理想樓盤及所在城市了解發展商背景，留意售樓處是否有「五證二書」支付訂金簽訂合同如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。如果不想大費周章到找換店匯款， Wise的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 免費登記 Wise，輕鬆匯款大陸
香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。
香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。
本文為大陸買樓教學，會重點介紹大灣區買樓資訊，包括買樓流程、費用和按揭申請資訊。 雖然大陸樓價比香港便宜，但通常也至少要一百幾十萬，買樓過程中還有很多雜費要支付，匯款到大陸時應小心選擇匯款工具，比較不同匯款商的收費。
- Jennifer Cheong
2023年2月26日 · 以下是買內地買新樓程序： 內地買新樓程序1：物色有信譽的發展商和代理. 買家北上買新盤，始終人生路不熟，故應物色中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊、地方政策、物業類型及產權期限等。 內地買新樓程序2：簽認購書. 揀好合心水單位後，簽署認購書，支付訂金，必須使用國家認定的商品房買賣認購書，確保認購書條款清晰。 要留意，所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞。 內地買新樓程序3：簽正式合約. 支付樓價首期，簽署正式買賣合約，並約定尾款的支付時間。 內地買樓一般可選擇一次性付款或銀行按揭貸款。 內地買新樓程序4：可選本港或內地申請按揭. 若果申請按揭，可向香港指定銀行或內地銀行申請按揭，如果選擇自動轉帳還款，宜於當地銀行開立還款帳戶。
2023年2月25日 · 內地買樓攻略2023｜內地住宅類型1：商品房. 其實，商品房是所有物業的總稱。 它是指經政府有關部門批准， 由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的樓宇， 包括住宅、商業樓宇、公寓、商舖。 類似香港的「私樓」 商品房可按法例和有關規定在市場上自由買賣， 而不受政府政策限制，類似香港的「私樓」。 它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證， 可以自定價格出售的產權房。 分商品和政策性住宅兩類. 在住宅方面，主要分為商品住宅和政策性 (保障性)住宅兩大類， 市場上流通的產品主要是商品住宅。 除此之外， 涉及居住用途的物業還有租賃住房、宿舍、公寓等。 從面積和樓價劃分，住宅分為兩類。 據美聯物業羅湖西區總經理袁新有表示， 這兩類包括普通住宅和豪宅。
2023年3月12日 · ROOTS 內地買樓程序 上會作為市面上唯一的全智能按揭申請服務平台，提供 A.I. 按揭批核評估 功能，只需要簡單輸入你的收入、財政狀況、可負擔首期、物業需要等等的資料，系統就會幫你計算出你最多能夠向銀行借到多少按揭，以及當中每月的供款情況、是否能夠通過壓力測試等等的重要資訊。 整體而言，港人在內地買房、賣房結購匯，從政策、操作層面而言是合理可行的。 內地買樓程序: More in 按揭指南:
2023年2月12日 · 現時港人北上買樓，通常選購一手物業為主，以下是購買一手樓程序： 內地買樓程序：港人北上購買一手樓10大程序. 選擇物業，最好選擇具信譽的發展商和地產代理。 揀到合適物業，與發展商簽訂臨時認購書，並支付訂金。 要留意，必需使用國家認定的商品房買賣認購書，確保認購書條款法晰，如面積、樓價、付款方式等條款要列明買賣雙方身份和責任。 支付首期，簽署正式買賣合約。 一般來說，買家可選擇一次性付款或銀行按揭貸款。 辦理按揭，預備入息文件，到內地銀行或部分香港銀行申請按揭。
