居屋估價計算 相關
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2021年12月18日 · + 11. 下載「香港01」App ，即睇城中熱話： https://hk01.app.link/qIZYuEC5LO. 居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是： [（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝ 補地價。 假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，那單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。 10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，那業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。 那購入公屋後，想再出售，地價又如何計算呢？ 政府早年曾透過各種住屋計劃，例如租者置其屋計劃，分批出售若干公屋單位。 這些單位的折扣率，按照發售市值及政府政策隨時而變。
2024年1月31日 · 如果以居屋白表最高九成按揭計算，最低約14.9萬元首期就可以上車；若以綠表最高九成半按揭計算，最低約7.45萬元就可以上樓。 另外，房委會資助房屋小組委員於2023年6月16日通過恆常化出售租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位，新一批租置計劃回收單位將會在「居屋2023」銷售計劃中出售，房屋署會盡力在可行的情況下，與相關持份者作出安排，協助買家視察租置計劃回收的單位。 究竟2023年居屋何時揀樓？ 單位售價？ 間隔？ 下一一話你知。 新一期居屋2023將於年中接受申請，不少單位來自安達臣道。 （資料圖片） 居屋2023｜申請日期、截止申請日期、攪珠日期、揀樓日期.
3 天前 · 如果以居屋白表最高九成按揭計算，最平約14.9萬元首期就可以上車；若以綠表最高九成半按揭計算，7.45萬元就可以上樓。 另外，朗天苑前身是朗邊中轉屋，據當局早前提交的規劃申請，樓層最高可達50層，是本港少有「摩天居屋」。
2023年8月15日 · 【居屋／安楹苑／安樺苑／安麗苑／啟悅苑／朗天苑／兆翠苑／綠表／白表】今期居屋以市價62折推售6個新發展項目，包括市區盤啟德啟悅苑、觀塘安達臣.
- 「千萬居屋王」最新估價低近3成
- 代理反指銀行估價「過份保守」
- 樂年花園估值相對「企硬」
- 利嘉閣︰銀行估價已由高位回落約20%
去年上半年本港樓市熾熱，連帶二手居屋市場亦屢創新高。其中，大角咀富榮花園一個中層3房單位，實用面積592平方呎，去年7月在自由市場（已補地價）以1,065萬元沽出，呎價高達17,990元，成全港首宗、亦是唯一一宗資助房屋樓價破千萬元的成交個案。翻查資料，中原CCL當時位於約188點的高位水平。 可是「興奮」過後，樓市受經濟前景不明朗等因素影響而開始轉吹淡風，CCL亦由去年8月188.64點，回落至最新的174點。《香港01》分別利用滙豐及中銀香港的網上物業估價服務，發現截至昨日﹙8日﹚，滙豐對上址最新估價已跌至787萬元；中銀看得「更淡」，比滙豐少2萬元至785萬元，與當時成交價相差逾26%，意味銀行與當時市價「分歧」約280萬元！
兩者差距看似厲害，惟中原奧運站亮賢居組市務經理蘇俊賢卻認為，富榮花園一向以綠表市場（未補地價）為主，自由市場放盤較少，故成交量低，不代表市況特別轉差。他估計該破千萬單位，目前市場價最多僅回落1成，至900至950萬元，價錢相對其他區域較為「硬淨」。 利嘉閣地產帝柏海灣分行聯席董事屈慧妍亦認為，銀行估價過份保守。她指富榮位處油尖旺校網，具鄰近高鐵及港鐵站等優勢，估計呎價可企穩15,000元水平，即較去年呎價回落約一成五。不過，由於近期新盤定價吸引，很多客人轉到私樓市場，令富榮花園自由市場「基本停哂」，目前偏向租盤為主。 中原估價指數﹙主要銀行﹚CVI上周報6.51點，一般而言，CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。翻查資料，CVI對上一次跌穿10點水平，已是2016年1月...
至於其他曾問鼎「王者」的居屋，最新估值則相對富榮花園「硬淨」。《香港01》曾於去年7月底，盤點2018年上半年的「居屋樓王」。當時的「已補地價居屋樓王」深水埗樂年花園2座高層A室，面積624方呎的三房單位，以980萬元成交，但滙豐最新的估值跌至928萬元，跌幅約5%。 屬居屋王「常客」的筲箕灣東旭苑，當日亦「不負眾望」，東曉閣高層5室以893萬元（未補地價）易手，實呎逾1.37萬元，膺「全港綠表居屋王」。雖然中銀香港的最新估價達1,077萬元，值得留意的是，該估值是「已補地價」的價錢，並未有計及「補價折扣率」。以一般資助房屋「補價折扣率」為30%去推算，該單位至少需補回268萬元，總價值升至約1,161萬元，意味單位「低水」達7.2%。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，據該行統計，銀行對主要屋苑的估價，已由去年的高位開始回落約20%，不過由於有滯後的因素影響，即使在去年7、8月樓市氣氛轉差，銀行估價於近日才開始走向「貼市」。 她以天水圍的嘉湖山莊為例，同一個兩房戶單位8月份估價為600萬元、10月跌至560萬元，跌幅約6.7%。到了11月時就急挫至485萬元；12月份進一步跌至481萬元，即由高位回落19.8%，「不過嘉湖山莊由10月開始已經見到有400多萬元成交出現，但銀行估價去到11、12月先開始反映，」 因此她指出，遇上市況剛剛轉淡時，銀行未必可即時捕捉走勢；但若果走勢已經持續一段時間的話，估價就會相對「貼市」。黃詠欣亦提醒，銀行估價對準買家所申請的按揭成數有重大影響，置業前一定要先留意清楚，「市況淡靜，若果銀行估...
1 天前 · 至於最貴「樓王」單位，是啟德區啟悅苑單位，最高售價494萬元。以居屋白表最高九成按揭計算，需約49.4萬首期；以綠表最高九成半按揭計算，仍需約24.7萬元首期。另外，新一期居屋綠、白表比例維持在40:60，當局會預留900個單位，即新一期居屋大約一成單位，作為單身申請人士配額，即綠表單身 ...
2020年9月2日 · 受疫情影響，本港經濟大受打擊，房委會早前已預告，以市價六三折定價的居屋售價，只屬於「臨時折扣率」，在取得今年4至6月的「非業主住戶每月入息中位數」後，會再確定居屋最終的折扣率和平均售價。
