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區外首置客378萬購屏欣苑減價盤. on.cc 東網. 買家加快入市搶盤，祥益地產謝利官表示，天水圍居屋屏欣苑日前錄得一宗區外首置客「即睇即買」的成交個案，單位為C座高層6室，實用面積390方呎，兩房一廳。 屏欣苑距離天水圍站可謂零距離，故備受用家歡迎。 謝指，該買家為白居二中籤者，鍾情單位附設企理裝修，加上原業主增加議幅，累積減價42萬港元，而且屋苑樓齡新，以及鄰近港鐵站，買家遂決定「即睇即買」，以378萬元的居二市場價購入上址作自住之用，呎價9,692元，屬市價成交。 原業主於2018年以約192.2萬元的居二市場價購入單位，是次轉手帳面獲利約達185.8萬元，單位升值近倍。
利嘉閣黃肇雯表示，天水圍居屋屏欣苑C座低層9室，實用面積約384方呎，兩房間隔，放盤半個月，剛於未補價第二市場以36...
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屏欣苑 中原德孝表示，天水圍屏欣苑B座中層18室，實用面積約447方呎，兩房間隔，已補價自由市場叫價580萬元，放盤10日，有實客洽購，急減52萬元或約9%，以528萬元沽出，呎價約11,812元。
其中，屏欣苑A座高層9室，實用面積約383方呎，兩房間隔，第二市場叫價393萬港元，獲同類買家垂青承接，減價13萬元，以380萬元成交，呎價約9,922元。 原業主於2018年12月以206.99萬元一手買入，持貨約4年轉售，帳面獲利173.01萬元，單位期內升值約84%。
尚翠苑位於荃灣市中心，鄰近工廠區，地段上不算優越，但有一個重要原因，令尚翠苑接連癲價，原因是綠表買家有一個限制，如果你想做高成數按揭即是9成半，以及長供款年期25年的話 ，你買的二手居屋樓齡必須是19年以下 。 而全荃灣區，樓齡19年以下又已過禁售期的二手居屋，只有尚翠苑。 而尚翠苑樓齡才5年樓齡 ，所以就算綠表叫天價依然有價有市，以翠河閣低層10號室單位為例，實用面積438方呎，綠表叫價550萬元 ，如果9成半按揭 5％首期即是27.5萬元，連同印花稅、代理佣金使費大約50萬元。 另外，經常見到讀者留言，這個銀碼為何不買私樓？
天水圍新居屋屏欣苑再錄大賺個案，利嘉閣曹娟表示，屋苑B座低層20室，實用面積約447方呎，兩星期前未補價第二市場叫價500萬港元，白居二客睇... 請更新您的瀏覽器
美聯蘇哲熙稱，天水圍居屋屏欣苑A座低層13室，實用面積383方呎，已補價自由市場開價500萬元放售，減價20萬元，獲區內客以480萬元購入，呎價約12,533元。
