恆生銀行估價物業 相關
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2023年1月31日 · 網上了解估價是最簡單、快捷的，不同銀行及地產機構均有提供即時物業估價，包括美聯物業網站提供即時恆生銀行估價、經絡按揭提供中銀(BOC)估價等，市民可輕鬆查閱估價。
2024年2月1日 · 由於 「美聯物業AI參考價」 有將每月公佈的美聯樓價指數計算在估價模型中，所以顯示的結果會較為貼近市價，沒有坊間部分網上銀行估價的滯後問題，特別是樓價波幅比較大的時段，坊間有些估價經常距離市價有一段未必合理的距離。 此外，美聯AI物業參考價還提供該物業過去6個月的估價走勢圖，為業主提供更多參考資料。 加入物業至「我的物業」後好處. 可以實時追踪自己物業組合裡面的總資產水平和盈虧情況. 可以查閱每個物業過往半年的估價走勢圖. 可以一覽自我物業的最近成交、屋苑記錄和樓價走勢. 可以用優惠價購買物業相關的產品. 使用步驟. 點擊 業主 部分 (桌面版在上方的欄目、手機版在左上方的按鈕) 按上方的按鈕 添加我的物業. 未註冊為會員的需要先註冊為會員. 填寫物業地址.
2020年5月19日 · 至於甚麼是負資產，是指當物業的 估價 低於剩餘的按揭貸款，而當業主以出售物業後，不但止無錢落袋，還要補回貸款與售價之間的差價。 例如物業是600萬元，業主貸款9成買入，即540萬元。 若樓價下跌超過一成，如530萬元，，當業主以該價格出售後，要另外向銀行償還10萬元。 因此，負資產意味業主出現財困時，不能要放售物業 套現 ，今業主少了一個退路。 現時新按保情況. 對於使用新保人士，尤其是買入近800萬物業，且使用 9成按揭 的業主，可能會擔心是成為負資高危一族。 不過，根據美聯網站的資料顯示，去年新按保在10月公佈，以11月 樓價 指數作參考，當時樓價指數為167.2，而到4月份樓價指數為160.4，下跌了近4%。 反映，即使以9成按揭上車的業主，現時 樓價 仍未跌低於貸款金額。
2020年2月7日 · 2020-02-07. 近日武漢肺炎襲港，銀行在物業估價方面會較為保守，估價不足的情況頻現，置業人士難免擔心影響 按揭 審批結果。 究竟有甚麼方法可解決估價不足的問題？ 以下三招有助大家順利過度難關，避免撻訂風險。 銀行會如何估價？ 想知道如何拆解估價不足，首先要了解銀行如何估價。 一般銀行會委託估價行根據該單位的物業類型、屋苑成交、同區成交、單位樓齡、面積、坐向、管理、樓層、背景（如是否發生事故）及樓市等一籃子因素來決定單位的最終估價，由於影響估價的因素眾多，加上銀行內部因素亦影響估價高低，所以每間銀行估價會有所不同。 第一招：估多幾間銀行. 由於每間銀行的估價結果有出入，置業人士在申請按揭前，可向不同銀行查詢估價並進行比價。
2023年1月31日 · Saved Search Criteria (0)
2018年12月18日 · 銀行估價，一般都是委託估價行為物業作出估值，其考慮因素甚多，例如相同屋苑類近單位的最近成交價、物業質素、座向、景觀、屋苑附近設備等。 因此可以說，估價沒有一定的準則及計算方法，大家或者曾有經驗，同一個單位在網上估價可相差數十萬、甚至百萬之多！ 順帶一提，某龍頭銀行的物業估價全委託一間大型的測量師行進行評估，因此銀行的估價趨勢，很視乎該行對後市的信心而定。 相反，亦有一些銀行沿用數間估價行進行評估，因此較易取得較高的估價。 不過還有一種原因，有可能導致估價下跌，令人有跌市的錯覺。 自2016年政府將住宅物業交易的印花稅率劃一調高至15%，首次置業的香港永久居民可獲豁免，「首置」身份變得非常珍貴。 當年之前以聯名方式買入物業的業主，開始以轉讓業權的方式將業權歸一，從而恢復「首置」身份。
2023年4月27日 · 首先，最直接的驗證方法，就是利用銀行估價。 物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。 如果心儀單位遇上多家銀行 估價 不足，即是物業價值升勢過急，銀行估價追不上，亦即是買家有機會需抬錢上會，很明顯，心儀單位已經不是一個平盤。 相反，銀行 估足價 甚至有凸，就可視為平盤筍盤的準則之一。 當然，如果鎖定筍盤後，盡早尋找銀行做按揭，而部份銀行會上門作估價，視乎屋苑是否大型屋苑，而決定會否入屋作實地估價。 【買樓程序2023】買二手樓10大步驟 | 按揭申請 | 付款方式 | 估價 | 成交期. 用歷史高價作對照. 至於另一個驗證平盤筍盤的指標，就是利用屋苑或該幢物業的歷史高價作對照，包括呎價及總成交價。
