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汪敦敬曾於今年2月預測，全年樓市會先跌後回升，上半年樓價會跌一成，亦曾明言目前樓市是入市時機。. 延伸閱讀：海天晉特色戶呎售33,753元 創區內二手新高. 除住宅外，汪敦敬近期也趁車位價格回落入貨，本月初以109萬元買入天水圍嘉湖山莊樂湖居地下車位 ...
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 雖然 《施政報告》 落實對樓市減辣，但短期內樓市能否見起息，視乎減辣能否吸引境外客或買樓收租人士，大家仍在觀望之中；對於用家來說，調整了 「新住宅印花稅」 有利於先買後賣的換樓活動外，實際上會否入市仍看後市變化，尤其是銀行取態。 息口走勢影響實質供款外，銀行是否對物業估足價也有影響。 本文目錄. 減辣對買家影響. 減低境外客置業成本. 境外客考慮未來前景. 用家擔心減辣反效果. 減辣後銀行估價走勢. 沙田第一城. 太古城. 美孚新邨. 銀行取態對準買家影響. 轉角市會落雨收遮. 準買家對入市猶豫. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
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- 項目背景
- 胡．說剖析
- 揀盤注意事項
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市建局推出招標中環嘉咸街項目
「One Central Place」是市建局推出招標重建項目，共分三期發展。長實投得項目中間位置，發展為「My Central」後，左右兩邊地盤，一個由永泰及資策投得作商業發展；而座落「結志街」及「卑利街」交界則由信和在2017年投得。項目佔地9,580呎，最高可建樓面8,934呎，另需興建15,716呎的社區會堂及商業用途設施，當中預留3,229呎的公共休憩用地。
每呎售價達22,400元需跟市建局分紅
當年信和跟市建局定立的分紅比例中，售樓收益達22.4億元便要按比例分紅，以最終可建樓99,900呎去計算，賣樓收益達每呎22,400元，便要跟市建局分，首4,000萬元分20%，之後逐步遞增至50%。若市建局堅拒做蝕本生意，也意味樓盤售價定必高於這個價錢。相比起早一點招標的「My Central」，當時市建局跟長實訂立的分紅模式，比起「One Central Place」為低。「My Central」售樓收益達29億元需要分紅，相當於每呎售樓樓價達15,000元便分紅。
1. 樓花期逾27個月
我們《胡．說樓市》團隊在2022年3月曾前往「One Central Place」現場視察，發現樓盤仍是爛地盤一個，皆因「One Central Place」預計關鍵日期2024年5月31日，也就是距離落成期27個月，屬於遠期樓花，意味購入需要跟發展商打賭未來樓價升跌幅之外，其周邊環境變化也值得關注。
物業在去年11月已獲批預售樓花同意書，由一座組成，共提供121伙。若撇除特色單位，樓盤提供61個單位一房、26個兩房一套、還有29個三房。有機會成為疫後第一新盤，但說到這個樓盤的開則，則有幾點要留意，特別是樓盤以一房為主。以下會列出幾個揀樓應當留意事項:
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過去市場曾出現「偽住宅」的工廈新盤，促使其後政府修訂指引，推定中小型工廈單位，不能設有內廁，今次驗樓的葵涌iCity，正正是有內廁的末代工廈則，究竟同住宅有咩分別?
- 576個
- 84區校網
- 白石角優景里63號
- 217-851呎
我們曾在早前的短片中指出，大圍站於2018年7月，因東鐵線大圍站南行線月台出現沉降，超出了沉降可接受的21毫米標準，所以要停工，屋宇署放寬沉降標準至40毫米，並在2019年1月復工；但 其實，根據港鐵在2021年2月21日公布的資訊，最新沉降幅度已上升
當九龍站豪宅「凱旋門」普通分層最新二手呎價只係$26,169，一個位於長沙灣的單幢新盤，當周邊較新的屋苑呎價只是$15,000至$16,000時，該新盤逆市下開出每呎$30,000，甚至貼近$40,000的呎價都仍然有承接，感覺就像活於平行宇宙? 其實你一直被蒙在鼓裡…… 胡‧說樓市. 0. 施永青：資本主義應讓市場保留靈活性. 被問到睿峰「保面價，但大幅度回佣」的做法，施永青認為，在資本主義社會，香港自由競爭，各適其適，以致買樓時每人的價格都不盡相同，社會應該讓市場保留靈活性，讓交易雙方在知道對方的條件，並真誠認同的情況下簽署合約，認為目前交易的最佳做法，是讓買賣雙方自行決定當中的條款，而非社會 (註：應指是政府)插手干預訂下準則。
