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2024年5月25日 · 買家臨近收樓未能成功申請按揭問題嚴峻，政府其實應該要正視，按揭保險公司估價亦應拆牆鬆綁，讓今年大量即將收樓的建期買家能夠以合約價上會，否則對往後樓市會帶來一定衝擊。
2024年5月11日 · 落成後估價急跌 建期買家須補首期. 不過，近年不少新盤由開售至落成，期間跌價近兩成以上，申請按揭時拉升估價難度就大大提高。. 譬如樓盤兩年前以高於市價的1,000萬元開賣，現在預備收樓，惟同區二手樓價已下跌兩成以上，單位市值現僅700萬元 ...
2022年12月3日 · 收樓時，樓價已經跌了近20%，最新估值為680萬港元。 到底銀行會否願意承擔超額風險，接收680萬港元抵押品並借出720萬港元，讓買家完成交易？ 估價取代合約價 難保不會發生. 筆者曾經與幾間大型銀行高層談及這件事情，答案是「這一刻」仍可以用合約價申請按揭，惟若然樓市繼續下跌，也難保不會改變現行政策。 假如出現最壞情況，亦即是銀行不以合約價計算按揭成數，只以最新估價進行審批，以陳先生為例，銀行最多只能用680萬港元估價借出9成按揭，貸款額為612萬港元，買家較原先需要多補108萬港元首期。 除了銀行，申請高成數按揭亦需要經按揭保險公司審批。 過往按揭保險公司都會為物業自行估價，如果認為買入價高於估價太多，銀行有機會根據估價計算按揭成數。
2023年10月21日 · 首先，買樓前要先到不同銀行估價；如果都高過買入價，那麼按揭保險公司就算重估，由於都是採用市場上的估價行，估不足價的機會就相對細。 若然發現按揭保險公司依然估不足價，就要開始行第二步——向按揭保險公司上訴。 很多時候這方法是行得通的，但需要時間處理，故此買樓要盡早申請按揭，防止這類事情發生。 若果第二步都失敗，就要進行第三步——選擇另一間按揭保險公司。 該公司一般會根據銀行估價行事，很少會自己聘請估價行進行重估，惟須注意不是每間銀行都和這間按揭保險有合作關係。 合約價為按揭成數基礎. 最後一提，按揭保險公司如果重估物業價值，並發覺估價和合約價相差很多，需要以前者計算按揭成數的話，也會以合約價來決定是否符合借9成條件。
2024年5月3日 · 星之谷莊錦輝：新樓買家入市應選即供 選建期日後或「抬錢」上會. 住宅市場交投雖回暖，但市況仍然不穩。. 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝建議，有意入市的買家，如果購買新樓，應選擇即供付款辦法，因現時越來越多選擇建期的買家，於收樓時出現 ...
2023年9月30日 · 方法一：嘗試申請「建期」改「即供」 首先，準業主可嘗試向發展商申請由「建期」改為「即供」。 一般樓花「即供」都可享樓價折扣，而且亦可以加快發展商資金回籠，故此舉值得一試。 但要留意，就算發展商肯將「建期」改為「即供」，並給與樓價折扣，稅局也不會退回樓價印花稅的差價。 方法二：提早成交鎖低息. 如果發展商不肯改為「即供」的話，可以申請提早成交，並馬上申請按揭，雖然不會有「即供」優惠，但因為個別銀行仍然提供舊利率3.625%優惠，到月底便全面退場，較現時利率供少半厘。 所以，準業主可考慮由「建期」改為「即供」，並馬上申請按揭，鎖定舊利率。 但緊記要月底前遞交申請表，9月底是全港銀行的終極死線。 轉「即供」可減風險. 除鎖定利率外，也有其他原因準業主可以考慮由「建期」改為「即供」。
2024年4月1日 · 今年2月尾最新一份財政預算案終於回應市場要求，將實施超過12年「樓市辣招」全面撤銷。. 財案回應市場要求，但樓價走勢似乎暫時未有反應，十大屋苑在撤辣後普遍只升0.4%，當中更有兩大屋苑不升反跌，分別為美孚新邨以及嘉湖山莊。. 《香港01 ...
