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MoneyHero. 最後更新於 01 四月, 2024. 不少人都知道除淨日與收息有關係，只有在除淨日前買入股票才有股息收，且除淨過後股價一般都會跌，不少股民都會趁機「炒除淨」，希望賺息又賺價。 但具體操作如何？ 除淨日應該買入定賣出？ 截止過戶日期又是甚麼？ 滙豐在除淨日過後不派股息又是怎麼一回事？ 即睇 MoneyHero 教你何謂「炒除淨」。 其他港股證券戶口 ｜ 精選低息私人貸款. 除淨日是甚麼？ 除淨日賣出股票可以收息嗎？ 除淨日與股票派息相關，上市公司每次派息前，都需要確認哪些股東有資格收股息，除淨日的意思就是「除去權益」，所以在這一日或之後才買入的股東就沒有收息的權益。 所以要留意，如果投資者在除淨日當日才買入股票，是會收不到當期股息，一定要在除淨日的前一日或之前買入。
紅籌股是指，公司有中國內地官方背景，是中央政府或地方政府屬下機構，但並非在內地註冊（如在香港或其他境外地區註冊），就如中國移動、中國聯通和中海油等都是紅籌股，亦是熱門的收息股選擇，但要留意部分紅籌股會收取10%股息稅。 以2024年3月28日收市價計算，在紅籌收息股當中，以華晨中國 (01114)股息率最高，達18厘，其次是首鋼資源 (00639)及粵海置地 (00124)，分別約16厘和9厘。 註：上述資料截至2024年3月28日收市. 延伸閱讀： 熱門投資戶口比較. 延伸閱讀： 香港投資內地股票： A股／B股／H股／紅籌有乜分別？ 香港收息股之選：創業板股票. 創業板的上市要求低於主板，如經營年期、市值、盈利要求等，一些暫時無法在主板上市的公司會選擇先在創業板上市，滿足條件後再轉到主板。
中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。
- 什麼是加按？
- 加按係咪即係物業二按？
- 加按手續及程序
- 加按貸款額及年期
- 加按利息支出
- 加按好處與風險
- 精選大額私人貸款
「加按」其實是樓宇按揭的一種，簡單來說，就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額。所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。 一般來說，「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇，因為物業價值上升，令可作貸款的金額亦相對提升，這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。 當你決定申請「加按」時，其實就等於再申請多一次按揭貸款，所以涉及的手續和要求是一樣的，亦即是你要向銀行提交相關的個人資料、入息證明，以待銀行審批，並要通過金管局訂下的按揭供款壓力測驗的要求，所以審批時間會較長。 如果是聯名物業的話，「加按」時需要得到各個業主的同意，並一同申請。如果是政府資助房屋，例如居屋、夾屋或租置計劃的業主，在未補地價的情況下，則要先取得相關部門的批准。
兩者完全不同！加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。 顧名思義，「二按」是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款下，另外再申請多一次按揭，涉及的是兩間不同的財務機構。由於申請兩份按揭的還款風險增加，故銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。 由於風險較大，二按的利率會比加按高，但利率高同時按揭成數亦會較高，而且往往不需要入息證明，手續簡單。不過申請二按都要獲得一按銀行同意，市面上亦有三按、四按、五按，但由於風險太大，已經不太流行。
正如上文所說，「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請樓宇按揭相若，都要滿足金管局的指引。根據按揭顧問所說，如果是樓契已在業主手的「現契樓」，重新申請按揭貸款套現的話，需時大約1至2個星期。 但如果你原本透過A銀行借取按揭貸款，但是加按時，見到B銀行按揭利率較低以及物業估值較高，所以想順道「轉按」至B銀行，那麼手續就跟重新申請樓宇按揭一樣，即是銀行會審視你的入息、還款紀錄、可否通過壓力測試等。申請過樓宇按揭的你都應該知道，按揭審批過程一般較長，而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等，需時可能要超過一個月。
由於「加按」亦即是申請多一次按揭貸款，所以貸款年期與一般按揭相若，可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡)，而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以貸款金額主要受物業價值而定。 假設你在幾年前以HK$80萬首期，用八成按揭買下當時價值HK$400萬的住宅單位，但時至今日，隨著樓價上升，這個單位的估值已躍升至HK$700萬，而經過幾年的還款，你當時借取的HK$320萬按揭貸款，現時只是餘下HK$250萬未清還。由於物業升值，而你的負債比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，所以提供了「加按」這個選擇。 根據目前金管局的要求，HK$600萬以上至HK$1,000萬的物業，在沒有購買按揭保險計劃之下，最高按揭成數為六成計算，這個價值HK$700萬的單...
不少朋友都知道，目前樓按利息處於低位。雖然隨著美國加息，本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升，但目前普遍仍處於3%以下，利率較市場上大部分私人貸款為低，這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。 但要注意的是，這個按揭利率不一定是固定的。由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按，即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率(P)或者同業拆息利率(H)掛勾，而這個數字是可以浮動的，亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。在1997年樓市高峰期時，按揭利率就曾經高達12%，所以這個變數也是值得大家注意的。
在樓市暢旺時，加按套現對有樓一族來說，不失是一個資金周轉的好方法，而且還能夠獲得銀行的回贈，加按的好處，簡單概括如下： 1/享受樓價上升的好處，在不需賣樓下，可套現更多資金 2/可選擇較低的按揭利率 3/申請加按獲准後，可得到銀行的現金回贈，但要留意有關現金回贈發放方式屬貸款扣除，還是直接發送到按揭戶口，一般而言，後者會更佳 4/銀行會給予按揭存款掛鈎戶口，存款息率與按揭利率相等，但會有最高存款額，部份銀行為HK$50萬，亦可安排還款人家庭成員的存款享有高息，抵消部份利息支出 但同時必須考慮清楚風險才申請。簡單概括上文風險如下： 1/ 審批時間較私人貸款長，如果急需現金或阻礙套現進展 2/ 樓市急跌時，有機會被call loan 3/ 貸款利率或浮動，令每月還款額較難握 4/ 加按需要找律師...
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業主貸款有咩選擇？. 業主私人貸款專為有樓人士而設，毋須抵押物業，貸款額更較一般私人貸款高。. MoneyHero比較各業主貸款計劃的實際年利率、最高貸款額和物業要求，助各業主找到心水貸款。. 業主私人貸款以借貸額HK$800000 還款期 60 個月為例. 借貸額. HK ...
「現金流量表」就只反映公司的現金流出及流入，有時候是有收入卻沒有現金流入，有時候又會有支出卻沒有現金流出，所以「現金流量表」就剔除所有不影響現金流的項目，得出公司過去一段時間內的現金是增加還是減少。 「資產負債表」就顯示公司的資產及負債情況，可以了解到公司共有多少產業，同時負債會否過高。 一般來說，公司的收入、毛利率，淨利潤等重要指標都會在「損益表」上找到，所以MoneyHero先為大家分析「損益表」上的重要指標。 相關閱讀：股票投資新手攻略：解構股票用語 基本分析篇. 營業收入. 雖然有收入不代表賺錢，但無收入一定不能賺錢。 收入是一間公司的命脈，在「損益表」中的第一個項目就是公司「營業收入」，或會寫成「銷售額」，字眼不同但意思一樣，就是公司主營業務的收入。
投資理財. 港股. 【期權教學】股票期權入門策略、風險、結算日及手續費比較. MoneyHero. 最後更新於 03 四月, 2024. 想跌市升市都有錢賺，唔一定要買窩輪及牛熊證，可以考慮買賣期權，而且相比起窩輪只有買賣升跌的兩種玩法，期權可以有四種不同方向的部署，可以更靈活為手上股票做對沖，應付不同的市況。 MoneyHero 將會用例子介紹期權的玩法，並比較不同證券戶口的期權佣金收費，在買賣期權時盡量減低成本。 稅季攻略： 稅貸用途 ｜ 稅務貸款 ｜ 財務公司稅貸 ｜ 報稅表點填 ｜ 報稅表填錯 ｜ 繳稅方法 ｜ 信用卡交稅 ｜ 延遲交稅 ｜ 扣稅三寶. 衍生工具： 對沖教學 ｜ 衍生工具 ｜ 牛熊證 ｜ 界內證 ｜ 期貨 ｜ 期貨陷阱 ｜ 期指 ｜ 窩輪 ｜ 反向ETF. 期權特點.
