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而「土地租借權」所指的是土地由政府擁有，政府只是把土地租出，承租人也可以在土地上進行土地發展，但是只是屬於租用者的身分，而且還是一份有期限的租約。 因此，土地契約的年期，就是界定土地租用者租用土地的期限，亦是土地業權的期限。 在鴉片戰爭結束後，香港被割讓予英國，香港、九龍的土地均由英女皇所擁有，因此發展商只是以土地租借形式租用土地發展。 而新界的土地原本屬於原居民的永久業權，但是後來也被英政府改為土地租借形式。 時至今日，全港的土地，除了中環聖約翰教堂以外，都屬於「土地租借權」。 【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →. 土地年期. 土地契約年期早於前港英政府年代已經訂下，主要分為以下三種： 75年期. 99年期. 999年期.
- 中學4大類別
- 中學學位分配辨法
- 「派位組別」如何劃分？
- 「派位組別」作用
- 中學 Banding 如何判斷？
- 升中選校策略
要了解升中派位前先要清楚中學的類別，全港中學可劃分成4大類，每類學校的收生方法都有所不同： 所有官立、資助中學一般都必需參與教育局的「中學學位分配辦法」來收生。 而直資中學則由學校自行決定是否參與，在該年度派位申請前，教育局都會公佈不參與「中學學位分配辦法」的直資中學名單。只要不在名單上的直資中學，學生都需透過「中學學位分配辦法」申請入學。 不參與「中學學位分配辦法」的直資中學、所有私立中學則不會經教育局程序收生，家長需要自行向學校申請。而每間學校的程序都或有出入，家長應盡早向心儀學校查詢，以免錯過期限。 【租屋必看】搜尋 18 區租盤 →
「中學學位分配辨法」是教育局所制定的升中派位方法，所有官立、資助中學及部分參與的直資中學都會經由該程序收生。 「中學學位分配辨法」分為兩個階段，包括第一階段的「自行分配學位」及第二階段的「統一派位」。
每年教育局會都將全港小六學生分成三個派位組別。按照三次的呈分試成績，以及小學往屆「中一入學前測驗」成績為參考，每位小六學生都會獲得一個分數。 教育局會將全港學生的分數按高低排列，再平均分成三組，包括第一、第二、及第三派位組別，亦即俗稱的「BAND 1」、「BAND 2」和「 BAND 3 」。每個組別分別佔全港33.3%學生，「第一派位組別」為排名最高的全港頭33.3%學生，「第二派位組別」為排中間的33.3%學生，「第三派位組別」就是排名最低的33.3%學生。
在「統一派位」中，第一派位組別（「BAND 1」）的學童會先獲分派學位，組別中又以隨機編號最小的先獲分配。換言之，在「第一派位組別」中，隨機編號最小的該為申請學童，他的第一志願學校會被最先分配。 電腦會先審視「第一派位組別」中所有學童的第一志願，再審視未獲成功分配學童的第二志願，如此類推，直至組別內所有學童都獲派學位後，才會處理「第二派位組別」（「BAND 2」）學童的選擇。因此，派位組別愈後，獲派心儀學校的機會就愈低，所以家長對「Banding」都十分重視。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
升中選校時，家長經常提到學校「BAND幾？」、「Banding」等問題，令不少人誤以為中學的「Banding」是官方資料。 其實教育局從來沒有為中學劃分「Banding」，坊間所謂的「BAND 1 學校」、「BAND 2 學校」只是代表該中學所收的學生大部分來自哪一個「派位組別」，例如「BAND 1 學校」取錄較多來自「第一派位組別」的學生。 不過，為避免學校被標籤，教育局不鼓勵學校公開過往收生的「派位組別」資料。因此坊間所流傳的學校「Banding」都只是約略估計得出，未必準確，家長應只作參考之用，同時以更多確實數據估計中學的「Banding」，例如公開試成績或大學入讀率，都有客觀數字做參考，資料可信性更高。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
「派位組別」對派位結果有莫大影響，不過，教育局不會公佈學生的所屬組別，家長又無法得知中學收生的的「派位組別」資料，那麼要如何得中學是否子女的能力可及呢？以下教大定兩個較可信的方式，估計子女及中學的「Banding」（派位組別）：
近期更新. 差估署公布住宅售價統計數據，2023年 11 月份住宅售價指數為 316.0，較 10 月份的 322.4，減少 6.4 ，按月下跌 1.98 %。 (2024年 1月) 發展歷史. 1970 年，鄭裕彤博士、何善衡、楊志雲等人創立了新世界發展，兩年後於香港聯合交易所上市，成為了植根於香港人心中的龍頭發展商。 一路走來，新世界編織著怎樣的發展歷史？ 這要從人稱「彤叔」的鄭裕彤，從珠寶大王搖身一變，成為地產大亨的身世，分幾個章節說起： 1. 四十年代，金舖起家. 周大福金行舊照. 周翠英（左）和鄭裕彤（右） 鄭裕彤一生的事業，由在澳門賣金起步。
48校網位處 觀塘區 ，是香港首座衛星市鎮，以建成一個能夠自給自足的新市鎮為目標，著力改善區內基建、興建樓宇和社區設施，能夠便利區內居民，無需離開本區便能供應一切生活所需。 區內有大型購物商場 apm 及 創紀之城 ，以及舊式市集 裕民坊 等。 近年政府大力推動觀塘市中心重建項目，將觀塘區發展成集住宅、酒店、商業、休閒用途設施及交通為一體的新地標，致力完善區內交通及生活配套。 計劃建設平台花園，空地及空中花園，並以行人天橋連接社區，包括港鐵站、社區設施如多用途社區中心及圖書館等，解決觀塘區空間擠逼的問題。 由於重建對居住環境有極大改善，區內新盤增加、樓價上升，加上觀塘區作為九龍東的核心商業區，匯聚金融、創新媒體、保險等各行各業的大中小企業，社區發展潛力無比。
【升中攻略2024】全港 Band 1 中學排名＋校網一覽. 校網資料 | 2024 年 5 月 1 日. 現在人人都說要「贏在起跑線」，要入好學校，自然要搬入Band 1 中學名校區。 我們根據 Schooland 的資料，得出 2020 年最新全港 Band 1A 中學的排名，連同學校所屬校網、地區和每年學費，整理出 Band 1 中學校網一覽表，即看看哪一間適合你，趁早為子女作好準備。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 全港 Band 1A 中學排名. #hot-news #校網.
「官立、津貼學校」必須通過教育局的 「小一入學統籌辦法」 收生，收生程序會分為兩個階段，包括第一階段的「 自行分配學位 」，及第二階段的「 統一派位 」。 官津小學收生辦法. 官津小學的收生第一階段，就是「自行分配學位」，家長可向全港任何一間官津小學，遞交入學申請表，不設校網限制。 不過留意只可申請一間小學，否則會被取消資格。 每間官津小學最多可分配 50% 的學位於此階段，即大約有一半適齡學童會在「自行分配學位」階段獲小學取錄。 「自行分配學位」階段一般每年9 月中開始，家長需自行到心儀小學遞交申請表。 學校會於11 月左右公佈取錄名單，獲取錄學生需要在指定日期內，到小學辦理註冊手續，才能保留學位。 留意一旦註冊確認學位，就不會再經統一派位分配學位，因此家長申請前，一定要審慎考慮選校決定。
91校網選校策略：自行收生基督徒加分 超收問題嚴重 91校網中17間小學都屬於男女校，男女寶的競爭條件相若。值得留意有11間學校有宗教背景，當中9間為基督教學校，包括三間區內熱門名校浸信會沙田圍呂明才小學、浸信會呂明才小學及培基小學，基督教家庭在自行收生階段有一定優勢。
