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2021年1月28日 · ANSWER: 年齡是買樓一大關鍵，讀者無提供，所以好難答。 留意全借款人介乎18-45歲，多數無問題。 薪金70000家庭總借貸力為70000/10000*50%*2.59 = 906萬。 現已借330萬，尚餘借貸力約570萬，假設無特別負債或擔保。 所謂薪金必需係自動轉賬出糧或公務員糧單才可借八/九成，當然讀者已買過樓，九成是不能了。 支票出糧、浮薪佔大部份者，買第二間借八成只有一半機會，九成無論是否第一間樓都唔可以。 那一半機會究竟點黎? 往時銀行在年頭做按揭進取些，同一個案在農曆年月係易批些。 由上年開始轉「打游擊」，無話年頭，擠牙膏式不定時有例如2-5億額比較易借，係FRIEND就會有銀行職員先通知你，好的按揭中介就會受銀行通知而叫客申請。
2021年8月20日 · By Homeblogger August 20, 2021 窮中產, 諗sir, 買樓個案. 諗sir您好，我和先生是諗sir既影片同文章的忠實擁躉，多謝你一直以來為讀者解答問題，令我們獲益良多。. 希望諗sir能給予一些建議. 我們的情況如下：. 1）先生40歲，月薪15萬，每年花紅約50-60萬. 2）本人 ...
2023年3月31日 · 值得轉發給你身邊準備買樓的朋友仔. 特別係第一次買樓. 香港永久性居屋﹑香港本地入息﹑固定收入人士置業所需支付的成本或開支: 固定薪金最高可借樓價90%按揭. 非固定薪金或自僱人士最高可借樓價80%按揭. 1.首期 (樓價10%) 2.首次置業印花稅. 3.律師費. 4.經紀佣金1% 5.買家於成交日前墊付樓價低成數部份的現金回贈2% 300萬樓價: 第1項+第2項+第3項+第4項+第5項= $300,000+$100+$8,000+$30,000+$36,000= =$374,100. 400萬樓價: 第1項+第2項+第3項+第4項+第5項= $400,000+$60,000+$8,000+$40,000+$48,000= =$556,000. 500萬樓價:
2024年2月2日 · 香港2023年的入息中位數是$20,500，以一個家庭平均每伙住2.6人計，父母雙職的家庭收入大約在3萬5-4萬之間。 若然以收入的40%用作居住 (供樓)，可負擔按揭為350萬。 而放眼現時市道，貸款350萬，借7-8成，即可以買420-460萬的單位，其實以上車盤來說選擇絕對不少。 屋苑的話嘉湖山莊、疊茵庭等2x年樓齡400內已有兩房選擇。 市區的話長沙灣、黃大仙、土瓜灣等亦有不少全新/半新樓一房。 如果不介意舊樓的話，市區4百多萬同樣睇到你腳軟都未睇完。 這是否代表樓價已屬「合理」水平? 當然很多人嫌新界又遠、市區又舊、新樓又細等等。 但要留意的是你現在是選上車盤，不是dream house，上車盤當然有缺陷，也不是你的最終目標。
2021年4月15日 · 買樓真是對嗎? 頭兩間樓，到老1自住1收租是必需品，你可以在樓市比高位低10-15%之時，用20%首期上會，那風險就很低。 原因是比高位低10%時用20%首期上會，即樓價比高位直跌30%係才「負資產」有機會被銀行call loan。 樓價大跌超30%，近30年來只在97-99年試過，高位跌40%。 而當年炒股極盛，樓市有「摸貨」。 現時樓市月成交只5-6千宗平均，同當年比只小巫見大巫，故預買完跌30%安全系數足夠。 而現時中原城市指數在180點左右，比高位190點低約6%，即係如果你搵到盤比市價低5%，不妨出手! 諗sir 買樓powerteam服務亦樂意同你搵筍盤。 咁如果做點開始? 如果實力充足不妨居屋都賣埋，套錢去父婦一人一間入兩間私樓。
2021年12月10日 · 但有言在先，樓的租金收入可跟進賬上升而保險紅利比樓跟得唔夠貼。所以未有樓者宜起碼先買間自住，到已有2-3間樓後才考慮是否用保費融資去替買樓收租，慳埋買樓要比既幾十萬印花稅及雜費。
2020年11月23日 · 唔洗樓契唔洗律師費，只要你係業主就可以！ 即批即過數，高達2萬元回贈等你拎走： https://bit.ly/3CWdsg8 。 受條款及細則約束。 忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介；查詢及投訴熱線：3590 6396；放債人牌照號碼：0970 / 2021. ANSWER: 1.勿將眼光只停留在買樓. 投資物有多種，雖然我地有拍節目講樓，但將大家眼光停留在買樓未免太過狹窄，亦不是全面理財做法。 套用諗sir財務自由七點曲，首步要做好儲錢，相信讀者應有一定儲蓄力，但如未婚適量買賣股票，旨在理順出賺價的策略，亦為重要。 找到合自己又能買股賺錢的方法，日後理財進度更快。 呢件事有家庭之後做太遲，能試的時間少了而風險接受能力大減。 另外買股應是圈起幾間未出名公司hit-and-run，而唔係月供。
