搜尋結果
法團主席本身並無法定權力,任何議決都要經過管理委員會。管委會成員由業主大會投票選出,負責決策恆常大廈管理事務,於重要事項如聘用物業管理公司、核數師、大廈維修工程招標等提供建議方案,再於法團業主大會中投票表決。
原因普遍有三。 1. 無業主願意出任法團. 法團位高權重,卻是無支薪工作,經常要為住戶處理起居瑣事,吃力不討好,易困身於紛議之中,招惹住戶不滿。 倘若大型屋苑,或總有人願意肩負責任;但若是單幢樓,住戶人數不多,便難以覓得人選。 2. 舊業主認知不足. 業主立案法團的概念於 80 年代由民政事務處推行,當時的資訊不似今日發達,業主對法團的認識較淺薄。
管理委員會委任程序. 業主立案法團需要委任一個管理委員會,條例已訂明條文制定管委會的權與責,並且提供指引監督委員會會議,以及指示管委會的職位更換替補。 條例已訂明管委會的人數規定,日後若想更改委員人數,只可以透過法團業主大會通過決議,才能更改。 同時,條文亦提出對管委會的保障,假如管委會能夠誠實履行職責,則無須為法團的整體錯失,承擔個人法律責任。 法團業主大會. 業主立案法團必需定期舉行法團大會,管委會在法團註冊成立起15個月內,必須召開第一次業主周年大會,其後每次大會後的12-15個月內,需舉行下一個業主周年大會。 由於大廈的保養和維修需要定期進行採購,法團需要依從條例的指引進行採購或招標,以示公正。
房委會落實「綠置居 2023」 於 2024 年 3 月 28 日上午 8 時 至 4 月 17 日下午 7 時接受申請。(2024年 3月) 房委會預計2024年首季推售新一期綠置居,涉及2,537伙單位,供應主要來自長沙灣麗玥苑,以市值 52 折定價。(2024年 2月)
【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →. 互委會的職責. 互委會的主要職責是推廣各項社區服務及活動,以促進鄰里關係,並為居民提供聚會場合,與居民一起參與社區籌組的活動。 互委會亦可因屋苑事務約見政府部門,與聯絡主任見面,有較多機會提出意見。 大多公屋的互委會仍有實址辦公室,住戶可登門造訪。 互委會須至少有 3 名主要委員,包括主席、秘書及司庫,委員須於首次周年大會中投票選出,以後每 3 年改選一次。 然而,互委會並沒太多實權,難以吸引新一代住戶出選,不少委員均是多屆連任。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →. 互委會 VS 業委會. 業主立案法團、業主委員會、互助委員會 3 個組織之中,僅互委會可由住戶組成,其他兩個組織成員,須全體為業主。
近期更新. 房屋署每月公布居二市場成交數據,2024 年 1 月份成交總數共 212 宗,較 2023 年 12 月份的 189 宗,增加 13 宗,按月升 6.87 %。 (2024年 2月) 房委會 24 日公布新一期居屋售樓書及價單,首批買家於 1 月 31日開始揀樓。 (2024年 1月) 居屋 2023 屋苑名單. 今年 6 個新居屋項目,4 個位於市區,分別為 觀塘 及 啟德 ,另外 2 個位於 屯門 及 元朗 。 「樓王」預料為 啟德 啟悅苑,靠近港鐵宋皇臺站,僅約 2 分鐘步程,預計落成後部分單位可享海濱景致,附近亦有完善的購物及消閒配套。 觀塘 區提供 3 個新盤,靠近安達邨,位於較高地段,景觀及空氣較佳,惟交通配套較不便,須經巴士或小巴接駁到港鐵站。
政府於 2022 年公佈首階段選址,選定 4 幅新界用地,興建簡約版公屋,當中 2 幅分佈於屯門第 54 區及第 3A 區,屬政府土地;另外 2 幅分別位於元朗攸壆路及上水蓮塘尾,屬私人土地,4 幅用地總面積約 15.1 公頃,可興建逾千伙單位,樓高約 3 – 10 層不等。. 4 幅 ...