銀行按揭 相關
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香港繁體. 工具. 香港按揭證券有限公司 （英語： The Hong Kong Mortgage Corporation Limited ）是根據《公司條例》註冊成立的 公共有限公司 ，由 香港特別行政區政府 通過 外匯基金 全資擁有，成立於1997年3月。 其目的為了發展 香港 的第二 按揭 市場。 發展背景 [ 編輯] 運作初期與8家 銀行 簽訂按揭買賣總協議和管理供款總協議。 1999年3月，推出85%的按揭保險計劃。 同年10月在 香港聯交所 發行總值35億港元的 債券 。 2000年8月把承保範圍擴大至90%。 2001年7月批核按揭文件開始標準化。
抵押 （英語： mortgage ）是指提供私人 資產 （不論是否為 不動產 ）作為 債務 擔保 的動作，多發生於購買 房地產 時銀行借出的抵押貸款或在 典當商 折現非不動產的物品。 抵押常在 銀行 或 地產 界使用。 在粵語使用區亦即主要為香港，以 不動產作出的借貸 通常又稱為 按揭 ，而在香港申請銀行按揭時，不少人會選擇通過按揭仲介去比較各銀行計劃，以賺取額外優惠。 一般，借款可以分為「有抵押借貸」和「無抵押借貸」兩種，而抵押就是屬前者。 而担保（Guarantee）是指并仅限于“第三人为债务人向债权人提供的担保”。 而债务人自己向债权人提供的担保则不在其列，而是称为抵押（mortgage）。 因为债务人自己充当担保人时，不存在可期待的追偿权。 有抵押借貸. 抵押的物品可能是：
- 評價
- 各地情況
學者和監管機構對逆按揭評價褒貶不一。有些經濟學家認為逆按揭能幫助老年人獲取穩定的收入及養成細水長流的消費習慣。然而，歐美不少監管機構，例如美國的消費者金融保護局，認為當地的逆按揭計劃是「複雜難明的金融產品，消費者不容易掌握」，尤其是部分逆按揭涉及「誤導性廣告、低質量的消費者輔導」並且「充滿詐騙風險」 。消費者金融保護局更聲稱逆按揭對大部分人起不了培養良好的消費規律的效果。在加拿大，借款人接納逆按揭前，必須先尋求獨立的法律意見。
澳洲
澳洲政府於2012年通過了放貸責任法（Responsible Lending Laws），並按此修訂了全國消費者保護法案。該法案為逆按揭設下了高層次的監管框架。除此以外，澳洲證監會（英語：Australian Securities and Investments Commission）（ASIC）對逆按揭的貸款人及按揭顧問有著嚴格的要求。 在澳洲申請逆按揭之前，借款人須接受輔導。輔導由持牌的逆按揭顧問提供。任何從事和逆按揭相關業務的人士，包括貸款人和經紀等，皆須從澳洲證監會取得牌照，或者以另一持牌人的僱員或代理人身份行事。 不同的放貸人對審批貸款有著不同的要求。一般而言需要滿足以下這些條件： 1. 借款人必須年滿60或65歲。如借款人多於一位，最年輕的借款人必須符合本要求。 2. 借款人必須全權擁有物業，除非現有按揭餘額甚少，足以用逆按揭所得款項結清。 敘做逆按揭後，物業不能作為其他貸款的抵押品。
加拿大
在加拿大，逆按揭主要由HomEquity銀行提供，政府不為銀行提供任何擔保。目前除了育空地區外，在各省和各領地也能辦理逆按揭。申請逆按揭不設入息審查，但需要符合以下條件： 1. 申請人需要年滿55歲。如申請人已婚，其配偶也需符合本條件。 2. 申請人必須擁有物業全部或絕大部分的業權。除此以外，任何尚未清還的按揭必須以逆按揭全數結清[來源請求]。
香港
由於逆按揭對於貸款人的風險比較高，香港按揭證券公司為銀行提供一定程度的擔保。香港共有10家銀行願意為年滿55歲的業主承造逆按揭。貸款人更可透過轉讓有現金價值的人壽保險保單給貸款人來提高借款額，也可以從按揭提取一筆過貸款，以應付樓宇維修、醫療開支、支付律師費等特殊開支。
恒生銀行 （英語： Hang Seng Bank ，縮寫 HSB 、 HASE ，簡稱 恒生 ， 港交所 ： 11 、 港交所 ： 80011 （人民幣結算）、 OTCBB ： HSNGY ）是一間總部在 香港 的 商業銀行 ，於1933年3月3日由 林炳炎 、 何善衡 、 梁植偉 、 盛春霖 及 何添 創立，曾為香港主要 華資 銀行 ...
抵押 （英語： mortgage ）是指提供私人 資產 （不論是否為 不動產 ）作為 債務 擔保 的動作，多發生於購買 房地產 時銀行借出的抵押貸款或在 典當商 折現非不動產的物品。 抵押常在 銀行 或 地產 界使用。 在粵語使用區亦即主要為香港，以 不動產作出的借貸 通常又稱為 按揭 ，而在香港申請銀行按揭時，不少人會選擇通過按揭仲介去比較各銀行計劃，以賺取額外優惠。 一般，借款可以分為「有抵押借貸」和「無抵押借貸」兩種，而抵押就是屬前者。 而擔保（Guarantee）是指並僅限於「第三人為債務人向債權人提供的擔保」。 而債務人自己向債權人提供的擔保則不在其列，而是稱為抵押（mortgage）。 因為債務人自己充當擔保人時，不存在可期待的追償權。 有抵押借貸 [ 編輯] 抵押的物品可能是：
次级贷款 或 次級按揭 （英語： subprime lending ），是为 信用评级 较差、无法从正常管道借贷的人所提供的 贷款 。 次级贷款的 利率 一般较正常贷款为高，而且常常是可以随时间推移而大幅上调的 浮动利率 ，因而对 借款人 有较大 风险 。 由于次级贷款的 违约率 较高，对于 贷款商 也有较正常贷款更高的 信用风险 。 次級房貸与次級债券. 「Subprime」的意思是泛指信用記錄有問題（problems with credit history）狀況下的貸款。 這個字經常運用在subprime lending、subprime mortgages、subprime car loans、subprime credit cards。
2024年5月4日 · 香港按揭证券有限公司 （英语： The Hong Kong Mortgage Corporation Limited ）是根据《公司条例》注册成立的 公共有限公司 ，由 香港特别行政区政府 通过 外汇基金 全资拥有，成立于1997年3月。 其目的为了发展 香港 的第二 按揭 市场。 发展背景 [ 编辑] 运作初期与8家 银行 签订按揭买卖总协议和管理供款总协议。 1999年3月，推出85%的按揭保险计划。 同年10月在 香港联交所 发行总值35亿港元的 债券 。 2000年8月把承保范围扩大至90%。 2001年7月批核按揭文件开始标准化。 2006年，从香港银行购入14亿港元的士贷款，并且向 领展 旗下的The Link Finance Limited 购入40亿港元商业按揭贷款。 [1]
