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2022年3月28日 · 開公司買樓 ，即是以 有限公司 名義持有物業。 根據現時法例，只有《個人身份》或 《有限公司》才可持有物業。 不少人都有一個疑問，開公司買樓，相比個人持有，究竟有沒有好處？ 本文毅思會計與大家分享開公司買樓的好處和壞處，如何計岩條數，還有 開公司買樓 注意事項。 買樓印花稅. 根據香港《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣香港樓宇的文件須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，假如文件用於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理作為證據。 而 買樓印花稅 亦是香港政府其中一大收入來源。 從價印花稅 (AVD)是什麼？
成立公司買樓未必化算. 以現時的稅制，港人以首置身份購買住宅單位只需交第2標準稅率的從價印花稅，以HK$1,000萬的住宅單位為例，印花稅開支為HK$37萬（HK$1,000萬x3.75%），不過如果是非首置人士，則要支付第1標準第1部稅率從價印花稅HK$150萬（HK$1,000萬x15%）。 如果是自己成立公司買樓，是要支付從價印花稅15%外，還要額外支付買家印花稅15%，如購買HK$1,000萬的物業總印花稅成本為$300萬（HK$1,000萬x30%），反而比個人購買花得更多。
2024年3月11日 · 公司買樓流程第一步：成立有限公司或買空殼公司. 第一步先要擁有一間香港有限公司， 開有限公司 主要是有以下三種方法： 新開公司：客戶自己擬定公司名稱，2024 開公司費用 約HK$ 4,500 – HK$ 6,000，成立公司和準備公司綠盒所需時間約7-10個工作天。 特快開公司：客戶自己擬定公司名稱，2024即日開公司費用約HK$ 5,500 – HK$ 7,000，最快可即日取得公司註冊證和商業登記證，但需要預留兩個工作天準備 公司綠盒 。 買現成空殼公司 ：客戶可從空殼公司名單挑選已註冊成功的香港有限公司**，由於已有公司註冊證、商業登記證和公司綠盒的關係，最快可即日完成公司轉讓手續。 **推薦用現成空殼公司去買樓，無需等待公司註冊處批核，最有保證！
「開公司買樓」是指買家以有限公司的名義購買及持有物業，物業的業主將由有限公司持有，而買家變相持有該有限公司的股份，間接地擁有物業。 在香港，因為有限公司在法律上被視為獨立的法人個體，可以以公司名義的身份進行商業活動，如簽署合約、辦理按揭、出租物業、進行房地產和其他資產的交易等等。 亦由於物業是公司資產的一部分，以公司名義買樓後，到想出售物業時，公司股東可以將有限公司以「股權轉讓」 的形式出售，出售全部的公司股權亦即等於將公司持有的物業出售，而買賣交易亦變相為轉讓「公司」而非轉讓「物業」去進行物業交易。 當中所要繳付的稅項，亦由原先的物業從價印花稅轉為公司股份轉讓稅率 (低至物業成交價的0.2%)。 2024年從價印花稅 (Ad Valorem Stamp Duty AVD)
開公司買樓，即是以有限公司名義持有物業。 根據現時法例，只有《個人身份》或 《有限公司》才可持有物業。 不少人都有一個疑問，開公司買樓，相比個人持有，究竟有沒有好處？ 本文毅思會計與大家分享開公司買樓的好處和壞處，如何計岩條數，還有開公司買樓注意事項。
2023年1月27日 · 開公司好處一：開公司買樓可以節省印花稅. 如果想投資物業後再作轉讓，可以考慮以公司名義買樓後再將整間公司賣出，因為這樣的步驟技術上只是買賣公司股權，而非直接買賣樓宇物業，當中牽涉的只會需要繳付股份轉讓印花稅（ 0.26% ）而非個人名義買樓所需繳付的從價印花稅（3.75%），以800萬的樓價作為例子，開公司買樓可以省卻印花稅高達28.4萬。 開公司好處二：開公司收租可以節省支出. 就算未作轉移之前，開公司買樓出租亦有其好處，例如當以有限公司名義持有物業並出租時，相關維修裝修等費用，都可以作為支出扣除收入，但如以個人身份持有物業出租則不能扣除。 開公司好處三：開公司有利稅務規劃.
2024年2月28日 · 至於買家可以是個人或者公司，但持有物業的必須是將整間公司出售，由於物業是公司資產的一部分，出售全部的公司股權亦即等於出售公司，這種就是以 「股權轉讓」 的方式進行物業交易。 回顧政府施政報告2023公佈的下調買家印花稅，主要針對自己開公司去買樓的買家，其需要交的買家印花稅會減少一半；而本文介紹的 「股權轉讓」 方法所需要支付的股權轉讓印花稅仍會比支付買家印花稅較平，實際費用多少我們在下文詳述。 公司名義買樓有何好處？ 以 「股權轉讓」 方法獲得物業，最重要的目的就是 慳稅 。 由於這種操作之下的買賣，交易的只是公司股權，而不是直接物業買賣的話，就不必繳付買賣物業所需要的 從價印花稅（AVD） ，而只需要繳付股權轉換的印花稅。
