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陳小姐爸爸去年中揀樓後，在物業成交前便離世，由於陳先生沒有訂立 遺囑，故需按照法例由媽媽繼承。 去年12月，陳小姐按房屋署的指示，成功協助媽媽辦理好遺囑承辦程序。
- 項目背景
- 區內居屋項目
- 區內私樓項目
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前身為沙中線工地
啟德「啟欣苑」位於啟德發展區以西位置，座落「啟德體育館」斜對面，這裡涉及有六幅住宅用地，分別為「2B1」、「2B2」、「2B3」、「2B4」、「2B5」及「2B6」。地盤原屬於土木工程署作啟德基建、以及港鐵沙中線用地之用，六幅用地原本待工程完結後會作私樓發展，但政府因應市場對公營房屋需求增加，決定把這六幅用地，連同「1E1」地盤，改劃作公營房屋發展。
私樓用地改公營房屋發展
「啟欣苑」屬於「2B2」，其土地用途劃為「住宅乙類(6)」，連同劃為「住宅甲類(4)」的「2B3-2B6」會交由房委會發展；至於「2B1」用地則劃為「綜合發展區(5)」、連同劃為「其他指定用途註明混合用(3)」的「1E1」地皮會交由房協發展。
七幅用地容納人口35,000人
根據政府初步規劃，「2B1」至「2B6」的六幅用地，均會各自興建2座住宅，以及2層高零售大樓，預計可提供10,520個單位，連同「1E1」保留作重置「真善美邨」居民之用，預計提供2,050個單位在內，這七幅用地會提供12,570個住宅單位，預計容納人口35,100人。七幅用地共提供約930個私家車車位、120個電單車車位、845個單車車位及129個 商用私家車車位。政府亦計劃在「2B2-2B6」範圍內增設兩所幼稚園，以及在「2B3」用地內增設濕地街市。相關工程會分階段由2020年至2022年展開，預計2024年至2026年完工。
啟朗苑
啟德區屬於新發展區，但區內首個居屋項目，就是在市建局資助房屋「煥然壹居」旁的「啟朗苑」，三座物業，合共提供683個單位，面積由286-471呎，當日折算呎價直迫一萬元，創出居屋推售以來的新高，售價由227.28至488.4萬元之間，均價9,755元呎。今次「啟欣苑」平均呎價8,530元，比起當日「啟朗苑」稍低，表面上看似開價略有讓步，實情兩個盤跟鐵路的距離並不一樣。2018居屋「啟朗苑」正正坐落「啟德站」口旁邊；而今次推售的「啟欣苑」則較捱近「宋皇壹站」，而非啟德區的中心區。
煥然壹居
至於另一個資助房屋已經數到「煥然壹居」，是政府在2015年公布增大資助房屋計劃下的單位。位於啟德「沐翠街3號」，地盤面積61,290呎，共由三座高座及一座低座組成，合共有484個住宅單位，除了把146個單位預留住市區重建「樓換樓」之用，其餘則以折扣價售予合資格人士。項目共提供四種戶型，由開放式、一房、兩房及三房一套，面積由332-675呎不等。
鐵路旁仍有居屋供應
若然未能抽得中「啟欣苑」，日後啟德站附近仍有不少資助房屋供應。根據運房局向區議會提交的文件顯示，下次推出的啟德居屋為「2B6」地皮，其位置毗鄰「宋皇臺公園」旁邊，最快會於2024-2025年完工，共提供2,000個單位，有機會成為再居屋2023的大熱之一。
啟德一號
作為區內首個私樓住宅項目，由中國海外發展的「啟德一號」，兩期合共提供1,169個單位，被前任特首梁振英推出作「港人港地」的項目，規定買家必須為香港永久性居民，且期後三十年內也只能轉售予香港永久居民，最新二手呎價20,190元。
嘉匯、龍譽、天寰
「啟德一號」一期開售後，發展商在2017年1月也推出第二期，此時嘉華地產也乘勢推出了位於沐寧街7號的「嘉匯」，項目共由八座物業，合共提供900個單位，最細單位325呎起步。而第三個項目則為「龍譽」，屬內房保利置業首度進軍香港的項目，由4座共930個單位組成，有提供最細228呎開放式單位。其後，再有建灝地產發展的「天寰」推出，七座物業，合共822個單位。三個樓盤現時均份分別介乎23,000-24,000元之間。
尚．珒溋、嘉峯匯
啟德站以南的樓盤，包括「嘉峯匯」及「尚．珒溋」，近期都陸續交樓。其中合景泰富及龍湖地產合作的「尚．珒溋」，由七座組成，合共提供667個單位；至於嘉華地產發展的「嘉峯匯」則由十座組成，共提供1,006個住宅單位，兩個樓盤開售時的呎價分別為24,310元及22,887元。
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「強制驗窗」是什麼? 在2012年6月30日在全面實施，規定樓齡達10年或以上私樓的業主，當接獲屋宇署通知後，需要委託合資格人士驗窗，負責監督檢驗，並在認為有需進行修葺工程時，再委任一名註冊承建商，在合資格人士監督下進行修葺。 決定驗窗屋苑的準則. 政府每年會揀選「目標樓宇」進行強制驗窗計劃。 但怎樣才會被挑選呢? 原來是由「目標樓宇諮詢委員會」所決定，其組成由專業團體、相關非政府機構、物管、區議會等代表向屋宇署提供意見，當中會考慮窗戶狀況、維修記錄、窗戶失修舉報記錄、鑑於樓宇出現整體窗戶欠妥或失修狀況，及對公眾構成較高的潛在風險，而決定優先次序。 表: 樓齡十年以上屋苑「強制驗窗」準則. 強制驗窗時間表.
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2006年開售的「嘉薈軒」未有《一手住宅物業銷售條例》規管，發展商賣樓全靠自律。陳先生記得，當日在售樓處要簽署臨約時，要附帶簽署一份很特別的文件，文件只得得一頁，大意是「買家接受廚房會設於近大門位置」。
除了購入頂層單位擔心會有滲漏、以及擔心頂層會較熱之外，隨著新冠肺炎死灰復燃，大家再度擔心家居安全問題，其中「糞渠排氣口」往往會延伸至天台位置，究竟對住在頂層單位的住戶會否構成隱患?
1. 香港又繼續係冠軍，講緊唔係咩威水野，係其中一項生活必需品：住屋。 國際公共政策顧問機構Demographia剛發表研究報告，顯示香港樓價連續十年成為全球最貴的地區 (原來已經十年……)，相等於港人年收入中位數的20.8倍，即港人不吃不喝20.8年才夠錢上車！ 港樓價連續十年冠絕全球. 雖然指數較上年度的20.9倍輕微回落，但不足以撼動香港的地位，港樓價仍遠遠拋離第二位的溫哥華 (11.9倍)、第三位的悉尼 (11倍)，第四及第五位則分別是墨爾本 (9.5倍)及洛杉磯 (9倍)。
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