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“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，最初起源于西方国家，本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系，后于20世纪90年代从香港引入内地房地产市场，先由深圳建设银行在当地试行，之后逐渐在内地流行起来，因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本，其含义逐渐演化成了“ 抵押贷款 ”，在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。 在 会计学 中， 按揭贷款 （Mortgage Payable）属于 非流动负债 。 外文名. Mortgage. 定 义. 指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物. 释 义. 按揭. 目录. 1 释义. 2 形式. 3 例句. 4 起源. 5 定义. 6 划分. 7 住房按揭贷款. 8 相关区别
房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。 房地产抵押贷款评估须由 贷款银行 指定或委派的评估机构进行评估，评估结果一经确定，便具备法律效力，形成法律文件，对银行和贷款者双方均具有约束力。 中文名. 房地产抵押贷款评估. 外文名. Real estate mortgage loan evaluation. 目 的. 购房者寻求金融支持. 职 务. 对抵押的房屋的价值而进行的评估. 目录. 1 主要存在风险. 2 主要存在问题. 3 对策. 主要存在风险. 播报. 编辑. （一）技术因素：来自估价机构及估价人员的风险，
概念. 播报. 编辑. 反向抵押贷款（Reverse Mortgage , RM）是住房价值转换（Home Equity Conversion ,HEC）产品之一，是一种以住房为抵押的借贷，并以此为核心，拉动养老、保险、房地产等多项活动。 其对象为有住房所有权的老年人。 老年人在不必搬离住房情况下，通过反向抵押贷款将住房资产转换成现金，作为房屋的维修、日常生活、长期护理或其他费用等，所有债务（包括本金、利息及费用）将在住房出售、房主永久搬离或借款人死亡时支付，借款人也可以选择在任何时候自愿偿还所有款项。 反向抵押贷款与传统 抵押贷款 比较. 在某种意义上反向抵押贷款相当于传统抵押贷款的一种“倒转”，房主每月从 贷款人 那里得到贷款而不是向银行支付贷款来购买住房。
房地产估价 [1] 全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的 合理价格 所作出的估计、推测与判断。 它实质上不是估价人员的定价，而是模拟 市场价格 形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。 房地产交易 、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。
Housing valuation. 定 义. 对房屋价值的估算. 别 名. 房产估值. 目录. 1 计价基础. 2 计价基本公式. 计价基础. 播报. 编辑. 房屋估值计价是实行房产经营，进行经济核算的前提条件和基础。 根据等价交换的原则，房产的调入或调出都必须计算其价值。 房管部门经营的房产是国家的投资，经营效果好坏，主要反映在经营期间，所经营房产的价值是增殖了还是减值了。 房产经营管理的根本任务，就是要在流通过程中，一方面交出房屋的使用权，满足人民居住生活的需要；另一方面要实现房屋价值，得到物质补偿，实现价值增殖。 在商品经济条件下，房屋是商品，住宅实行商品化，房屋估值就显得更为重要。 [1] 首先，房屋估值计价是计提折旧和 大修理基金 的基础。
公司估值， 就是指对公司的价值进行评估，是一项对公司综合性的资产、权益价值进行分析、估算的过程。 目前，国际上通行的评估方法主要分为 收益法、成本法和市场法 三大类，这也是我国实践中普遍认可和采用的评估方法。 1.成本法. 成本法 ，是指在目标公司资产负债表的基础上，通过合理评估企业各项资产价值和负债从而确定其价值。 通俗点说，就是 资产重置价格或者购买相同用途替代品的价格 。 所以，成本法的主要估值方法就是重置成本法。 重置成本法： 在对各项资产清查核实的基础上，逐一对各项可确指资产进行评估，并确认企业是否存在商誉或经济性损耗， 将各单项可确认资产评估值加总后再加上企业的商誉或减去经济性损耗，就可以得到企业价值的评估值。
房地产估价（real estate appraisal）是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。
