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2019年6月26日 · Ann姐驗樓 : 空心磚VS空鼓 ，買新樓二手樓參考. 大家好，我是Ann姐，今次第六集分享有關 「空鼓」經驗。. 買新樓其中常要驗的是磚的 「空心」，有時二手樓也有機會遇上「化粧樓」但肉眼難測。. 驗牆身或磚狀況，一般會用金屬棒以細力度敲打牆身 ...
- 儲物成狂 姜生姜太的蝸居變身前
- 裝修變身前 : 進行斷捨離 +了解姜生姜太心願及需要
- 裝修前準備（1）設定裝修預算 精明裝修北上尋寶
- 裝修前的準備（2）家居功能 及 裝修規劃是關鍵
- 裝修中 : 期間遇上阻滯，解決漏水及牆身老化！
初初踏入他們的家，非常震撼！令人驚訝！他們住在一間大約300多呎的公屋，話大唔大，話細唔細，雜物堆到上天花板，亂到無法想像！他們一家三口，女兒年紀還小，他們很疼愛女兒，買了很多很多玩具及雜物。 ▼ 姜生姜太為儲物狂，雜物堆滿屋，起居飲食只能屈在家中一角 ▼ ▼ 朋友贈送的二手物品，衣服雜物，只儲不棄，令全屋只剩一條狹窄的通道▼ 多到無處可放，甚至連大人的衣櫃都放滿玩具。其實他們一直都很想裝修，可愔沒有裝修的經驗及知識，不知道應該怎麼做。他們很希望可以讓女兒有更好的生活環境。這次，姜生姜太下了很大決心，恨心丟棄離物，斷捨離！誓將公屋變亳宅！ ▼ 變身後的單位，根據姜太意見要坐地日式招待朋友、大儲物空間 ▼
他們住的是一間公屋，間格上有一定限制，例如窗比較少，沒有房間，看着女兒一日一日成長，他們希望女兒有多一點活動的空間，小朋友上來玩的時候可以開開心心。至於他們自己呢？其實要求不算多，希望可以坐在地上，一邊跟女兒玩，一面可以開開心心睇吓電視，但是這個要求在現時來說實在奢侈，因為雜物堆滿全屋，梳化早已被淹沒，電視機都無處可放，一眼就看見他們需要大量的儲物空間，但預算又唔多，我們如何幫他們公屋變亳宅？ ▼ 家居變裝達人Queenie 、裝修班導師Ann姐 和姜生姜太 一起進行斷捨離大行動 ▼ 學習日式生活哲學「斷捨離」，丟棄舊物騰出空間。裝修師父及家居達人教大家格價買平料，自行重新砌過間屋！改造斗室找回簡約快樂 ▼ 梳化被雜物早已被淹沒，斷捨離大行動中把它重現人間 ▼ 另外，單位日久失修，一手拍上去...
對很多人來說，裝修是非常複雜的，非常昂貴的。事實上坊間亦聽見過不少朋友裝修時遇上無良判頭，被坑一大筆。但對我們來說，裝修則駕輕就熟，由於我們自己都是物業投資者，懂得平靚正裝修是必須的。裝修的第一步，就是要定好預算，所謂睇餸食飯，大有大做，細有細做，例如建材方面。由於姜生姜太的預算有限，我們就帶他們北上尋寶，跟Anthony Sir x Ann姐 北上買料團，到深圳購買平靚正建材。 ▼ Anthony Sir 、Ann姐 北上買料團，購買平靚正建材。姜生姜太的單位部分裝修物料也在此購入▼ ▼ Ann姐 x Anthony Sir 裝修班學員一齊北上睇料。TVB拍攝當中過程講解材料特質▼ 家居用磁磚、木紋磚、鄉村風、彩磚、及牆面磁磚、地面磁磚、外牆磁磚…等。防滑磚方面有級數R11標準: 代表磁磚...
有了預算之後，就是規劃了！很重要的程序！如果開工之前沒有規劃好，最常見的就是做錯了，要重做又或者之前計漏了很多工序，最後這樣加那樣加，埋單貴咗好多！令次我們找來「 巨鹿裝修工程公司 」的楊師傅，跟我們一起規劃，根據姜生姜太的生活要求，設計家居。 ▼ 搬離部份雜物後，現場再和戶主確認單位變身一些細節▼ ▼ Anthony Sir 、Ann姐 和 Queenie 北上買料團拍攝▼ 一般全屋新造或重造的工程大約需要幾十萬，需要三個月時間，但是今次預算有限，時間更有限，我們就以10萬以內作為預算，全力加工以赴一個月之內完成作為目標。 ▼ 了解戶主需要，做好裝修前草圖。準備蝸居升 Level 大變身 ▼ (裝修班導師Ａnn) 另外正如前面所說，為了避免與姜生姜太的期望有太大出入，我們一開始就做好了設計...
由於姜生姜太的預算有限，髹油部份原本想在牆身表面髹上去，誰知這間公屋日久失修，一手拍上去牆身已經甩灰甩皮，必須要做局部的剷底批灰，多花了時間。此外，漏水的情況亦嚴重，其中有些牆身及天花由於滲水漏水，滲到鋼筋裡，生锈發漲，迫爆了石屎，必須要找有關方面的專家處理，才能繼續工程。 ▼ 進行油漆及水電工程 ▼ 幸好最後在團隊的努力下仍然可以趕及在拍攝期間完成。另外亦要多謝戶主姜生姜太對我們的信任，願意配合我們的構思，斷捨離！將很多不必要的雜物送給社會上其他有需要的人。
2022年3月22日 · 教學內容. 星期一 : 粉絲來信 (最強結集實戰知識, 新手必學) 星期三 : 股壇初哥BB班 ( 投資進步途徑 ) 星期五 : 豪叔圖表勝經班 ( 圖表技術分析 ) 星期六 : 豪叔 x Ann姐 x 晁兄 ( 大市及股票攻防 ) 訂閱. www.Patreon.com/investheart. 其他發表方案. Ann姐Trade for a Living (股樓幣多元資產分享) 資金流向 及 北水重要數據. 晁兄及炒股谷友 Watch list / 大膽搏命. 突發局勢分享. 專題研習 (專題股票/ETF/專門議題) 股票賺錢前必學 (important basic terms) 經過過濾實用GOSSIP花生嘢. 全部. 長沙灣廢棄碼頭，起新嘢! 凱樂苑發達.
2020年5月25日 · 開電視舊節目《夠細奇則》帶觀眾參觀一些細單位, 並由設計師剖析如何去改善細單位的問題, 體現香港人超強適應力, 如何在納米樓中建造安樂窩。. 今集講到沙田石門的一個232呎公屋單位。設計師盡用了每一個地方變成儲物空間, 並用了一個大衣櫃巧妙間出兩房 ...
2020年10月20日 · 我帶著好奇及少少期待，因為大圍一帶已經多年沒有大型屋苑推出市場。. 這個項目單位總數約3,090伙，共分為3期發展。. 項目第1期涉及2座住宅大樓，提供783伙，單位間隔由1房至4房戶。. 文章 : Ann姐睇樓記【柏傲莊The Pavilia Farm】. ( 喜歡我這文章，請Share ...
2020年2月20日 · 為何提議元朗南呢？ 第一點是相對樓價較易上車，第二點睇返規劃署和土木工程拓展署公布的「元朗南建議發展大綱圖」，當局將面積大約224公頃的元朗南發展區，劃分低中高密度住宅區，再建設有田園地帶及就業帶。 預計住宅單位提供約28,500個及萬多個就業機會。 我估經過當局數年的開拓，大概2025年後元朗南會有好大生活及經濟變化。 想又住又賺，做下功課參考一下地區發展「基本面」，絶對有助揾到潛力升值區。 瑧頤現場示範單位所見 : – 瑧頤今次建築都幾特別有心思，整個會所均以四合院特色為主軸設計概念。 例如分層的升降機大堂以瓷磚所建的牆身及人手編織的中式門屏等，真心係有格調，唔係一般樓盤設計。 – 現場示位是兩房為18樓B1，實用面積430呎。 單位設計方正，是實用格局，擺放家具算幾方便。
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