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1. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-Centre(5) Subletting

   www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-Centre

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   分租可能被租客及業主簽訂的租約（「原租約」）之條款所禁止，因此，租客在與分租客簽訂任何分租約前應先確定原租約是否禁止分租。 若原租約訂明禁止分租，除非事前已獲業主書面同意，否則租客不可再把物業分租。 此外，分租約的條款一般都會受制於原租約條款。 分租約的租期亦不能超越原租約的租期。 (5) Subletting.

2. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-Centre(2) Creation of a Tenancy

   www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-Centre

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   2. 和所有以契據形式訂立的協議一樣，租契的簽立方式有三部分：簽署（sign）、蓋章（seal）及交付（deliver）。. a. 若立租契一方是個人，租契可由他本人或其獲授權代理人簽署。. 若立租契一方是有限公司，由於簽署需要同時使用公司印章（也稱鋼印），簽署 ...

3. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-Centre(6) Tenancy Practice and Procedure

   www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-Centre

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   在其他的情況，業主與租客可能只透過地產代理商議租約條款，然後簽訂一般在書店可以買到的標準租約。. 在這些情況下，上述的實務與程序可能有所不同，地產代理通常會協助業主與租客簽訂租約（一式兩份）、交收按金、安排租約繳付印花稅，提醒業主向 ...

4. 其他人也問了

   什麼是分租?

   • 分租是指租客將物業的全部或某部分分租予其他租客。 分租可能被租客及業主簽訂的租約（「原租約」）之條款所禁止，因此，租客在與分租客簽訂任何分租約前應先確定原租約是否禁止分租。 若原租約訂明禁止分租，除非事前已獲業主書面同意，否則租客不可再把物業分租。 此外，分租約的條款一般都會受制於原租約條款。 分租約的租期亦不能超越原租約的租期。

   (5) Subletting

   www.eaa.org.hk/zh-hk/Information-Centre/Publications/Monograph-Hong-Kong-Domestic-Tenancy/-5-Subletting

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   什麼是租約?

   • 租約載有業主及租客雙方協定的權利及責任。 但根據普通法，雖然租約沒有明確訂明，但某些權利及責任仍會隱含在租約內。 一般的法律原則是除非租約內包括與這些隱含承諾意思相反的明確條款，否則隱含承諾會自動適用於租約。 1. a. i. ii.

   (3) Contents of a Tenancy Agreement - EAA

   www.eaa.org.hk/zh-hk/Information-Centre/Publications/Monograph-Hong-Kong-Domestic-Tenancy/-3-Contents-of-a-Tenancy-Agreement

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   如何出租物業?

   • 出租物業的程序一般由業主將物業在租務市場上放租開始。 在香港，業主普遍會透過地產代理將物業出租。 以下是透過地產代理及律師樓出租物業的實務與程序。 1. 業主透過地產代理將物業放租。 2. 租客透過地產代理物色適合物業。

   (6) Tenancy Practice and Procedure

   www.eaa.org.hk/zh-hk/Information-Centre/Publications/Monograph-Hong-Kong-Domestic-Tenancy/-6-Tenancy-Practice-and-Procedure

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5. www.eaa.org.hk › Portals › 0有關買賣或租賃泊車位 執業通告 問與答 - EAA

   www.eaa.org.hk › Portals › 0

   出出出出售售售售大廈內大廈內的的的的泊泊泊泊車位車位，，，，他他他他是否是否須須須須遵從遵從第第第第10 段所列的指 引引引引？？？？ 答: 否。 如持牌人僅代表發展商出售大廈內的泊車位，則無需 遵從執業通告第10 段所列的指引。 4.

6. www.eaa.org.hk › zh-hk › ComplianceProvisional Agreement - EAA

   www.eaa.org.hk › zh-hk › Compliance

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   Provisional Agreement. 通告. 通 告 編 號 03-02（ CR）. 臨時買賣合約. 一般情況下， 當交易雙方就物業洽妥條件， 從業員會協助客戶訂立臨時買賣合約。. 臨時買賣合約也是具法律約束力的文件， 如處理不當， 容易引起爭拗甚至投訴， 最終影響交易。. 以下事項每多 ...

7. www.eaa.org.hk › zh-hk › ComplianceTenancy Matters - EAA

   www.eaa.org.hk › zh-hk › Compliance

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   通告. 通 告 編 號 01-09（ CR）. 住宅物業的租賃. 銀 行 同 意 書. 業主與按揭銀行簽訂的按揭契約中， 通常都有條款規定除非事先取得銀行書面同意， 否則業主不得把物業出租。. 若無銀行同意書， 一旦業主不能繼續供款而遭銀行收樓， 租客將無權繼續租住物業 ...

8. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-Centre(3) Contents of a Tenancy Agreement - EAA

   www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-Centre

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   1. a. i. ii. 保障租客在佔用物業期間正常享用物業的權利不會受到干擾。. 業主承諾租客可享用及管有物業，而不會受到業主、其代理人或其受住人的任何行為所騷擾。. 但要獲得寧靜享用物業的權利，租客必須準時交租及履行租約內的承諾。. 若租客拖欠租金或 ...