便宜月租式住宅 相關
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2015年8月3日 · 真的開始租房子，我自己都對這莫名其妙的租屋規則給嚇傻了 : 第一個租屋方式，在韓國稱為「月貰」，以我所住的8坪一人單間套房來講，月房租大約韓幣70萬，也就是快台幣2萬元，而保證金卻是我租金的14倍，也就是韓幣1千萬元，台幣28萬！
- 韓國的「房屋認購」制度是什麼？讓人買房不是夢想
- 韓國不動產修法是家常便飯，政府民眾皆重視
- 定期儲蓄換一個便宜買房的機會
- 僧多粥少，房屋中籤率從1/25 降至 1/1000
- 審查機制嚴格，有人不惜假結婚
- 台灣住宅政策落後，需重新理解自身住宅特殊性訂出合適的政策
先介紹韓國的租屋體制。韓國的租屋分成兩種，全租及月租，近年來因為政府不動產政策改變，全租的租金提高，原本以高額保證金租房，房東拿保證金去投資（存款利率最高達 8%），租約到期房客就能將保證金全數拿回的機制，隨著政策修訂，全租房東將價格持續調升，如此現象之下，房客將租屋的念頭轉移到「購房」。 韓國購屋的自備款很高，房貸利率更是台灣的兩倍，買房是一個奢侈的夢想。為解決韓國年輕人買不起房子的狀況，2009年韓國成立了「 LH 住宅公社」，以蓋公共住宅，或是和建商合作蓋民營公寓，提供給韓國人民申請購買入住。
韓國政府對於不動產的政策訂定與修改極為頻繁，從房屋稅、租房的制度、房貸額度都有不同繁瑣的規定，2017年至今，短短4年就頒佈了24次不動產對應政策。而房屋認購制度從 1978 年立法至 2018 年已修改過 139 次，光是2018 年就改了5 次，平均不到3個月就修改一次，可見政府與民間對於這個制度都非常重視。
「房屋認購制度」簡單的介紹，就是年滿 19 歲設有戶籍的居住者，可持身分證和無房產證明到銀行開戶，申請人每月存固定的額度，自由存入 2 萬至 50 萬韓元不等，以定存培養信用，存摺的利率比一般銀行儲蓄帳戶高，存滿一年即享有優先抽籤、認購資格，自行選擇想居住的地點及房屋坪數，選好物件之後上網申請抽籤，但每人僅有一次的抽籤資格，中籤者能以低於市價購入政府蓋的公共住宅或民營公寓。 政府創造「住宅認購綜合儲蓄」的制度，鼓勵人民購房，公共住宅和民營公寓等預售屋的地點與房子都非常棒，中籤之後購買的價格低於市價，日後增值的空間極大，許多人中籤之後還會直接轉手賺取利差。
在韓國，幾乎每個人都會開通「住宅認購綜合儲蓄」戶頭，中籤率從 10 年前的1/25，到現在的 1/1000。很多銀行也會有「住宅認購綜合儲蓄」戶頭數量的壓力，故根據地域偏僻與否，有些會在申請開戶時送點小禮物。 房屋認購制度不僅是給韓國國民而已，持有登錄證外國人也能申請。然而韓國人和外國人的可申購的公寓種類不同，韓國人可購買民營住宅及國民住宅，但外國人僅能購買民營住宅。 國民住宅是由國有企業建設（ SH 公社、LH 公社），以無住宅平民為對象，民營住宅則由我們熟悉的大企業所建設的品牌公寓（三星來美安、GS建設、Xi、LOTTE CASTLE）。
房屋認購制度的審查機制很嚴格，同時會因帳戶持有人的條件加分，如同累積點數高分就比一般人更有機會抽中。相關規定有：不中斷持續存款的時間、無房產多久、撫養幾個人（父母、配偶、子女）。其中已婚者能有加分資格，甚至有人不惜假結婚換取抽籤買房的機會。
韓國的房屋認購制度已行進 40 餘年，可以看見韓國政府與企業合力建房，並建立一套「住宅認購綜合儲蓄」購房及審查機制，讓國民在租屋及購屋之中有另一個選擇，同時制度也與時俱進地不斷修改。台灣的由於常年住宅政策的偏差，從 2010 年才開始推動社會住宅，已晚韓國 30 年，如此落後美、日、韓的「時滯」（time lag）現象，政府更需要好好診斷，重新理解台灣住宅的特殊性，找出適合台灣體質的住宅政策。
2020年11月13日 · 南港「東明社宅」位於南港車站斜對面，除了標榜智慧化設施，租金也較普通住宅便宜，成為離鄉背井年輕人在台北租屋的首選之一。 圖片來源：梁雁攝影，未經授權，請勿轉載。 南港車站斜對面樹立多棟高聳建築物，嶄新的外型與週邊傳統公寓有所區別，全台第一個智慧公宅「東明社宅」耗時 4 年興建，今年三月起正式迎接 700 戶居民入住，標榜智慧化和高科技管理，生活機能優良、距離三鐵步行僅 5 分鐘，成為無殼族的首選之一，讓招租收件數衝到 1 萬 932 件，創下台北市社會住宅申請最高紀錄。 然而，踴躍的申請人數背後，用前衛的硬體設施宣示智慧城市到來的東明社宅，依舊面對了一直以來國家興建社會住宅的挑戰。 這不是台北市第一次蓋社宅，但要如何將新興社區與傳統人文結合、解決青年居住問題，其中的衝突還需要更多時間來磨合。
其他人也問了
租房有什麼優點?
租屋跟買房有什麼區別?
韓國有租屋嗎?
2021年9月16日 · 韓國年輕人通常會先存個幾年錢，利用傳貰貸款支付相對月租式或半傳貰租屋來說較高的押金，傳貰契約期間實際上相當於完全沒有房租支出，有利加速存到買房的第一桶金。 而在房租高漲狀況下，根據韓國國土交通部 8 月公布的 2020 年實態調查，直接反映在韓國首都圈購房難度的房價所得比（Price and Income Ratio）來到 8 倍，較以往 5.7 倍至 6.9 倍大幅攀升，意指首都圈居民必須不吃不喝 8 年，才可能買到房子，這讓不少租屋族心一橫，決定直接貸款、投入全部身家買房。 因貸款額激增，韓國 NH 農協、新韓等多數銀行在 8 月底宣布暫停提供住宅擔保貸款服務，或宣布自 9 月中起調降貸款金額至貸款人年收入額以下。 圖為NH農協。 （圖片來源：中央社記者廖禹揚首爾攝）
2015年3月20日 · 以台北市知名地上權案「台北花園」來說，該社區位於台北市信義計畫區松勇路上，一九九七年公告地價為每平方公尺七．六四萬元，到二 一三年每平方公尺來到十二．七萬元，漲幅高達六六％。 由於該社區地租是以公告地價的五％計算，以一戶土地持分四十坪住戶計算，一三年之前，每年要繳的地租僅有六十六萬元，一三年之後，每年要繳的地租竟高達八十四萬元，預估到一五年，地租將飆升至一 九萬元之譜。 相較之下，與台北花園同路段卻屬於一般住宅的豪宅「信義富邦」，每年要繳納的地價稅僅四．六萬元，是台北花園的五％，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，雖然地上權房價低，但若加上五十年累計的房屋稅與地租成本，總成本是遠比所有權住宅還高，政府原本打算透過地上權住宅落實居住正義的美意大打折扣。
2022年3月9日 · 租房的優缺點與風險. 租房優點：居住費用相對較低、可依照工作地點更換居住地，不會被房子限制住工作機會、不需要負擔房屋修繕與政府稅金、若不喜歡居住環境或鄰居，可於租約滿後隨時搬離、可能有較多資金進行投資儲蓄。 租房缺點：屋主可能隨時收回房子、年老後不容易租到房子、未來幾十年都需要支付房租、無法任意裝修或更換家具、租金調漲。 租房風險：遇到惡劣的房東、沒有如計畫的增加儲蓄與投資、年老後租不到房子。 擁有房產的優缺點與風險. 買房優點：有安心與踏實感，不用擔心屋主不續租、繳完房貸就不需要再每個月支出房租、每個月支出固定，不用擔心房東每年調漲房租、房產未來可能增值、繳房貸也等同於在儲蓄，退休時可當作退休金來源、可任意裝潢調整家具。
2019年11月1日 · 解決的方案，就是讓房子變小。微型房屋的平均成本比普通房屋要低得多，小房子的售價僅 1 萬美元到 4 萬美元之間。小房子的保養成本也比典型的房子低得多，一般典型的房子，水電、保險等每月要花費 1000 美元，一旦改搬進微型房屋，每月只要花費 15 3.
