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殷樺花園 屋苑資料. 殷樺花園 位於港島 西半山 (美聯分區) 羅便臣道95號，發展商為新世界，於1995年7月開始落成，屋苑分為2期，由2座樓宇組成，共有348個單位。. 屋苑內設有泳池、兒童設施，小學校網在11區，中學校區在中西區。. 地區百科 - 西半山.
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2019年9月17日 · 2019-09-17. 睇樓時代理叫你「油雞」，但又不知道是甚意思? 其實各個行業總有其行業術語，地產界亦不例外，今次介紹幾個 物業代理 常用的術語，你又聽過未? Briefing. 發展商開放示範單位前會相約代理團隊召開簡介會，講解 新盤 優勢、訂價策略等銷售詳情，同時分析同區二手樓價及供應。 這些簡介會便是地產界的「Briefing」! 打盤. 「Briefing」過後，當區代理都會通宵達旦「打盤」，在所屬主區作最後衝剌，做好銷售部署，務求在新盤開售之後做出好成積。 射盤其實是一個銷售手法，買家若果在心儀屋苑找不到入手樓盤，代理就會帶買家去區內其他屋苑找樓盤，以增加成功的機會。 串燒固然美味，地產界的串燒一樣「和味」！
location. 西半山 羅便臣道31號. 平面圖. 近30日成交. 放售. 放租. 1宗. 10個. - 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $27,246. 1.2% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $36,493. $21,477. $77,519. 物業座數. 1座 84伙. 入伙日期. 20/12/2007. 物業設施. 泳池. 美容/保健. 物業校網. 小學: 11 中學: 中西區. 車位數量. 87個. 物業優點. 住宅會所以至大廈內之一切公用地方，均由著名室內設計師Simon Wong設計，各層電梯大堂裝潢名貴簡約，有如當代藝術珍品，盡顯大師設計精髓。 羅便臣道31號鄰近中環商業區，行人自動電梯往返 ... 展開.
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- 查冊驗明物業正身
- 了解業主按揭情況
- 物業出現違例建築
- 物業曾被單方面撤銷交易
查冊資料可分為三個重要部份，第一部份是現業主的資料，透過查冊可得知，現時業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。
若現時業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 不過，需要注意的是，若單位業主申請多重按揭，這反映業主急需套現，作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期，防止業主夾帶私逃，大訂應暫放在業主的律師樓，支票抬頭予以律師行戶口。 通常業主申請按揭後，查冊會顯示「Mortgage Charge」或者是「Legal Charge」而第二按揭會顯示「Second Legal Charge」，如當有關按揭已經解除就會現「Release」、「Discharge」或是「Satisfaction」的字眼出現。
買家如想知道物業有沒有違例建築，就要金睛火眼留意查冊有沒有出現以下字眼。 1. Order under Section 24 of the Building Ordinance 即是要將違例建築拆除，並將單位復原。 1. Order under Section 26 of the Building Ordinance 危險建築物維修令 1. Order under Section 27A of the Building Ordinance 危險斜坡維修令 1. 以及Order under Section 28 of the Building Ordinance 渠務設施維修令 以上命令是由建築事務監督發出。若然查冊顯示有顯示，買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用，並列明在臨時買賣合約之中。 ...
如在查冊上顯示「Memorandum of Rescission」即表示物業之前曾經被單方面撤銷合約，雖然取消交易看似輕微。不過，所撤銷的合約是正式必買必賣合同，單方面撤銷賠償高，在如此大賠償下仍撤銷，令人懷疑物業是否出現問題。如一個物業出現多次的話，買家便要小心，銀行是有理由因此拒絶承做按揭。
輝鴻閣 位於港島 西半山 (美聯分區) 羅便臣道83號，發展商為輝鴻，於1989年1月開始落成，由1座樓宇組成，共有174個單位。. 設有2至3房間隔，屋苑內設有泳池、兒童設施、娛樂設施；交通便利，步行至港鐵時間約15分鐘，小學校網在11區，中學校區在中西區。.
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