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2023年3月29日 · 以實用面積每平方米計算 居屋管理費 ，本年度21個 居屋 ／ 綠置居 屋苑的新訂管理費平均為18.85元，換算成平方呎計，約為每平方呎1.75元；而現時相若的私人屋苑平均管理費約為每平方米25.72元，即約每平方呎2.39元， 居屋 ／ 綠置居管理費 水平仍較相若的私人屋苑管理費為低 。 居屋管理費調整的考慮因素. 房委會 為21個屋苑制訂2023/24年度的預算時，考慮到多項相關因素，例如： 物價指數. 潔淨和護衞服務合約價格的趨勢. 下年度維修和改善工程的項目等. 房委會監督費每月28.9元. 另外，新的 居屋管理費 預算亦包括監督費，即 房委會 在監督屋苑管理工作的員工開支及總部的部分行政費用。
中原地產提供四小龍凱德苑的市場資訊，包括近期實用／建築呎價、叫價、成交宗數等。客戶亦可了解到凱德苑附近的公共交通、學校資訊、人口普查資料等，在準備置業前詳細了解凱德苑的環境。
屋苑每個單位的管理費是根據房委會與該屋苑首名買家簽立公契所分配的管理份數,按比例把屋苑預算開支總額分攤的方式釐定。 這套計算方法乃遵照地政總署法律諮詢及田土轉易處的指引制定。 註2 就居屋發展項目而言,「關鍵日期」是指發展項目在遵照經批准的建築圖則的情況下在各方面均屬完成的日期。 有關「關鍵日期」的定義的詳情,請參閱《一手住宅物業銷售條例》第 2條。 註3 依據凱德苑、錦暉苑和旭禾苑的租契和公契條文所訂,房委會須在首 2年出任該等新居屋屋苑的首屆公契經理人,直至業主立案法團成立以接管居屋屋苑。 公契亦授權房委會在這始初時段以公契經理人的身份,委聘具備適當資格的公司,執行管理、維修和營運職責。 按現行適用於房委會作為公契經理人的居屋屋苑的安排,房委會會根據收回全部成本的計算原則徵收監督費。
2023年2月10日 · 凱德苑 – 由房委會發展，屬｢出售居者有其屋計劃單位 2019｣單位，位於九龍長沙灣發祥街西5號，資料：英文名稱、中英文地址、座數及層數、電梯數目、單位總數、實用面積、間隔、入伙或收樓日期、車位、中小學校網、位置圖、平面圖、佈局圖、屋 ...
屋苑位於 香港 九龍 長沙灣 發祥街西5號，部份用地為原發祥街西遊樂場（更前身為發祥街西臨時房屋區西北面地塊；曾獲規劃為 西九龍法院大樓 擬定選址 [4] ），鄰近 南昌站 及 富昌邨 。 屋苑由房屋署總建築師（3）負責總體設計，並由 巴馬丹拿建築及工程師有限公司 負責詳細設計，承建商為 有利建築 。 此屋苑將獲撥入居屋計劃2019發售，於同年8月15日攪珠，12月9日（原訂11月21日）起揀樓，於2020年10月22日落成，11月5日起交付。 屋苑於2016年獲綠色建築議會頒發「綠建環評社區」先導評估項目最高級別的鉑金評級 [5] [6] 。 屋苑由港深聯合物業管理有限公司管理。 屋邨資料. 樓宇. 屋苑只設一座樓宇，樓高40層（不計地庫），提供814個單位，而每層設有3至21伙不等。
凱德苑售樓說明書 (2019 年印製的版本已移除，請按以下連結參閱最新版本) 「出售居者有其屋計劃單位 2020 - 重售單位」 凱德苑價單 (PDF 格式, 3.06 MB) (只適用於出售居者有其屋計劃單位 2019) 公契的最新擬稿 (檔案已移除 13/6/2020)
管理預算. 3. 我們為該 21個屋苑制訂 2023/24年度的預算時,已考慮到多項相關因素,例如物價指數、潔淨和護衞服務合約價格的趨勢,以及下年度維修和改善工程的項目。 該預算亦包括監督費,以收回房委會在監督屋苑管理工作方面的員工開支和總部的部分行政費用。 按收回全部成本的原則計算,房委會在 2023/24年度徵收的監督費將維持在每單位每月 28.9元的現有水平。 註1 包括 19個居屋屋苑,即青俊苑、彩興苑、彩禾苑、凱樂苑、凱德苑、嘉徑苑、啟朗苑、錦暉苑、冠德苑、銀河苑、銀蔚苑、屏欣苑、山麗苑、尚翠苑、尚文苑、天頌苑、裕泰苑、旭禾苑和雍明苑;以及兩個綠置居屋苑,即景泰苑和麗翠苑。 今次檢討不包括首份物業管理公司合約在 2022年 7月生效的蝶翠苑。 管理費檢討. 4.
Government Rent. 服務協議. Service Agreements. 賣方須就住宅物業繳付地稅直至及包括該住宅物業轉讓予買方的轉讓契據日期，或 如該住宅物業空置管有權交予買方的日期較轉讓契據的日期遲，則直至及包括空置管 有權交予買方的當日，但須以下列條件為前提：在該住宅物業轉讓予買方的轉讓契據 日期的14個工作日後，賣方無須就繳付該住宅物業的地稅負上責任。
管理費檢討. 4. 經檢討後,所有屋苑均財政穩健,儲備超過三個月的管理費. 註2 總額。 2021/22 年度有九個屋苑的每月管理費將維持在現有水平不變;四個屋苑註 3 平均每單位的每月管理費上調介乎 25元至 49元,增幅為 4.52% 至 7.45%;另有一個屋苑註 4 平均每單位的每月管理費下調 34元,減幅為 4.49%。 如附件所載,該 14個屋苑平均每單位每月的建議管理費介乎 520元至 1,631 元。 5. 在九個維持在現有管理費水平的屋苑中,四個屋苑 預期. 註 5. 會因營運開支變動而出現預算赤字。 然而,屋苑業主選擇以累積基金. 註6 和. 註 7 透過適當的節省成本措施填補預計赤字。 其餘五個屋苑雖然管理費有下調空間,屋苑業主選擇保持現行管理費不變。 6.
凱德苑 位於九龍 南昌站 發祥街西5號，於2020年10月開始落成，由1座樓宇組成，共有814個單位。 實用面積為279至522平方呎；交通便利，步行至港鐵時間約6分鐘，小學校網在40區，中學校區在深水埗。 放售. 47. 放租. 0. 最新成交. 凱德苑 大廈. 1 /1. 售盤及租盤. 凱德苑. 售 $355 萬元. 279 呎 2 -- (致滙地產-致真實盤)靚裝東南兩房，白居二精選. 凱德苑. 售 $438 萬元. 389 呎 2 1 向西南. 凱德苑專組/白居二/綠表/ 可約多間比較. 售 $430 萬元 +. 393 呎 2 -- 向西南. 名校豪宅區，交通方便中高層都有一次睇幾間，實盤實價. 更多.
