搜尋結果
其他人也問了
如何在加拿大買樓?
加拿大樓價會增長嗎?
加拿大房地產代理多少錢?
加拿大樓盤表現如何?
2020年6月10日 · Aubrey Yung. 2020年6月10日（超過 1 年前更新） 5 分鐘閱讀. 加拿大不但是許多 港人移民 首選地，近年更愈來愈多港人在當地置業或投資。 加拿大的樓市處於增長狀態，租金回報不錯，而且加拿大政府非常歡迎外國投資者購買當地房地產，海外人士在當地購買房地產，與當地居民享有對房地產同等的擁有權。 本文將會為你介紹加拿大不同地區的樓價，買樓程序，相關費用及買樓注意事項。 香港人可以在加拿大買樓嗎？ 加拿大政府對外國投資者在當地購買物業保持開放態度，並開放予全球投資者購買當地不同種類的房地產。 在加拿大購置房地產時，非本地居民擁有與加拿大居民或公民同等的房地產擁有權，但有些省份對非居民購買農業或休閒用地有相應限制。
2021年12月2日 · 加拿大買樓四大程序. 步驟一. 申請按揭預先批核. 在正式於加拿大置業前，各位應首先評估自己的經濟能力，並且向加拿大各大銀行或者一些貸款機構諮詢有關按揭的事項，之後提早申請按揭預先批核以便取得按揭的資格。 步驟二. 尋找專業地產經紀提供樓盤資訊. 大家可在網上尋找加拿大的合法地產經紀，為您比較各區的樓價及樓盤走勢，找出各位心儀的樓盤，最後聯繫賣方，並支付買樓所需要的訂金。 以下是加拿大人比較常用的房地產網站： Realtor. Remax. Zoocasa. 步驟三. 聘請律師處理相關法律文件. 成功聯繫完賣方之後，接下您需要聘請一個具備執照的房地產經紀人或者專業的房地產律師，在您簽署由賣方所提供的買賣合約之前，仔細地檢閱當中的細則及條款，以確認沒有違返且符合加拿大的法律規範。 步驟四.
2021年12月2日 · 在 加拿大買樓 ，若果沒有足夠資金full pay，就需要申請樓宇按揭（Housing Mortgage）。 在物色樓盤前，應該先向貸款機構申請按揭預批（Mortgage Pre-Approval）。 你將需要準備以下資料： 身份證明文件. 僱主的聯絡方式. 地址證明. 收入證明. 首期付款證明. 儲蓄及投資證明. 現有的債務明細（如適用） 信用評分資料（CMHC所定的最低要求為 680，即良好級別。 ）². 根據政府規定，首期付款最低為房屋價格的5%，適用於加元50萬以內的房屋。 ³但要留意，如果首付低於20% 的話，你將需要另外購買按揭保險（Mortgage Loan Insurance）。 另外，對於海外買家（非居民身份）或逗留不超過6個月的暫時居民而言，首期至少需付35%。
以下是海外買家購買加拿大樓時所進行的一般程序，此投資指南適用於 多倫多 及 溫哥華 等城市。 第一步：預留單位. 買家選定合適的單位後，與我們簽定「預留表格」，然後向我們支付港幣$5,000訂金。 第二步：委托律師講解買賣合約文件. 買家需要委托在港的加拿大持牌律師向買家講解買賣合約內容。 買家亦可以委託我們建議的律師。 第三步：支付首期. 簽訂買賣合約後，買家需要於發展商指定的時間內，將樓價約15%的款項匯入發展商的戶口內。 第四步：辦理海外物業按揭. 交樓前十二個月，買家需要開始辦理海外物業按揭手續。 我們將會為買家建議最合適的銀行申請海外物業按揭。 第五步：繳付部份樓價. 部份加拿大樓於簽訂合約後6個月內，買家需要再繳付部份樓價予發展商。
2022年3月25日 · 加拿大按揭申請流程. 聯絡按揭經紀，準備申請「按揭預批」的文件。 根據你選擇的按揭計劃，獲悉你能負擔的房屋價格、適用利率，以及預計每月還款金額。 「按揭預批」一般有效60 – 120日，獲得Pre-approval就可以馬上物色樓盤和預計睇樓。
若果你打算在加拿大買樓，就需要知道以下5個買樓程序。 第一步 – 申請按揭預批. 在購買物業前，應首先評估自己的經濟能力。 向加拿大各大銀行或者一些貸款機構諮詢有關按揭的事項，提早申請按揭預先批核以便取得按揭的資格。 另外，申請按揭前，應注意整個還款期的開支，包括首期、貸款額、利息、還款期，以及按揭保險等，提前做好財務策劃。 第二步 – 尋找心儀樓盤. 計好使費後，就可以在網上搜索加拿大的物業。 可能你會有疑問為甚麼要先計好數才找樓盤，但正如上面掀提到，買樓的雜費某程度上會因為樓價、物業大小、按揭等等而有所影響，所以提前計好手上資金再將貨就價，再在 Denzity 揀選一些符合預算的單位會較為節省時間。 找尋樓盤時，最重要元素在於一手樓和二手樓之別。
港人到加拿大買樓需要注意的是，加拿大政府規定，海外買家（即沒有加拿大居民身份）之人士，或逗留不足六個月之人士，首期至少需要付樓價的35%。 如獲得居民身份後，首期則只需要付5%。 而如果首期付少於樓價的20%的話，買家則需要另外購買按揭保險（Mortgage Loan Insurance）。 加拿大按揭種類包括多倫多及溫哥華. Insured Mortgage VS Insurable Mortgage VS Uninsurable Mortgage. 以上三種是以「是否已經投保」來分類的按揭。 如上所述，於加拿大購置物業，首期金額付少於樓價20%的買家需要另外購買按揭保險，而Insured Mortgage則是已經投保的高成數按揭（High-ratio Mortgage）。
