搜尋結果
2017年9月5日 · 影響凶宅估值的主要因素. 1. 命案的性質，例如意外和家庭糾紛. 2. 事件轟動的程度，例如有否被廣泛報道. 3. 死者的人數. 4. 事件發生距今時間. 九龍灣德福花園C座5樓1個單位，近20年前曾發生5屍命案，該單位連同同層的其餘單位，均不獲3家銀行網上估值。 （資料圖片／梁鵬威攝） 德福5屍命案 同翼8單位難做按揭. 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。
2024年4月3日 · 有地產經紀於網上租屋平台發文，指業主急放租南昌站豪宅「匯璽」單位，列明是「事故單位」已做「宗教清潔」，租金由2.6萬元「劈」至1.6萬元。 帖文引來網民熱議，有人翻查資料發現該單位疑於2023年發生母抱子墮樓雙屍命案，直指「欣賞佢誠實……」、「直頭大猛」、「凶宅要萬六？ 良心業主呀你！ 請凶宅師住返半年先講」。 也有網民指，如果符合1個條件也未嘗不可，「住得過嘅」。 有地產經紀於網上租屋平台發文，指業主急放租南昌站豪宅「匯璽」單位，列明是「事故單位」已做「宗教清潔」，租金由2.6萬元「劈」至1.6萬元。 （Facebook群組「租屋｜荀盤｜免佣｜放租谷」）
2023年12月20日 · 撰文：李明珠. 出版： 2023-12-20 13:00 更新：2023-12-20 17:15. 市場出現矚目凶宅成交。. 跑馬地禮頓山一伙事故單位新近以5,300萬元易手，呎價30,724元，創屋苑至少3年新低，更較正常市價低出約44%。. 據悉，原業主為有「劏場大王」之稱的商人尹柏權。. 單位3 ...
- 簽臨約、繳付細訂後始知同層發生事故
- 同層涉紅衣女郎跳樓輕生事故
- 凶宅因素影響估價、銀行按揭 代理：盡量向買家披露
不過，據悉該名自用買家簽下臨約及繳付細訂後，才得悉同層其他單位曾發生事故，因而在翌日選擇撻訂。有代理指，簽訂臨時買賣合約時，買家一般會支付樓價3至5%作為細訂金，以此推算，估計該名自用買家損失約10.5萬至17.5萬元。
而業主在沒收訂金後再次放售單位，不足一周迅即獲一外區投資客洽購，最終以同價350萬元賣出，呎價約10,703元。資料顯示，原業主於2009年以145萬元購入物業，持貨逾13年，帳面獲利205萬元，期內物業升值逾1.4倍。 據了解，上址同層另一個單位，多年前有女子身穿紅衣跳樓輕生，影響同層其他單位亦不能在銀行網上系統進行估價。參考同類型的正常樓層單位，現時造價約460萬至470萬元，反映上址低市價約25%。
據區內代理表示，有關單位是否凶宅或曾經發生死亡事件，並非《地產代理條例》規定下地產代理必須提供的訂明物業資料。 不過地產代理在處理凶宅或凶宅同層的物業買賣時，由於相關事件會影響估價及承做銀行按揭，因此大部分地產代理公司也會設下指引，盡量向買家披露所有已得悉的資料。而大型代理行由於盤源較多，通常擁有較齊全的屋苑凶宅資料，但規模較細的代理行或未必掌握全面資訊。
2023年11月17日 · 2000呎豪宅從未入住變凶宅 $227萬求售 網民：看過最衰的事故屋. 撰文：卡洛兒. 出版： 2023-11-17 17:24 更新：2023-11-20 18:13. 200萬元買到一棟2000呎的豪宅，聽落都知有古怪！. 網上流傳1則放售樓盤的帖文，以868萬新台幣（下同，約227萬港元）求售1棟逾2000呎的 ...
2022年4月10日 · 地產樓市. 疫下凶宅交投增 康怡「烹夫案」戶趁機放售 伍冠流：34折會考慮. 撰文：吳珈瑩. 出版： 2022-04-10 13:55 更新：2024-04-29 11:28. 31. 疫情下「另類物業」不乏承接，今年迄今二手市場至少錄得3宗事故單位成交，造價一律較市價有三成折讓。 同時有「超級凶宅」亦趁勢放售，叫價較市價低逾五成，有一向專吼凶宅入市的投資者認為，事故程度嚴重，要三四折才會考慮。 近期市場接連出現凶宅、凶宅同層戶的買賣。 早前清明節，有用家以低市價約三成購入太古城的「雙屍命案」單位。 涉及為翠榕閣極低層三房戶，實用面積897平方呎，外連公家平台，座向東南。 原業主於今年1月中開始放盤，原叫價1,300萬元。
2023年11月3日 · 地產樓市. 3屍命案凶宅同層平賣 新屯門中心三房420萬沽 呎價僅7035元. 撰文：李明珠. 出版： 2023-11-03 08:30 更新：2023-11-03 13:50. 13. 屯門區有另類物業成交，呎價創屋苑新低。 新屯門中心一伙三房單位最新以420萬元成交，呎價僅7,035元。 據悉，同層曾有單位發生3屍命案。 美聯物業首席助理聯席董事陳世豪表示，該單位為新屯門中心4座低層H室，實用面積597平方呎，屬三房間隔。 原業主於今年中以500萬元放盤，期後封盤。 直至上月重新放盤後降價至450萬元即獲成交，折合呎價僅7,035元。 是次成交呎價創屋苑至少5年前新低。 原業主於1993年10月以135萬購入，持貨30年，是次成交帳面獲利285萬元，升值2.1倍。
