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想提早清還分期貸款，除要了解提早清還費用(俗稱罰息)外，還要考慮提早清還貸款可節省的利息支出。 分期貸款的每月還款額相同，但每期還款額中的本金與利息比重卻不一樣。「78法則」是一般銀行及財務機構用以分配每期還款額中本金及利息的方法。
放債人條例列明放債人 (一般稱為財務公司)應如何計算年利率，其方法有別於銀行的實際年利率計算方法。 所以，財務公司的年利率 (或稱為「實際利率」、「實際年利率」、「真正百分比年利率」)未必可以與銀行的實際年利率作直接比較。 消費者若要比較財務公司與銀行的貸款產品，應以相同的貸款金額及貸款期，比較不同產品的全期總供款金額，以了解實際借貸成本。 2019年12月12日. 列印. 回到頂部 . A貸款月平息0.7%加手續費每年1%，B貸款年息13%手續費300元，那一個貸款更抵呢?
不良財務中介公司的行騙手法： 聲稱可助你取得低息貸款. 表明若不成功申請貸款就不用繳付任何費用. 協助你申請貸款的同時可代還其他債務. 聲稱是銀行或政府部門職員，指你現有貸款或物業按揭有問題，可以幫助你重組貸款. 在你簽下借貸合約使用其中介服務後，即使你的貸款申請未能成功，有關的財務中介公司會以不同名目向你索取高昂的手續費或利息。 防騙錦囊. 切勿輕信來電者身份，若來電者聲稱是代表或來自某家銀行、財務公司甚至政府部門等，應聯絡有關機構核實其真確性。 銀行或按揭公司職員絕不會要求顧客向另一財務公司貸款以清還原有借款。 如真的有貸款需要，應找銀行或信譽良好的財務機構。 避免以現金方式收取貸款金額，應以支票或轉賬方式進行，並保留有關記錄。 簽約前必須先清楚了解合約內容及細節。
- 常見的招攬借貸手法
- 抵押物業借貸反加深債務問題
- 以轉按或加按借貸須審慎而行
- 認清貸款利弊、風險和權利
- 透過中介公司申請物業貸款的須知
- 有需要時應尋求援助
- 更多資料
有些中介人會以各種方法令目標客人相信，如果他們將手頭上的物業抵押，便可以在短時間內以優惠的條款獲取財務公司的貸款，以償還卡數或其他高息貸款。招攬手法可能包括在廣告中聲稱或強調： 1. 如客人屬居屋業主，可抵押並未補地價的物業 2. 申請貸款時無需樓契或屋契作抵押 3. 無需申請人入息證明 4. 無需審查申請人信貸紀錄 5. 可抵押聯名持有的物業而無需通知另一位業主 6. 若不成功安排客人取得貸款，將不會收取費用 這些貸款可能涉及高昂的利息及不同名目的中介人費用。部分貸款申請人往往在簽署了合約之後方意識到要支付各種收費，因而引起爭議。
貸款申請人委任中介人將貸款申請轉介至財務公司，並抵押自己的物業，過程中或遇上不同情況，其中包括： 1. 聲稱是某銀行或大型財務公司職員的中介人表示可以安排申請人以低息貸款，然後又指申請人的信貸紀錄評級較低，因而轉介他們通過其他中介公司申請。如是者，過程中或涉及多個中介人，申請人支付了多次中介費。 2. 一些個案的事主本來尚有能力償還債務，但經中介人游說後決定申請貸款。中介公司職員會聲稱辦理銀行物業貸款手續需時，建議事主先向其他財務公司借貸，以應付原先欠下的債項及中介費，作為短期過渡措施。 3. 一些個案的中介人亦就查詢信貸紀錄、評估債務、尋找律師等收取若干金額的費用。 4. 即使貸款申請人最終撤回申請，仍被中介公司透過收數公司、發律師信或入禀法院進行民事索償等方式向他們追討中介費，中介人亦可...
決定是否借錢之前，你應問自己一些基本問題，例如借貸是否解決其債務問題的最佳方法？自己是否有能力償還債項？若果有需要借貸，你應該 1. 比較市場上不同借貸方案，例如私人貸款、透支、物業加按等，選擇最適合個人情況的貸款 2. 儘量選擇向受香港金融管理局（金管局）監管的認可機構（即持牌銀行、有限制牌照銀行及接受存款公司），或信譽良好的持牌放債人，直接提出貸款申請，並親自到這些機構查詢 3. 選擇貸款不要單看貸款利率（interest rate），而應留意及比較市場同類貸款的實際年利率，因為在計算實際年利率（annualised percentage rate-APR）時，受金管局監管的持牌銀行、有限制牌照銀行和接受存款公司，其附屬機構及受其控制的聯營公司須按規定將所有涉及提供貸款的有關收費及費用一...
若須將物業抵押予財務公司方有機會取得貸款的話，你應： 1. 細閱合約條文，衡量所支付總利息開支及所有費用以換取所提供的優惠、回贈等，是否物有所值 2. 留意各項費用的細節，例如會否徵收手續費、提早償還手續費、逾期還款手續費，及取消合約費用等 3. 評估中介費以外的第三方費用，例如支付予物業估值師、律師的費用等 4. 衡量能否承擔一旦無力還款，物業會被財務公司接收的風險，特別是所抵押的物業是自己的居所
若必須與中介公司訂立合約方可獲轉介至財務公司借貸，在簽約前應該小心衡量有關透過中介公司取得貸款的利弊、風險和享有的權利。 1. 若中介人聲稱是代表或來自某家銀行、財務公司甚至政府部門或公共機構等，應聯絡有關機構核實其真確性 2. 要求中介公司在合約訂明，有關申請將會轉介至哪一家銀行或財務公司並提供牌照號碼、轉介程序，及有關銀行或財務公司審批貸款申請需時多久 3. 如中介公司會否收取任何費用，申請人應保持警惕，並要求對方在合約列明中介費金額、所涵蓋的服務、收費結構、計算方法及還款期等 4. 如貸款申請轉介服務涉及其他中介公司並會徵收費用的話，應要求在合約中詳列該等公司的資料及收費 5. 了解清楚合約有否訂明中介人會保證申請人可以獲批有關貸款、貸款金額及利息；一旦貸款申請全部被拒、部份被拒、以較...
總的而言，如需申請貸款，你必須完全明白借貸條款及個人在交易中的權利和責任，否則不要簽署任何文件。受債務問題困擾的人士則應尋求專業人士如會計師或社工協助。 即使你沒有物業，也要提醒身邊的人，尤其是長者。若收到陌生人來電游說他們轉按、加按物業借貸時，一定要三思及與他們信得過的人商量。
何謂「物業貸款」、二按、轉按、加按套現？財務公司的廣告常用「物業貸款」（property loan）一詞。你須留意，所謂「物業貸款」泛指與物業有關的貸款，可能包括以物業作抵押的個人貸款或者物業按揭貸款等，而不同機構所指的「物業貸款」，意思未必一樣。二按（second mortgage）：業主向一間銀行或財務機構以物業作抵押取得貸款(即一按)以外，再向其他機構，例如發展商或另外一間財務機構，以...資助房屋業主加按物業有何須注意的事項？根據《房屋條例》，在5年轉讓限制期內，或在該限制期過後而未補地價的情況下，資助房屋單位（例如居屋／私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃）的業主不得將單位出售、出租、按揭或以任何方式轉讓或放棄擁有權。因此，若中介公司游說將資助房屋單位加按的話，業主必須先了解資助房屋加按的要求。香港有哪些主要信貸來源？ 香港的信貸資料運作模式稱為「信資通」，由香港銀行公會、香港有限制牌照銀行及接受存款公司公會及香港持牌放債人公會，在香港金融管理局的支持下建立。 在信資通下，消費者的信貸資料由銀行及財務公司在獲得消費者的同意及授權後上存至「信貸資料平台」。 當消費者申請信貸產品或服務時，銀行或財務機構會向信貸資料服務機構索取關於該消費者的信貸報告。 信貸資料服務機構從信貸資料平台上下載相關資訊，從而制製作信貸報告及計算消費者的信貸評分。 查閱獲選參與信資通的信貸資料服務機構. 消費者可以免費索取自己的信貸報告. 消費者有權每12 個月向每家信貸資料服務機構免費索取一份信貸報告，以核實自己信貸資料的準確性。 消費者可向各信貸資料服務機構查詢申請手續。
1. 我可以轉移舊app的數據到新app嗎？ 兩者有什麼分別. 由於這兩個應用程式是彼此獨立，它們的數據不能互相轉移。 投委會按不同需要, 推出了多種個人理財工具以供投資大眾作出選擇。 我們原有的 收支管家 ，提供記帳功能，適合需要基本理財預算功能的用戶。 全新 投委會收支管家 app提供額外理財預算功能，例如設定及跟蹤儲蓄目標、共同管理預算、按人生階段訂立目標預算等。 我們提供一系列應用程式及 工具 你可按照財務規劃及理財需要從中選擇。 2. 我是舊版本的用家。 下載新版本會怎樣？ 由於兩個應用程式是獨立的，舊應用程式內的數據不會影響或轉移到新應用程式（反之亦然）。 我們鼓勵用家試用這兩個應用程式，然後選擇最適合個人理財需求的一個。 列印.
如同其他獲證監會認可作公開發售的基金，公眾開放式基金型公司（即向公眾發售的開放式基金型公司）必須符合《證監會有關單位信託及互惠基金、與投資有關的人壽保險計劃及非上市結構性投資產品的手冊》（簡稱《證監會產品手冊》）（包括 《單位信託基金及互惠基金守則》 ）的要求。 了解更多有關 基金認可. 私人開放式基金型公司不能向公眾發售，例如僅可向專業投資者發售。 它們須根據開放式基金型公司的監管要求向證監會註冊，但無須尋求證監會認可，因此不受限於《證監會產品手冊》的規定。 所以，私人開放式基金型公司享有更大靈活性，能因應私人投資者的需求制定其投資和借貸特性。 投資者應留意，即使基金已獲證監會註冊或認可，並不等於證監會認許或推介該基金。 投資者如對投資於開放式基金型公司有疑問，應徵詢專業人士的意見。
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