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2024年4月20日 · 最近科學園白石角臨海新盤*朗濤 * 451實呎 , 大一房一廳 一儲物, 露台 光猛明廁有窗 高級會所智能人面識別出入 附送時尚品味裝修, 即買即可入住 豪華會所 室內外泳池 豪華轎車往返大學站 鄰近科學園購物飲食一應俱全 未來白石角站升值潛力高收租自住 ...
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- 項目外牆極骯髒、玻璃窗扣至零分!
- 排氣口對到正，工作平台用途成疑!
- 廁所鏡櫃設計多此一舉
- 喇叭形主人房考起傢俬擺位
這個項目以名牌承建商「金門建築」負責興建，但交樓結果卻叫人失望，我們登門驗樓前，都發現承建商仍趕著清潔玻璃幕牆，但我們在驗樓單位的客廳玻璃窗外望，仍發現外牆有不少污漬，包括灰塵、膠紙漬、影響第一觀感。 而且，單位的玻璃窗崩花、刮花隨處可見，拖累「窗」這個細項扣至零分。我們還在客廳的窗台位置發現，窗台與窗框之間的唧膠有大範圍膠紙漬未清。驗樓師詹濟南表示，住戶可在五金舖選購白電油，一抹就能除掉，但詹濟南提醒，白電油同時會損害窗框的焗漆，所以清潔時要小心，別讓沾有白電油的抹布碰到窗框。
766呎的兩房單位當然設有梗廚，廚房就設於大門旁邊，內裡以長直形設計，空間感也足夠，設有上下廚櫃，亦有洗衣機、雪櫃等基本配置，連紅酒櫃也有附送，值得一讚。不過，我們還發現巨型煤氣爐放置於廚房的鋅盤底，犧牲了整個儲物空間，而且廚廁的熱水集中於一個煤氣爐處理，會令熱水較慢傳輸；相反，若廚廁的熱水爐分開擺放，除會減低熱水爐的負荷外，亦可節省鋅盤底的空間。 廚房外接工作平台，但空間細小，我們計算過面積，整個工作平台只有12平方呎，置身其中，我們伸高手肘就已經碰到圍欄，如計及工作平台的掩門開關角度，整個空間就更細小，用途十分少，但小小空間卻索價15萬元! 為何會有這個情況? 因為工作平台與露台可豁免可建樓面面積售予小業主，變相是發展商賺到盡的手段。 這個工作平台除了面積細小之外，還有一個致命缺點! 詹...
客飯廳中間有一條走廊，通往兩間睡房與浴室，客房發現的交樓問題不大，但客廁的問題較多，大部分都屬於輕微瑕疵，如掃口有小孔、磁磚輕微崩花等，都是發展商可以即時執修的。不過，詹Sir卻發現客廁的傢俬設計卻有點耐人尋味。 首先，客廁吊櫃以條子木紋作為飾面，雖然美觀，但清潔卻十分麻煩；其次，鏡櫃門內藏一塊鏡，但戶主需要把鏡櫃打開，才能使用，但如此一來，戶主只能站在洗手盆的一端照鏡，而且會被坐廁頂著腿，基本上難以使用，詹Sir認為設計多此一舉。
走廊盡頭是主人房與套廁，驟眼看主人房空間偌大，但細心一看，原來是喇叭形開則，頭寬尾窄，加上要遷就房門、廁所門、露台門的開合角度，可以擺放傢俬的空間不多，彈性極小。 另外，主人房連接的露台亦有設計問題，詹Sir發現，露台唯一的去水位收藏於鋁冚底下，要匍匐在地才能見到，大增清潔與維修的難度，若日後去水位淤塞，檢查亦十分麻煩。
2024年4月22日 · 注意事項 - 《胡‧說樓市》編輯部已查冊核實業主身分，惟放盤資料全由業主提供，如資料有誤，《胡‧說樓市》概不負責 - 《胡‧說樓市》只提供平台供谷友放盤，過程中不涉及任何代理工作及收費 所有圖片只供參考
2024年2月23日 · 815呎三房+工人房全海景，臨海一線樓皇，全屋裝修，業主盤免佣金，樓下啟新書院，屋苑3架免費村巴到鑽石山、大學站及馬鞍山站、3分鐘步行到恒安地鐵站、8分鐘車程到科學園、30分鐘到羅湖、旺角、觀塘；樓下海濱長廊、多個草地公園。
假如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約，就當作會選擇等待發展項目完成，發展商只需支付期內利息支出。 關鍵日期後六個月未能交樓: 預計關鍵日期、或任何經延展的日期起計6個月內，仍未可交樓，他們可以選擇撤銷該合約，取回款項及利息支出。
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