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5 天前 · 驗樓是收樓的必做程序，或者在購買居屋、私樓、辦公室前亦必須進行驗樓。 Sundaykiss為你整合驗樓程序、驗樓清單、驗樓收費及收樓程序等。 Primary Mobile Navigation
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十大居屋驗樓工具： 1. 居屋售樓書：驗樓時按售樓書逐一核對實際樓宇間隔、用料、附送物件 2. 驗樓Checklist：事前整理驗樓清單，以確保無遺漏檢驗位置 3. 相機：驗樓時以文字、相片、攝錄機詳細記錄真實狀況 4. 梯子：檢查天花、假天花 5.
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- 地腳線鼓起或發黑
- 空心磚
- 喉渠漏水
- 斜水不足
地腳線即連接地面與牆身的長型板塊，有為接駁位遮醜之用，亦令兩者的結合更為牢固。 缺陷隱憂：地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下（如窗有罅會滲水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。 檢驗方法：業主可用捲尺量度地腳線是否平整，如果是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑。換地腳線不難，難的是解決背後成因。
空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑，與地台或牆身之間不完全貼實，造成「空鼓」現象。 缺陷隱憂：空心磚外觀完整，看似問題不大，卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。 檢驗方法：業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物，如硬幣、幼竹枝、天線筆等，輕敲磚塊四角及中心，聽聲檢查磁磚是否空心。檢查空心磚有兩點須注意： 一）世界上大部分單位的磁磚都存在一定的空心情況，而香港對可接受空心程度尚未有共識，故業主需斟酌自己要求及發展商決定是否合理； 二）敲擊測試雖應能找出大部分空心位置，但不能確保 100% 準確，只有毀壞原裝，拆磚檢查才能確實。 雖無標準，業主亦可參考驗樓師詹濟南詹 SIR 的驗收標準：邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心，而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。 【買樓必...
缺陷隱憂：喉渠接駁不佳，有裂或塞均有機會導致漏水，如入住後喉渠突然失靈，或造成水浸，損毀傢俬。 檢驗方法：先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊，後於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水，並摸摸是否有濕。
企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台必須有一定程度的傾斜／陂度，才能有效去水，此做法稱為「斜水」。 缺陷隱憂：地台斜水不足難以有效去水，容易造成水浸，室外地方遇著打風天尤甚。 檢驗方法：先檢查去水位有無藏英泥，再於企缸開水或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
- 清水交樓，綠表要兩個月內完成裝修。眾所周知，房委會負責的新居屋，與房協的屋苑，以及市建局負責的「港人首置上車盤」不同，新居屋交樓將不附任何裝修外飾，俗稱交「清水樓」，以實而不華為準則，所以收樓時，單位全都是白色油漆牆身、水泥地板，大部分單位亦沒有間隔牆，需要業主自行設計單位間隔，所以業主要在入伙前預備六位數的資金裝修，裝修費用高低視乎工程要求。
- 鋪木地板記住先盪平地台。由於單位交樓只是水泥地，所以其中一項主要裝修工程，就是鋪地板。業主通常有三個選項：一、預算不多的，可選用較便宜的膠地蓆；二、鋪木地板，可選用實木板、複合板、無縫板；三、鋪砌地磚。
- 需要自行構思間隔。大部分居屋單位交樓時，都沒有間隔，業主需要自行規劃居住空間，亦即要預留資金間牆及拉電。隨著時代變更，現在已有多種方法規劃空間，最傳統的有砌磚牆間房，較新式的有透過地台、玻璃間隔、甚至間隔櫃來分隔。
- 檢查廚廁磁磚有否空鼓。單位的廚廁附設簡單裝修，包括基本磁磚、鋅盤、煤氣熱水爐、來去水設備等，所以部分預算不多的業主，都選擇保留這些外飾與設備，再自行添置潔具及廚櫃等。
居屋驗樓 由於房委會新居屋交樓標準是清水樓，一般只有白色牆身，廚廁磁磚及基本設備 (不設地磚、廚櫃、間隔牆及裝修飾面)，業主要先裝修才可入住。
2024年1月31日 · 以下《am730》為讀者整理居屋攪珠結果、揀樓程序、買樓程序、重要日子、購買手續、收樓及驗樓資訊。 公布新一期居屋售樓書及價單後，預料首批 ...
2024年3月12日 · 驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。 一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度，也是物業品質的重要指標。 檢查內部設施. 內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。 進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。 以下是一些常見的例子： 結構問題：這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等，這些可能是結構問題的跡象。 水電問題：包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。
