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答: 在此情況下,持牌人應如實告知買方(或租客),並按 執業通告第10(d) 段的指引行事:即持牌人應建議買方 (或租客)就有關泊車位有否任何使用限制尋求法律 意見。 2015 年12 月1 日
正式買賣合約. 在一項物業轉易的交易裡,正式買賣合約通常是由賣方律師預備(買方律師可提出修改),並於臨時買賣合約後才簽訂。. 與臨時買賣合約一樣,正式買賣合約是沒有標準格式的。. 載於正式買賣合約內的條款及條件一般會比臨時買賣合約的條款 ...
在其他的情況,業主與租客可能只透過地產代理商議租約條款,然後簽訂一般在書店可以買到的標準租約。. 在這些情況下,上述的實務與程序可能有所不同,地產代理通常會協助業主與租客簽訂租約(一式兩份)、交收按金、安排租約繳付印花稅,提醒業主向 ...
分租是指租客將物業的全部或某部分分租予其他租客。. 分租可能被租客及業主簽訂的租約(「原租約」)之條款所禁止,因此,租客在與分租客簽訂任何分租約前應先確定原租約是否禁止分租。. 若原租約訂明禁止分租,除非事前已獲業主書面同意,否則租客 ...
監管局出版新小冊子《安心租屋指南》. (2015 年12 月9日)近年不少市民因為各種原因而選擇租樓居住。. 為提高業主及租客對住宅物業租賃的程序及要點的認識,地產代理監管局(「監管局」)出版了題為《安心租屋指南》的全新小冊子。. 該小冊子旨在提醒業主及租 ...
簡介. 在確保分間單位(「劏房」)租賃能符合《業主與租客(綜合)條例》第IVA部的規定上,地產代理擔當著 不可或缺的角色。 地產代理監管局(「監管局」)深信以良好作業模式處理劏房的租賃,才能保障租賃雙方的利益,並符合地產代理的專業操守和水平。 有見及此,監管局推動地產代理業界簽署《地產代理良好處理劏房租賃約章》(「《約章》」),鼓勵業 界行多一步,發揮專業精神,秉持良好作業模式,協助各方遵從有關要求。 《約章》承諾. 兩個不會: 一、不會協助業主濫收公用設施及服務的費用. 二、不會協助業主違反租住權保障的要求. 六個 必會: 一、必會向業主講解為劏房租賃協議打釐印的法律責任. 二、必會書面提醒業主7天內向租客提供租金收據及60天內遞交表格AR2. 三、必會向租客提供表格AR3.
租戶權益. a. 租期少於三年的租賃. 根據《土地註冊條例》第 3 (2) 條,租期少於三年,並須繳付全額租金的租約無須在土地註冊處登記。. 該等租約不會因沒有註冊而影響其法律效用或優先權。. 買賣合約中若有條款述明業主須將物業交吉出售,在交易完成時仍 ...
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