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a. 概述. 某些人若長時間未得到業主同意而佔用了物業，又或曾分擔了部分樓價，都有可能獲得物業的權益。. 若此等權益非經由文書產生，便不能根據《土地註冊條例》註冊，屬於不可予註冊的物業產權負擔。. 問題是，買家可否不受制此等產權負擔。. b. 佔有 ...
因應政府收緊綠表申請者購買資助房屋單位的資格準則的新政策,「住宅發售計劃」 第二市場的文件已作出修訂。 更新版本的文件將於2023 年7 月31日起使用,持牌人應注意,由2023 年7 月31日起必須採用新修訂的文件。 持牌人可按此連結參閱房協於2023 年7 月27日發出的修訂文件附件。 持牌人如就「 住宅發售計劃」第二市場有任何疑問,可致電房協查詢(電話:2839 2760 或 2839 7129)。 地產代理監管局. 2023 年7 月28日.
a. 概述. 在某些情況下，註冊業主不一定是有關物業的權益擁有人 (beneficial owner) 。. 例如，註冊業主可能以受託人 (trustee) 或遺產代理人 (personal representative) 身份持有物業。. b. 遺產管理書／遺囑認證書. 「遺產管理書」 （letters of administration） 是一種法院文件 ...
代表雙方的律師應向雙方闡明補地價的責任， 並為此小心審查業權文件以確定最近一次由房委會或發展商作出之轉讓， 在簽訂買賣合約後， 代表買家之律師須通知房委會之居屋第二市場支援服務組： －. 簽 署 買 賣 合 約 日 期 ； 及. 議 定 成 交 日. 成交日期有變或交易告吹， 代表買方之律師應立即通知居屋第二市場支援服務組。 委會已安排銀行提供按揭服務予買家。 房委會可向銀行提供擔保， 與現時居屋／ 私人參建居屋計劃類似， 並須採用特定格式之按揭契據。 交時， 買家與賣方將簽立標準轉讓契。 （ 註： 有關期限將根據房屋條例附表所訂的期限而修訂。 1999 年 3 月 30 日. Procedural guidelines.
紀律研訊. 暫時吊銷及撤銷牌照. 如持牌人屬以下情況，其牌照有可能會被暫時吊銷或撤銷： 沒有遵守或違反他須遵守於《地產代理條例》中的條文； 沒有資格持有或繼續持有牌照； 沒有遵守附加於其牌照上的 條件 ； 沒有遵守或違反根據《條例》訂立的規例；及. 沒有繳付由監管局 紀律委員會 施加的罰款； 以上並不是導致牌照被暫時吊銷或撤銷的所有的原因。 任何人於其牌照被暫時吊銷期間或被撤銷後，均不得以地產代理身分從事或經營地產代理業務，或不得擔任任何持牌地產代理的營業員，否則可能干犯《條例》下的罪行，違例者最高刑罰可處罰款$500,000及監禁2年。 任何人於其牌照被撤銷當日起計的12個月內無權向監管局提出牌照申請。 持牌人可於其牌照被暫時吊銷的期間後恢復從事地產代理工作。
Estate Agents Authority 地產代理監管局
Charter on Good Practices of Estate Agents in Handling Subdivided Unit Tenancy. 「經由持牌地產代理／營業員出租劏房」單張. “Letting of subdivided units by licensed estate agents/salespersons” leaflet. 消費者教育短片：境外樓花買唔買？ 計過風險先好買！ Consumer education videos about purchasing uncompleted properties outside Hong Kong. 消費者教育網站「精明委託地產代理」
