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图：大型银行按揭取态转趋保守，为楼价下调敲响预警 后市不明朗，银行取态审慎，继大行加按息0.1厘后，连估价也趋保守。本月初以1350万元售出的沙田第一城楼王，最新估价仅1190万元，比造价低12%；本周初减价易手的将军澳君傲湾2房户，估价亦比造价平。
故此，物业估值还需要配合当前楼价水平以及楼价走势作估算。 市场上提及的物业估价普遍有两种，一种是银行网上估价，用家在银行网页便可查阅有关物业估值。
按差饷物业估价署的估算，根据最新发表的《2024香港物业报告》，今年私人住宅的落成量将高达2.2267万伙；明年私楼供应就更加惊人，高达2.5531万伙。 私楼供应增加，即使撤辣过后，整体新盘销售或会大幅增加至2万伙，但整体而言，私人住宅仍然是供过于求，但随着未来私楼供应减少，相信未来供求会趋于平衡。 关于去年私楼市场的供求情况，按照《2024香港物业报告》，私楼落成量只有1.3852万伙，较2022年水平大幅回落近三成半。 尽管私楼落成量大幅减少，但因应去年楼价持续整固，新盘销售显著放缓，即使新盘销售已较2022年稍微回升，但实际上去年新盘销售亦只有约1.1882万伙。 换言之，去年私楼落成量仍然高于销售量，私人住宅供过于求。 近年即使有发展商货尾减价促销，但反应亦未必有预期的成绩。
2024年4月3日 · 中国银行（03988）风险总监刘坚东昨日表示，中行2023年整体资产质量“稳中向好”，内地房地产的不良贷款录得“双降”，在可控范围之内。 建设银行（00939）副行长李民亦说，银行在2023年的整体不良率符合管理预期，相信2024年能保持全年资产质素稳定。 \大公报记者 彭子河. 刘坚东表示，中国银行去年加大了风险排查力度，优化各类管控措施，同时也大力清收不良。 以内地房地产行业为例，刘坚东指中行在2023年底的不良按年录得“双降”，不良贷款余额是481亿元（人民币，下同），较2022年底下降近78亿元；不良率为5.51%亦下降1.72个百分点。 总体而言，中行形容房地产的不良“在可控范围之内”。 细化管理 加强预警能力.
3月15日，国家统计局发布1至2月份全国房地产开发投资和销售情况、2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体而言，房地产各项指标在低基数效应下同比激增，剔除该因素影响，房地产市场总体呈现房地产投资稳健增长、市场成交“淡季不淡”、销售相关资金来源高增的特征。
2024年3月27日 · 字号. 图：下半年预计会减息，将对物业市场带来正面影响，相信本港楼价指数有望于短期内止跌回稳，甚至微升。 楼市上月底全面撤辣，效应暂未能反映在上月的私人住宅售价指数之上。 差饷物业估价署昨日公布最新数据显示，上月私楼指数继续下滑，创近7年半新低，报302.5点，连跌10个月，累积跌幅达14.6%，按月跌约1.69%。 楼价从2021年第四季的历史高位398.1反复回落，跌浪持续两年半，累计下跌逾24%。 市场人士表示，楼市撤辣，楼价短期内或会因发展商促销而受压，但预计下半年回稳。 /大公报记者 林志光. 本港去年初在疫后全面通关，未能为楼市建立坚实的反弹浪，去年5月起跌浪重现，并一直下泻至今，形成逾20年来最长跌势。 自2021年第四季的历史高位计起，整个近两年半的跌势，累积下跌逾24%。
事实上，楼价跌势转急，主因大型银行上月调升新造按揭封顶息达0.5厘，高息环境下，首置客入市意欲大减，对上车盘供应重镇有明显影响，新界西指数今年累挫1.88%，为四大分区指数中跌幅最大，重回2017年5月水平；若与其2021年9月历史高位比较，累计
