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2022年8月22日 · 銀行計算現金回贈時,即使透過購買按揭保險計劃,買家則最高可承造 9 成按揭,亦只會以樓價的 6 成計算。. 此外,金管局對銀行提供的現金回贈有規限,若現金回贈超過貸款額 1%,而買家又借足成數上限,銀行就要在審批按揭時將整筆回贈金額計算在貸款額 ...
2022年9月16日 · 定息按揭的年期分別是10年、15年、20年,利率則分別為3.5%、3.65%、3.8%,貸款上限1000萬元。 美國加息會影響香港按揭息率嗎? 美國通脹高居不下,加息步伐難以放緩,香港至今仍然實施聯繫匯率,美國加息,香港最先受影響的是銀行同業拆息(H),其中與樓按相關的1個月拆息已升至逾兩厘,為2020年3月底以來最高。 但不得不提的是,過去多年香港銀行業界資金充足,銀行之間的借貸成本及風險較低,H 大部份時間處於低水,連帶 H 按同樣低水,所以有不少人選擇用 H 按供樓。 然而,隨著美息上升,截至9月11日,香港至少已有12家零售銀行先後上調H按的鎖息上限至2.75%,與 P 按息率相若。
2022年9月20日 · 按現時最優惠利率為 P-2.5% (P=5%),即實際按揭利率約為2.5%。 如果買入的是房協單位彈性較大,可選用 H 按或 P 按的按揭計劃,享受低息環境供樓優惠。 然而隨著美國加息持續,不少本地銀行亦開始調整按息,想了解更多按揭利率詳情可按此。
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2023年6月20日 · 一文看清選對按揭計劃的重要. 加息周期銀行的按揭計劃變得更多元化,雖然買樓入伙已經要涉及繁瑣事情,但申請按揭仍然不應偷懶,隨便選擇一間銀行便了事。. 如果選錯按揭計劃,有機會增加家庭開支,供款差距有機會相差四位數,差額已足以為子女繳交多 ...
2022年9月14日 · 波叔Plan、林鄭Plan、舊按保比較. 2019年之前,按揭保險只適用於 HK$600 萬以下的住宅物業,一般稱為「舊按保」。. 自 2019 年推出新按保(林鄭Plan)後,政府於 2022 年財政預算案中,再度放寬住宅物業的按揭成數上限至 HK$1200萬,以刺激市道。. 各按保計劃分別 ...
2022年9月14日 · 一般銀行的按揭會設有一定時間的罰息期,若借款人在第一年便提早還款,需要支付貸款額若干百分比作為罰息,次年提早還款的罰息則較為輕微,所以部份業主會在罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按。 如果打算轉按套現的人士,是需要在單位升值時才能把升值部份提取資金,因此如果單位沒有升值便無法做到。 另外,若銀行對單位估價欠佳,業主轉按便可能得不償失。 最後,有物主可能於買樓時選用了發展商提供的呼吸Plan,當時可能無需做壓力測試,一旦選擇轉按便必須符合金管局的壓力測試要求。 延伸閱讀. 【壓力測試2022】樓價與收入會影響結果? 如何計算? 所有物業都可進行轉按嗎? 不同物業轉按有咩要注意? 理論上,私樓,居屋、村屋及公屋都可以申請轉按,但不同類型物業需注意的地方也不同。 私樓.
2022年7月19日 · 安老按揭計劃可以讓 55 歲或以上的人士,以他們在香港的住宅物業作為抵押品,將固定物業的價值變成每月穩定現金流的做法。 申請人可以以一間自住的物業作為抵押品,向銀行申請按揭貸款,然後每月收取一筆固定的年金。 最重要是申請人可以繼續住在該物業內而毋須搬出,直至百年歸老。 由於這種做法可以每月獲得固定的現金收入,和一般買樓申請按揭要每月還款剛剛相反,所以又被叫作逆按揭。 安老按揭最大的好處是可以讓長者毋須賣樓,繼續有屋住,而又可以將物業的價值釋放出來。 這特別適合一些只得一個自住物業,而又沒有足夠退休儲備的長者。 以往沒有安老按揭計劃,這些長者在退休後,也不知賣樓還是不賣樓。 賣樓又沒有地方住,不賣樓又不夠錢用。 安老按揭正正可以解決這個問題。 而申請安老按揭的長者終身無須還款,