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  1. 計數機假設買家的主要收入來自香港﹑沒有其它按揭或擔保按揭﹑購買的物業是作為自住用途。. 上述計算結果只作參考用途﹐本公司並不會為該等資料的準確性﹑完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述﹐計算詳情請參閱金管局﹑按證 ...

  2. 2024年3月1日 · 計算壓力測試+每月供款. 以往壓力測試是指當利率加息2厘後 (2024年2月28日已取消),每月供款不得高於月入60%,而壓測是以按揭的封頂位計算。 不少上車人士擔心難過壓測,但只要善用按揭計算機計數便能估算是否合格。 另外,不少上車人士擔心置業後供款壓力大增,同樣可使用計算機計算每月供款額。 如果覺得供樓壓力太大,可考慮盡量拉長還款期至30年,讓每月供款更加鬆動。 銀行批核按揭時會自行委託估價行進行估價,而按揭的貸款額會根據估價調整。 如果估價低於成交價,會以較低者為準,例如申請人打算為成交價400萬的物業申請九成按揭,但估價只有350萬的話,貸款額只有315萬而不是360萬,買家要額外支付45萬首期。 影響估價涉及多項因素,包括申請按揭時間、物業質素、背景(是否凶宅)及樓齡等。

  3. 2020年6月11日 · 《美聯筍盤APP》内置「按揭計算機」,每日更新按揭資訊,包括 HIBOR 及 P 利率、回贈比率等,助你掌握最新按揭行情,置業開支一目了然。 如果想知道自己預算可以負擔甚麼價位的樓盤,「 負擔能力計算機 」更會幫你即時計算一清二楚。

  4. 需要購買按揭保險,不用壓力測試,但壓力測試會用來評估申請人需否付額外按揭保險費用. 供款佔入息比率 (DTI)不能超過50% 按揭疑問可以聯絡我們的子公司經絡按揭. 例子: 供款期30年,年利率4%,首次置業人士做9成按揭,假設按揭保險費用開始時一筆過付清, *按揭保險費用可以分攤每月付清 詳細資料可以參考 美聯按揭計算機. 八成按揭要求. 所以要做到9成按揭其實並不是一件容易的事,反而要做到8成按揭,需要達到的樓價條件就相對寬鬆,首先新樓樓花採用即供計劃,600萬或以下的住宅物業最高可以做到8成按揭,而且 不需要首次置業身份 和 不用固定收入 的要求。 而新樓建期計劃或二手樓按揭,1500萬以下都可以做到最少8成按揭。 只要按揭成數不超過8成,就不需要首次置業身份和不用固定收入的要求。

  5. 2020年11月16日 · 在放寬按揭條件後,如果首置客未能符合壓力測試,亦有機會可獲批以800萬樓價為上限的九成按揭。 不過,金管局亦同時表明,舊有基本「供款不多於收入50%」的「供款入息比例」仍然適用。

  6. 2021年1月22日 · 故此銀行在批核按揭時,需先為申請人進行「壓力測試」。例子一: 假設業主是首次置業人士及以個人名義購入屯門 瓏門一期一個$600萬單位及附合現時申請9成按揭的資格,那業主月入及月供需要多少?以上述個案為例,首置申請人原先要通過壓測 壓測 ...

  7. 2020年7月30日 · 1.壓力測試用封頂位計算. 近月在低息環境下,絕大部份人士選用H按計劃供樓,現時H按計劃普遍為H+1..5%,封頂息率2.5%(P-2.75%,P為5.25%),那 壓力測試 究竟是以H+1.5%部份計算,還是用封頂息率計算呢? 答案是以封頂息率計算。 所以從壓測角度,除非 按揭 計劃調整封頂息率,否則即使近月拆息下降,也不會導致 按揭 申請人較易通過 壓力測試 ,所以置業人士小心別計錯數。 2.把物業出租/按揭在身/收入來自外地壓測更緊. 金管局指引規定,買入自住單位物業、收入來自香港及沒有 按揭 在身的人士,每月供款不得超出每月收入50%, 壓力測試 下每月供款不得超出每月收入60%(坊間簡稱50/60)。