搜尋結果
2022年12月20日 · 政府為了避免建商在住宅或商業區養地，建商買第最高貸款成數「5成」，且保留1成為動工款，除了要附上興建計畫外，還要求借款人切結在「一定時間」內動工興建。 購地貸款4大規範. 1、一定時間內動工興建的計算方式，最長為18個月（一年半）以內為原則。 2、超過一定期間未動工，按照比例收回貸款或提高利息，採階梯式逐年加碼計息。 3、轉貸或續貸案件，須審慎評估條件，並應對貸款年限（含原貸款期間）訂定合理上限。 4、銀行端落實貸後追蹤管理，確認案件是否按計劃動工。 建商餘屋貸款限制. 建商餘屋貸款成數限制「4成」，不能用週轉金或是其他名目額外增加貸款金額。 建商餘屋（保留戶）指的是屋齡在五年內，且建物依舊維持第一次所有權登記之住宅（含基地）以下房屋又稱做「餘屋」。
2023年1月4日 · 在申請房貸過程，銀行根據你的聯徵資料確認你有沒有不良的償債紀錄，及相關的財力證明資料，核定要給你的房貸成數、金額、利率以及寬限期。 假如像軍公教、上市上櫃公司員工或律師醫師這類型專業人士等「薪資穩定」族群，銀行端比較會放寬申貸條件，取得最優惠的房貸方案。 反之，假如你是收入不穩定、曾經有欠款未結清、預借現金、使用信用卡循環利息紀錄等，銀行會認定你的財力狀況不好，而影響到你最後的核貸內容，可以申請的房貸成數也會打折扣。 大家要記得，保持良好的還款記錄，不要欠繳信用卡或其他貸款，降低自己的信用分數喔！ （圖／賣厝阿明提供） 4.房貸額度要拿捏. 雖然說房貸最高可以貸到8成，但影響成數高低還包括「個人財力」及「房屋條件」。
2022年11月18日 · 屋主去年才買嫌小想轉賣 他問為何銀行放貸成數低 網秒揭關鍵. 2022/11/18 23:35 東森財經 字級： 字 字. 一名網友不解，房仲稱前屋主因嫌房子太小，買不到一年就想賣掉，但銀行願意核貸的成數卻不多？. 很快有網友點破，前屋主很可能是投資客，想賺的 ...
2022年5月20日 · 近日，有網友在網路上發表自己的看法，認為「5樓至8樓」是買房的理想區間，除了價格比更高樓層便宜，採光也不錯，萬一停電必須爬樓梯上樓，也還在體力能負擔的範圍內。 而他也很好奇，實際上「最好賣的樓層是哪一樓」？ 此話題也引來眾多網友熱烈討論。 ★首購≠人生第一次買房！ 她這神比喻連老司機都讚秒懂. 該網友是論壇PTT發文，表示自己偏好5至8樓的房子，首先，「便宜」是最大的優點，此外採光也不會太差，平時等電梯的時間不會太久，萬一遇到地震、停電等突發狀況，即使要爬樓梯也還在能負荷的範圍。 不過，他也坦言，這樣的樓層也有缺點，例如視野當然不如更高樓層開闊，萬一附近有高架橋，還可能形成風水上的「攔腰煞」。 儘管如此，他還是認為5至8樓的房子比高樓層有價格優勢，應該仍頗受市場歡迎，「畢竟便宜就是王道」。
2024年3月8日 · 房子需要的坪數大小，這邊要優先考量的是「使用坪數」，在網路刊登平台或不動產店家看到的坪數都是「權狀坪數」，當中包含了公共設施的坪數，不屬於私人使用範圍。 使用坪數抓法建議以 10 年期間會居住的人數來估算空間坪數，2 房建議 18 坪以上，2+1 房最好 25 坪以上，正三房則是 32 坪以上，若預計將來只有夫妻同住，2房格局可以省下不少預算。 屋齡越輕公設越高，這是因為消防法規緣故，買新大樓會有花錢買公設的問題；從屋齡也可以看出房子使用坪數的差異，老屋公設低，所以才有買老屋「實坪實住」的說法。 檢視屋齡也能看出房屋的特定類型，屋齡高未必不好，公設少近市區是優勢。 (圖／樂屋網) 3. 盤點目前的存款與收入. 都說買房需要自備款，為什麼自備款很重要？
2022年10月6日 · 30年房貸好處是每月還款金額比較少，手邊有多餘資金也可以先償還部分本金，同時30年期房貸也可以讓自己手上有寬鬆資金可運用，比較不會被卡太緊。 假如一開始先選20年後續想再延長會相對困難，屬於進可攻退可守類型。 但要注意到通常會有綁約1至3年，在這期間如果想提前清償部分本金，會加收0.5%~1%不等的提前清償違約金，3年後多數銀行都可提前清償免違約金，在選擇銀行要特別注意到這點。 40年期房貸限制多每月負擔最輕鬆. 年限越長的貸款，降低每個月的還款壓力，相對手邊可以運用的資金就更為彈性。 但由於40年期的房屋貸款很長，大部份銀行為了避免風險過高，設定的申貸門檻會比前20年、30年房貸來得多。 （圖／ 賣厝阿明 提供） 基本審核門檻（詳細條件依各銀行為主） 1.符合「首購族」身分.
2023年11月7日 · 2023-11-07. 06:00. 東森新聞. 00:00. 分享. 危老重建出現爛尾樓持續發生，甚至因為整合土地卡關，造成所謂的夾心餅乾建築。 危老重建亂象層出不窮，該怎麼體檢建商防止掉入危老都更陷阱，來看今天的聚焦真相。 受害住戶麥可：「預售屋有預售屋風險，所以會擔心，但又想說是台北市所以應該是還好，但擔心的還是發生了。 m2美度★新客限定★單一任選618. 隔著圍欄遙望工地裡的冰冷器具，心也跟著涼了。 他是麥可，太太是北投在地人，原本一家四口住在舊公寓，考量孩子即將入學，兩年前，他買下了北投一個危老重建預售屋，但等來的結果是欲哭無淚的心痛。 受害住戶麥可：「中間其實停很長一段，今年初客變，就跟我們說終於要準備開工，但是做完擋土牆後又沒有再動，然後隔了一個月就告訴我們說他們停建了。
