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- 基本資料。房屋基本資料一般可以從房仲那邊取得,是看房前必做的基本功課。如果沒有透過房仲,也可以到 Hinet地政服務 網站,這是將全國各縣市地政事務所的地籍資料網路化的政府網站,可以用地址線上申請該房屋的土地及建物謄本,來取得一些房屋的基本資料。
- 屋主背景。了解屋主的背景一方面是要確認房屋是否有捲入一些糾紛(例如屋主有大量債務),另一方面則是對議價有幫助。屋主的背景可以透過詢問房仲做調查,不過要小心得到的資訊也有可能是經過包裝的,只能作為參考。
- 內部屋況。內部屋況也是影響房價的主要因素之一,內部屋況愈佳,通常售價愈高。很新的裝潢,跟老舊或需要被翻新的裝潢,價差一坪可以高達5~10萬。
- 社區實訪。社區實際訪查是看房時很重要的一環,因為這才能看到資料上沒有的東西。有句話說:千金難買好鄰居。市場先生聽過許多朋友分享,都是遇到一些問題之後,才會加倍體認到好鄰居的價值。
2023年10月28日 · 頂樓加蓋在台灣十分常見,且許多頂加被改裝成套房出租。頂樓加蓋是違法的嗎?頂加的房子能夠買或租嗎?頂加需要繳管理費及房屋稅嗎?要怎麼檢舉頂樓加蓋?本文市場先生整理所有關於頂樓加蓋的重要問答,讓有疑惑的讀者可以一次了解。
2023年8月12日 · 房地產投資. 買房之後,在交屋前有一個重要的流程,叫做「驗屋」,也就是驗收這間房子是否有問題。 驗屋的重要性在於,如果在驗屋時發現房子有瑕疵,建商或原屋主必須處理好才能交屋。 如果是交屋後才發現房子有問題,那麼買方有可能就要自己處理了。 本文市場先生介紹驗屋的流程以及注意事項,並且比較是自行驗屋及請驗屋公司驗屋的差別,文末也提供完整的驗屋清單免費下載。 本文市場先生會告訴你: 驗屋流程是什麼? 自己驗屋還是請驗屋公司比較好? 驗屋公司收費方式. 驗屋公司怎麼挑? 自行驗屋注意事項. 完整驗屋清單免費下載. 驗屋流程是什麼? 驗屋的時機點:簽約後、交屋前. 驗屋流程會發生在買賣雙方「簽約後、交屋前」,主要目的是確保房屋的狀況符合合約的規定,保障買方的權益並且避免日後糾紛。
2023年9月6日 · 樓高:不超過3層樓且不超過10.5公尺。 基地面積:不超過330平方公尺(約100坪)。 建蔽率:不超過10%(建築面積不得超過耕地面積10%)。 容積率:不超過150%(總樓地板面積不得超過495平方公尺,約150坪)。
- 「買」房地產時,要繳納什麼稅費?
- 持有房地產期間,要繳納什麼稅費?
- 「賣」房地產時,要繳納什麼稅費?
- 快速重點整理:買屋、持有、賣屋要繳納的稅費
在買屋時,買方要繳納給政府的稅及相關費用包含以下三種: 1. 契稅 2. 印花稅 3. 地政登記規費 這三種稅費金額不算大額,其中以契稅較高,如果是以市價千萬的房子來算,一般約數萬元,故建議委由代書處理即可,以下是房屋買方須繳的稅費:
在房地產持有期間時,每年都必須繳納: 1. 房屋稅 2. 地價稅 3. 豪宅稅:如果房地總價高於一定水準才會有 房屋地段越好、價值越高,所需繳納的費用也就越高。 各地方政府針對房屋現值過低的老舊房子(如房屋現值低於10萬),也有不同的免徵房屋稅的優惠,因此若持有屋齡較高的小套房有可能免繳納房屋稅。 除了持有土地的地價稅、持有建物的房屋稅外,若房地總價超過一定額度的高級住宅,則會被額外課徵豪宅稅。 至於什麼叫做豪宅?根據財政部的定義: 而豪宅稅的加徵計算方式,會因為建案完成的時間而有所不同: 1. 2001年6月30以前完工的高級住宅: 以該房屋的「街路等級停整率(路段率)」加價。例如該路段的原標準單價為每平方公尺1000元,路段率為200%; 該豪宅的標準單價則會上升為 1000 x [1+...
賣屋時賣方需繳納的稅費包含: 1. 土地增值稅 2. 房地合一稅 此兩種稅費動輒數萬至數十萬元,特別是短期投資者,務必將此費用納入成本的考量。 想深入了解土地增值稅,可以參考這篇文章:土地增值稅是什麼?大約多少?自用、贈與、重購退稅試算詳解 想深入了解房地合一稅,可以參考這篇文章:房地合一稅2.0 是什麼?稅率/申報/重購/退稅房地合一稅解析
買屋時要繳納的有「契稅、印花稅、地政登記規費」,這些費用佔買屋成本並不大,建議可請代書代為試算及辦理即可。房屋持有期間每年固定要繳納「房屋稅、地價稅」,房屋稅與地價稅都是自住用的稅率最低,因此需留意房屋的登記用途。持有的房地總價若高於各縣市的標準(台北市7000萬、新北6000萬、其他縣市4000萬),則會被額外課徵豪宅稅。賣屋時要繳納的有「土地增值稅、房地合一稅」,兩者都是自住有優惠稅率。此兩者金額較大,動輒數萬至數十萬元,建議了解詳細內容以達節稅之目的,一樣可請代書試算及辦理。2023年6月20日 · 合理房屋估價方式1:實價登錄比價法. 實價登錄 比價法是目前最常見、也是最簡單直接的一種比價方式。 內政部所推行的實價登錄從2012年上路後,民眾可以上網直接查詢附近區域的房價,找出同區域內類似房屋的成交價,進而判斷自己的房價是否合理。 舉例來說,假設你想買的房子是位於新北市中和區中正路的20年電梯大樓,那麼就可以找出附近300公尺內同類型的社區,去查看其最近實際的成交價格,當作參考依據。 當然,每個房屋條件不同,先有大概的房價基準後,會再根據房屋的條件做房價修正。 以下整理出會影響同區域內房價的常見因素。 合理房屋估價方式2:銀行鑑價法. 「 銀行鑑價 」指的是在跟銀行申請房貸之前,銀行會針對房屋做估價,再決定可以貸款的金額,這個金額也可以當作目前房價行情的參考。
2020年11月28日 · 電梯大樓,屋齡20年內,樓層4樓以上,每間房需有對外窗,附近要有小學。 看屋注意事項 最好找人同行,看屋時保持大門開啟