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- 基本資料。房屋基本資料一般可以從房仲那邊取得，是看房前必做的基本功課。如果沒有透過房仲，也可以到 Hinet地政服務 網站，這是將全國各縣市地政事務所的地籍資料網路化的政府網站，可以用地址線上申請該房屋的土地及建物謄本，來取得一些房屋的基本資料。
- 屋主背景。了解屋主的背景一方面是要確認房屋是否有捲入一些糾紛(例如屋主有大量債務)，另一方面則是對議價有幫助。屋主的背景可以透過詢問房仲做調查，不過要小心得到的資訊也有可能是經過包裝的，只能作為參考。
- 內部屋況。內部屋況也是影響房價的主要因素之一，內部屋況愈佳，通常售價愈高。很新的裝潢，跟老舊或需要被翻新的裝潢，價差一坪可以高達5~10萬。
- 社區實訪。社區實際訪查是看房時很重要的一環，因為這才能看到資料上沒有的東西。有句話說：千金難買好鄰居。市場先生聽過許多朋友分享，都是遇到一些問題之後，才會加倍體認到好鄰居的價值。
2023年10月28日 · 頂樓加蓋在台灣十分常見，且許多頂加被改裝成套房出租。頂樓加蓋是違法的嗎？頂加的房子能夠買或租嗎？頂加需要繳管理費及房屋稅嗎？要怎麼檢舉頂樓加蓋？本文市場先生整理所有關於頂樓加蓋的重要問答，讓有疑惑的讀者可以一次了解。
2023年8月12日 · 房地產投資. 買房之後，在交屋前有一個重要的流程，叫做「驗屋」，也就是驗收這間房子是否有問題。 驗屋的重要性在於，如果在驗屋時發現房子有瑕疵，建商或原屋主必須處理好才能交屋。 如果是交屋後才發現房子有問題，那麼買方有可能就要自己處理了。 本文市場先生介紹驗屋的流程以及注意事項，並且比較是自行驗屋及請驗屋公司驗屋的差別，文末也提供完整的驗屋清單免費下載。 本文市場先生會告訴你： 驗屋流程是什麼？ 自己驗屋還是請驗屋公司比較好？ 驗屋公司收費方式. 驗屋公司怎麼挑？ 自行驗屋注意事項. 完整驗屋清單免費下載. 驗屋流程是什麼？ 驗屋的時機點：簽約後、交屋前. 驗屋流程會發生在買賣雙方「簽約後、交屋前」，主要目的是確保房屋的狀況符合合約的規定，保障買方的權益並且避免日後糾紛。
2023年9月6日 · 樓高：不超過3層樓且不超過10.5公尺。 基地面積：不超過330平方公尺(約100坪)。 建蔽率：不超過10%(建築面積不得超過耕地面積10%)。 容積率：不超過150%(總樓地板面積不得超過495平方公尺，約150坪)。
- 「買」房地產時，要繳納什麼稅費？
- 持有房地產期間，要繳納什麼稅費？
- 「賣」房地產時，要繳納什麼稅費？
- 快速重點整理：買屋、持有、賣屋要繳納的稅費
在買屋時，買方要繳納給政府的稅及相關費用包含以下三種： 1. 契稅 2. 印花稅 3. 地政登記規費 這三種稅費金額不算大額，其中以契稅較高，如果是以市價千萬的房子來算，一般約數萬元，故建議委由代書處理即可，以下是房屋買方須繳的稅費：
在房地產持有期間時，每年都必須繳納： 1. 房屋稅 2. 地價稅 3. 豪宅稅：如果房地總價高於一定水準才會有 房屋地段越好、價值越高，所需繳納的費用也就越高。 各地方政府針對房屋現值過低的老舊房子(如房屋現值低於10萬)，也有不同的免徵房屋稅的優惠，因此若持有屋齡較高的小套房有可能免繳納房屋稅。 除了持有土地的地價稅、持有建物的房屋稅外，若房地總價超過一定額度的高級住宅，則會被額外課徵豪宅稅。 至於什麼叫做豪宅？根據財政部的定義： 而豪宅稅的加徵計算方式，會因為建案完成的時間而有所不同： 1. 2001年6月30以前完工的高級住宅： 以該房屋的「街路等級停整率（路段率）」加價。例如該路段的原標準單價為每平方公尺1000元，路段率為200%； 該豪宅的標準單價則會上升為 1000 x [1+...
賣屋時賣方需繳納的稅費包含： 1. 土地增值稅 2. 房地合一稅 此兩種稅費動輒數萬至數十萬元，特別是短期投資者，務必將此費用納入成本的考量。 想深入了解土地增值稅，可以參考這篇文章：土地增值稅是什麼？大約多少？自用、贈與、重購退稅試算詳解 想深入了解房地合一稅，可以參考這篇文章：房地合一稅2.0 是什麼？稅率/申報/重購/退稅房地合一稅解析
買屋時要繳納的有「契稅、印花稅、地政登記規費」，這些費用佔買屋成本並不大，建議可請代書代為試算及辦理即可。房屋持有期間每年固定要繳納「房屋稅、地價稅」，房屋稅與地價稅都是自住用的稅率最低，因此需留意房屋的登記用途。持有的房地總價若高於各縣市的標準（台北市7000萬、新北6000萬、其他縣市4000萬），則會被額外課徵豪宅稅。賣屋時要繳納的有「土地增值稅、房地合一稅」，兩者都是自住有優惠稅率。此兩者金額較大，動輒數萬至數十萬元，建議了解詳細內容以達節稅之目的，一樣可請代書試算及辦理。2023年6月20日 · 合理房屋估價方式1：實價登錄比價法. 實價登錄 比價法是目前最常見、也是最簡單直接的一種比價方式。 內政部所推行的實價登錄從2012年上路後，民眾可以上網直接查詢附近區域的房價，找出同區域內類似房屋的成交價，進而判斷自己的房價是否合理。 舉例來說，假設你想買的房子是位於新北市中和區中正路的20年電梯大樓，那麼就可以找出附近300公尺內同類型的社區，去查看其最近實際的成交價格，當作參考依據。 當然，每個房屋條件不同，先有大概的房價基準後，會再根據房屋的條件做房價修正。 以下整理出會影響同區域內房價的常見因素。 合理房屋估價方式2：銀行鑑價法. 「 銀行鑑價 」指的是在跟銀行申請房貸之前，銀行會針對房屋做估價，再決定可以貸款的金額，這個金額也可以當作目前房價行情的參考。
2020年11月28日 · 電梯大樓，屋齡20年內，樓層4樓以上，每間房需有對外窗，附近要有小學。 看屋注意事項 最好找人同行，看屋時保持大門開啟
