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樓宇按揭 | 2024 年 5 月 11 日. 做 樓宇按揭 時，業主需要留意，銀行按揭通常設有「罰息期」。. 罰息期是甚麼、各銀行罰款有甚麼分別？. 千居為你逐一解答，一表比較本地 20 間銀行的罰息細則！. 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk ...
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- 一表看清18間銀行最新按揭利率 （2023年 ）
- 按揭回贈規限：過高要扣貸款額
美國聯儲局公布最新議息會議結果，宣布將聯邦基金利率維持在5.25至5.50厘。 (2024年1月）美國公布11月份消費物價指數 (CPI) ，按年上升3.1%，高於市場預測的2.9%，略低於去年同期的3.4%。 (2024年2月）美國公布11月份生產者物價指數 (PPI) ，按年上升0.9%，高於市場預測的0.6%，略低於去年同期的1.0%。 (2024年2月）銀行按揭計劃主要分為 H 按和 P 按，兩者利率不同之處大致如下： 1. H 按 = 以銀行同業拆息利率（HIBOR）為計算基礎 → H 按利率上限一般等於 P 按 → 下表以最新 1 個月拆息利率 HIBOR = ~3.42% 計算 2. P 按= 以最優惠利率（Prime Rate）為計算基礎 【首置之選】搜尋 600 萬內上車盤 →
金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 除了按揭利率及現金回贈，罰息期長短也是關鍵。有時看似著數的計劃，罰息期會較長。不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。即上千居尋找各區樓盤。 【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤 →
今時今日申請按揭，銀行多數會附送一個叫「高息存款掛鈎戶口／ Mortgage Link 戶口」的存款計劃，免年費免手續費，以爭取更多按揭客戶。 如果你是上車一族，或者買入物業已一段時間，對 Mortgage Link 的概念陌生，就要讀千居整合的 Mortgage Link 懶人包，一文看清如何用高息戶口節省按揭利率開支！ 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【按揭攻略】終極按揭教學（不斷更新） 【按揭基本步】 樓宇按揭懶人包 ｜ 銀行按揭 VS 發展商按揭. 即供付款 VS 建築期付款. 定息按揭 ｜ 浮息按揭：比較 H 按 P 按. 按揭轉介有無伏. 實際年利率 VS 月平息. 【借足成數必讀】
一般來說，H 按鎖息上限等於 P 按息率。雖然現時主流仍是以 P 按利率作 H 按利率上限，但 2018 年時，匯豐、恒生、渣打等大行試過將 H 按利率上限調至高於 P 按利率，以致 H 按際利率較 P 按高。
申請人可以直接在各大銀行網站遞交申請，現時推出綠色按揭的銀行包括有中銀、渣打、集友、東亞、工商、滙豐、恆生、富邦、星展及建行。
銀行回贈一般以現金發放，金額約相當於貸款額的 0.5% – 1.5%。亦有銀行會提供其他形式的回贈，例如渣打銀行就提供 現金回贈 + 里數 回贈的優惠組合。渣打網站擷取圖片，實際情況或有變動，詳情請向銀行相關職員查詢。
幾時用定息按揭？. 分析HKMC「定息按揭試驗計劃」優缺. 買樓申請銀行按揭，一般可揀用定息按揭，抑或是 浮息按揭 。. 2020年度 《財政預算案》 推出了「定息按揭試驗計劃」，這個試驗計劃到底如何運作？. 千居帶你認識定息按揭，分析財爺新推計劃的優缺 ...
