搜尋結果
漏水滲水問題的確好麻煩,要找到滲水源頭、安排維修、索償處理……過程中更可能要牽涉到公證行和律師,手續和程序應該如何安排? 若不幸自己的單位遇上漏水的問題,又可以如何解決? Toby 一文教你漏水維修和滲水索償方法,一步步為你貼心指引。 常見漏水問題. 在香港,較常出現的漏水問題可分為三種,分別是天花、內牆、外牆和窗邊滲水。 漏水和滲水成因,大多是由欠缺維修的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成。 漏水會導致牆身石屎剝落、出現水潰、金屬老化等等問題,除了會影響住宅的外觀,更甚會出現漏電的情況,如果剝落情況涉及範圍廣泛,更會影響整體樓宇結構,嚴重影響住戶的日常生活,亦十分危險,必須立即進行勘察及維修。
2020年9月21日 · 公證行作為第三方機構,可以利用高清紅外線掃描、水樣本測試法等技術,協助住戶找出滲水源頭。找到源頭後,公證行會向住戶發出由香港註冊測量師簽署的報告。受困擾的住戶收到報告可向滲水單位展開法律程序,進行民事索償。 圖片:Unsplash
常見三種滲水情況. 1.1 雨天滲水. 每逢下雨窗邊都有滲水問題,有機會是鋁窗變形、窗框與石屎之間的防水物料失效,甚至是大廈外牆滲水。 鋁窗問題需要自行處理,大廈外牆的維修責任則屬管理公司或業主立案法團。 1.2 排水管漏水. 當滲水源頭排水時便會出現滲水情況,如洗澡、清洗浴室等,這類滲水情況不會持續發生,故水源會慢慢滲入牆身,導到油漆續漸剝落。 1.3 來水/食水. 如果是食水管破裂,一般都會持續漏水,而水錶讀數都會有明顯變化。 2. 懷疑鄰居或樓上漏水怎麼辦? 當遇上漏水問題,建議請第三方介入,避免與鄰居引致衝突。 【 第一步 通知管理處 】 1. 記錄漏水位置及滲漏情況,最好附帶清晰照片. 2. 通知管理處跟進. 3. 管理處一般會到樓上單位視察及作出勸喻.
2020年10月9日 · 建議先仔細拍照記錄天花滲水漏水的情況,聯絡大廈管理公司或業主立案法團的同時亦通知保險公司,由保險公司協調索償。 記得保留管理處調查報告、滲水調查報告副本、維修收據或報價單等重要文件及證據,以便日後向保險公司索償。
2024年4月22日 · 屋宇署邀請香港律師會的律師梁匡舜,拍片解答有關透過法律程序索償解決滲水問題的疑慮。 梁匡舜更解釋向法院申請法律援助及禁制令或強制執行令情況,以及如何透過調解或小額錢債審裁處解決議爭及可索償項目。 需先確認責任誰屬. 片中提及滲水成因複雜且難以找到源頭,被問及如果單位的天花出現滲水情況如何採取法律途徑,梁匡舜表示首先需確定誰人要就滲水問題負上責任,問題也不只局限於樓上樓下住戶,可能涉及大廈的公用部分或設施,包括公用渠管、防水層和大廈外牆,則需要找業主立案法團或管理處協助。 屋宇署邀請香港律師會的律師梁匡舜,拍片解答有關透過法律程序索償解決滲水問題的疑慮。 屋宇署影片截圖. 被問及如果單位的天花出現滲水情況如何採取法律途徑,梁匡舜表示首先需確定誰人要就滲水問題負上責任。 資料圖片.
當確認單位已購有火險或家居保險後,宜即時向保險代理了解索賠程序及限制。查詢保險公司會否派專人跟進漏水滲水事宜。 原因是過去有單位業主曾自資處理滲水及漏水問題後,才向保險公司索賠,奈何因不符保單內的索賠程序及指引,最終不獲賠償。
梁匡舜律師: 熒幕蓋字: 如果單位天花 出現滲水情況 應如何採取法律行動? 從法律途徑解決滲水問題 首先我們要釐定誰人須要就滲水問題負上責任 滲水問題不只局限於樓上 / 樓下的問題 而有可能會牽涉大廈的公用部分或者設施 要找業主立案法團或者管理處幫手 ...