澳洲買樓程序 相關
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2020年6月18日 · 澳洲買樓指南：澳洲置業費用、程序和注意事項. Aubrey Yung. 2020年6月18日（超過 1 年前更新） 7 分鐘閱讀. 本文會介紹在澳洲置業的最新資訊，包括樓市狀況、買樓程序、相關費用和稅項，以及在澳洲買樓放租有咩要注意。
澳洲買樓程序大致可分為以下七步： 選擇心儀地區和物業種類. 了解合適的按揭計劃. 支付訂金（Holding Fee）留起單位. 簽署買賣合約. 支付首期. 繳交澳洲買樓印花稅. 驗樓和收樓. 選擇心儀地區和物業種類. 挑選心儀的物業時，建議可從多角度審慎考慮，以下是幾個基本考慮因素。 用甚麼身份買樓：你是澳洲永久居民（PR）、公民（Citizen）、還是海外人士（Overseas Buyer）？ 物業的種類：你希望購買分層單位、花園別墅還是獨立屋？ 地區配套：該地區是否有好的基建、交通、購物設施、校網及治安等？ 了解合適的按揭計劃. 你可以向澳洲或香港的銀行申請按揭。 如果你需要申請物業按揭，必須要向銀行提供有效的收入證明，包括呈交僱主信或僱傭合約，銀行月結單等文件。
- 澳洲按揭要求
- 澳洲按揭申請流程
- 澳洲按揭注意事項
- 澳洲按揭銀行
澳洲的樓宇按揭稱為Home Loan，借款人通常要先申請「按揭預批」（Home Loan Pre-Approval），以確認自己大概的負擔能力。Pre-Approval有兩種，第一種是由系統快速評估（System-generated），幾個小時就有結果。另一種是完整評估（Full assessment），除了進行信用檢查（Credit Check），可能還需要與按揭主任會談，讓他們更了解你的財政狀況，而批出的金額自然也更準確。但要注意，不要向多間貸款方申請Pre-Approval，因為過多的信用檢查記錄也會令你的信用評分下降！¹ 申請「按揭預批」的基本要求以下：² 1. 首期付款（Deposit）至少 5% 2. 良好的信用記錄和評分 3. 穩定收入 4. 負債狀況證明（如信用卡記錄） 5....
以下為在澳洲申請Home Loan的步驟： 1. 在申請按揭前，至少應保持過去6個月良好的財務記錄（例如準時找卡數）。 2. 預備一筆首期付款（5 – 20%）。 3. 聯絡按揭經紀，諮詢不同貸款機構提供的按揭計劃。 4. 準備申請「按揭預批」的文件，選定1 – 2間銀行提交申請。 5. 獲悉你能負擔的房屋價格、適用利率，以及預計每月還款金額。 6. Pre-approval一般有效60 – 90日，但也有些貸款機構會批出長達6個月的有效期。 7. 獲得Pre-approval就可以馬上物色樓盤和預計睇樓。 8. 找到合適的樓盤後，簽署「臨時買賣合約」，並向銀行正式申請按揭貸款。 9. 獲批貸款後，由代表律師處理轉賬和物業註冊等事宜，完成交易。
澳洲按揭利率
除了以上提到「定息」和「浮息」的分別，你在查閱不同銀行提供的按揭計劃時，還會見到兩個不同的利率：「廣告利率」Advertised rate和「比較利率」Comparison rate。前者是淨利率，而後者納入了其他雜費的考慮，是基於整個按揭年期計算的平均利率，較能真實反映貸款產品的整體成本。
澳洲按揭年期（Amortization Period）
在澳洲，最常見的按揭攤還期是 20 年或30 年。除了按揭年期，你還可以自行選擇「還款週期」（Repayment schedule，例如每月、每兩週或每週），還款頻率越高，總計下來支付的利息就越低，也越快能還清本金。
澳洲壓力測試（ 3% Stress Test）
根據澳洲金融監理署（APRA）的規定，銀行需要向樓宇按揭的申請人進行壓力測試，由2021年11月起，最新的壓力測試利率為銀行的基本浮動利率＋3%。現時的平均數為5.65%。這樣的測試是為了確保即使將來利率浮動時，你仍有能力償還款項。而如果是向非銀行的貸款機構申請，就可以豁免此要求。
香港銀行海外物業按揭
以下幾間香港銀行均有在澳洲提供物業按揭，你可向香港分行查詢是否能協助申請海外按揭： 1. 滙豐銀行（HSBC）：提供「浮息」及「定息」按揭（最長5年定息期），可選擇「還息還本」或「還息不還本」（最長3年只還利息），貸款金額為5 – 150萬澳元。 2. 中國銀行（BOC）：網站只提及銀行有提供適合不同目的Home Loan（自住／投資／融資），詳情請自行致電或到分行查詢。 3. 花旗銀行（Citibank）：同樣提供「浮息」及「定息」按揭（最長5年定息期），最低貸款金額為35萬澳元。針對非澳洲居民／收入來源為海外的申請人，利率會額外提高0.5%。
澳洲銀行
以下為澳洲的四大銀行（B4B），它們擁有市場上 75% 的按揭客戶，以安全性、產品多樣性和龐大的服務網絡取勝。B4B 提供一系列的樓宇按揭計劃，還可以和其他金融產品和服務（例如銀行賬戶、信用卡）結合。 1. 澳洲聯邦銀行（CBA） 2. 澳新銀行（ANZ） 3. 西太平洋銀行（Westpac） 4. 澳洲國民銀行（NAB） 申請按揭的過程中，有專業人士的幫助能為你爭取到更大的貸款額，以及更優惠的利率。在澳洲，按揭經紀的服務是免費的，佣金是由貸款方支付，即管找他們助你一臂之力吧！但謹記：只與澳洲信貸協會（MFAA）認可的經紀合作。 從香港匯款到澳洲前，不妨比較一下不同的匯款工具。如果想享用更低的手續費，以及更優惠的匯率，不妨考慮使用Wise。只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 校對日期：2021年12月6日
澳洲買樓程序繁瑣，由預訂、簽臨時買賣合約以至收樓驗樓，都有不能忽略的細節。 例如買樓要安排澳洲代表律師、支付尾數或有時限差異等，都要格外注意。
澳洲買樓程序注意事項. 澳洲物業投資政策吸引，海外投資者亦能購買澳洲地產並獲取永久業權，但亦有相對的限制需要留意。 在澳洲買樓程序中，首要程序都是先要獲取外國投資審查委員會（FIRB) 的外國投資批准。 至於在澳洲地產種類上，外國投資者並不可以購買二手澳洲樓盤。 即使是打算到澳洲買樓收租，投資者亦只可以購買一手澳洲物業或購買閒置土地並於4年內完成房屋建設。 澳洲買樓程序繁複，買賣澳洲地產項目涉及多項費用和手續。 澳聯海外物業提供一條龍海外投資服務，由專業投資顧問到租務管理，協助您順利完成澳洲買樓程序。 而且，我們的專業團隊會定期捕捉澳洲地產最新動向，歡迎報名參加我們舉辦的澳洲樓盤展銷會，以獲取最新的澳洲物業資訊。 國家. 澳洲 . 城市. 所有 . 價錢. 0.
以下是海外買家購買澳洲樓時所進行的一般程序，此投資指南適用於 墨爾本 、 悉尼 及 布里斯本 等城市。 第一步: 預留單位. 當選定合適的樓盤和單位後，與我們簽定「預留表格」，然後再繳付約澳元$2,000至$5,000的預留費用到發展商律師的信托戶口。 第二步: 簽訂臨時買賣合約. 冷靜期過後，買家便可以簽訂臨時買賣合約。 澳洲的持牌律師會全程陪同買家並詳細講解合約內容。 澳洲法律規定，在整個買賣過程中，為保障業主的權益，全程需要有律師參與。 第三步: 申請海外澳洲投資許可 (Foreign Investment Review Board) 根據澳洲針對海外買家投資的政策，海外買家在購買澳洲樓之前通常需要申請批准。 通常情況下，澳洲的大多數發展商都會向海外買家申請FIRB。
2021年4月30日 · 澳洲買樓程序及注意事項. 澳洲一直都有實施措施限制海外人士購買物業。 除了海外人士需獲外國投資審查委員會 (FIRB)審批才可在澳洲購買物業外，對可購買的物業類型亦有所限制。 為確保當地居民有能力購買住宅，澳洲政府亦限制非永久居民的人士不可購買二手樓，以確保二手市場的住宅價格可以保持穩定。 而部份地區亦提升物業印花稅及增加多個針對海外投資者的額外稅收。 根據CBRE世邦魏理仕發佈的<<2020全球生活報告>>顯示，香港的樓價為全球之冠，平均達125美元，相等於港幣978萬，而每平方英尺為1,987美元，即港幣15500多元；而租金亦為全球第3高之城市，每月2,682美元，約港幣21,000元。 面對香港樓價高企，置業夢可謂非常遙遠。 相比香港，澳洲的樓價較低，平均約港幣300萬。
