物業二按計算方法 相關
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兩名柴灣公屋戶瞞報無物業判社會服務令兼罰款 | am730
兩名分別居於柴灣興華(二)邨及柴灣邨的公屋居民，於2022年填寫入息及資產申報表時，均申報並無擁有香港住宅物業，其後經調查被揭發均擁有住宅物業。該兩名居民因忽略提供申報表指明的詳情，違反了《房屋條例》第27(a)條而被檢控，並於本周二(28日)被東區裁判法院裁定罪名成立。 房屋署指出，兩名居民分別居住於柴灣興華（
am730
2 日前
物業申報｜柴灣兩公屋戶隱瞞擁有物業 判160小時社會服務令及收回公屋
2名公屋居民各因拒絕或忽略申報他們的香港住宅物業擁有權，同樣被判160小時社會服務令及罰款1.2萬元。房屋署發言人今日（30日）提醒所有公屋居民，必須如實申報入息及資產。
UHK 港生活
2 日前
2020年8月7日 · 早年樓市興旺，不少市民除買樓投資外，亦有更多人希望購買物業自住。可惜，礙於金管局限制，不少人均未能申請按揭保險（下稱按保），於是轉而申請發展商提供的「二按」。哪二按到底是甚麼？資金不足，向發展商承造二按，又有何要注意？
- 何謂按揭？按揭又名物業貸款，以物業作抵押。當中分一按二按、現契套現及轉按。由於按揭屬長期貸款，故利息會跟隨 P(最優惠利率)或HIBOR(銀行同業拆息)浮動。
- 物業估價如何進行？承造按揭時，銀行會為物業進行 估價，過程會參考多間第三方估價行的 物業評估 數據。每間估價行對同一物業的估價，均有機會不同。
- 按揭成數最高多少？哪按揭最多可貸款多少？金管局對於 按揭百分比 最新規定為：1,000萬元以上物業，最多只能做50％按揭，600萬元至1,000萬元物業，最多可承造60％及上限500萬元的按揭，詳見下表。
- 想申請高成數按揭 需按揭保險？由於高成數按揭會為銀行帶來較高風險，故金管局為穩定銀行體系，會要求買家在申請6成以上按揭時，需承造「按揭保險」。當按揭保險獲批後，申請人才可在銀行承造高於6成到8成半的按揭。
2018年8月28日 · 接下來，MoneySmart便為大家介紹自住物業的按揭成數及細節。 註：600萬元以下樓宇，須透過按揭保險，才可承造6成以上按揭；9成按揭申請，須符合首置及供款入息比例要求。 首置客或樓價400萬內 可做9成. 香港金管局規定，銀行批出按揭成數不可超過60％，但若是首置客及主要收入來自香港，準業主在購買按揭保險的前題下，均可向銀行尋找更高成數按揭。 不同樓價可承造的按揭上限有所不同（見上表）。 若以400萬元樓價計，最高可借9成，即俗稱的「9成按」。 首置客的定義有二，首先是指從未在香港擁有其他物業的人士；其次指早年持有物業已售出，現時未持有任何物業。 要高成數按揭 需購買按揭保險. 按揭保險並非由銀行提供，反而受保一方是批出貸款的銀行，以保障銀行在批出6成以上高成數貸款時的利益。
2019年5月6日 · 以年利率2.375%及30年按揭計，則每月供款為27,206元。. 若進行壓力測試，即加3厘後（即以年利率5.375%計），每月供款為39,198元。. 如果申報物業用途為自住，要通過「50/60」（前者為供款不能超過入息的50％，後者為供款不能超過入息的60％），供款入息 ...
2018年11月16日 · 第二招：以電話查詢估價 最理想. 除網上估價外，大家亦可致電銀行查詢，費用同樣全免。 因為在致電溝通過程中，會有真人負責及了解大家的個案，大家可如實向銀行，告知個人及物業情況。 銀行為做生意，多少也會按業主或準買家所需按揭額﹐稍為調整估價幅度。 同理，業主或準買家，亦可同時致電多間銀行，比較不同銀行對不同物業估價，從中學習如何與銀行估價部門「比拼」。 所謂估價﹐只是銀行對個別物業價值的估算，市場會作為參考（銀行有機會將單位面積弄錯），但它並非物業真正的價值。 哪從何得知物業的真正價值呢，哪就是「成交價」。 有時，一個單位估價再高，並不等於有價有市。 相反，物業估值被估低了，亦不等於業主不能抬價成功出售。 所以，不論作為買家或是賣家，也必須緊貼區內市場，了解目前成交狀況。
2018年8月24日 · 總之，不論加按或轉按，「可獲資金」計算公式必然是：（新物業估值 X 按揭成數） – 剩餘供款. 轉按 好處 減供樓負擔攞 回贈. 不少業主尋求轉按，原因是H按或P按均屬浮動利率，如在減息周期內，兩者可能存在息差，經過2年 罰息期 後轉按﹐可略為減輕供款負擔。 另外，銀行吸客轉會所提供的現金回贈，一般約2%（如恒生目前為1.98%）。 如客戶屬於使用六成以上按揭上車，亦可獲一定程度的退保等附帶好處。 現時，香港或將跟隨美國步入加息期，亦有業主會將部分貸款存入「Mortgage Link」，以透過與最新利率掛勾的高利息，獲得額外利息收入，以備未來加息後的額外供款支出。 加按或轉按 有何存在風險？ 綜合上文，轉按或加按是否有如永動機？ 樓市永遠升值，永遠可以有新資金作投資？
2018年12月27日 · 如果不幸成為負資產業主，應如何應對？ MoneySmart接下來將為大家詳細解釋。 負資產定義 ：物業估值低於按揭額. 負資產定義很簡單，就是當物業估值低於按揭額，便已屬負資產。 其實當樓市下調時，估價行及銀行均會對單位重新估價。 舉一例，A先生在跌市前，向銀行借款360萬元，購入當時市值400萬元的物業，其後樓市轉勢，A先生的物業市值或估價跌至310萬。 那麼賬面上而言，A先生當下的物業即為負資產。 按揭額高低 決定物業會否變負資產. 由此可見，物業借貸額的高低，影響著物業會否成為負資產；如買家不幸於樓市高峰期以9成或8成按揭入市，樓市其後下調超過20％或以上，即大有機會成為負資產。 AXA安盛「卓越」豐盛優居樂保險計劃 - 計劃A. 貴重物件保額 (每件) HK$ 5,000.
