物業估價 匯豐銀行 相關
廣告按揭貸款最高按足8成，不限物業種類，還款期長達30年，特設淨供息計劃及樓花按揭。 貸款合約清晰，無隱藏條款，立即申請
物業估價、印花稅上訴、補地價、更改土地用途、活化工廈及規劃申請等專業服務。 印花稅上訴、補地價、更改土地用途、活化工廈及規劃申請等專業服務。
搜尋結果
香港滙豐. 按揭. 物業估價. 完成以下所有選項來找出物業估值。 了解物業估價. 物業價值. 地址: 港幣估價. 建築面積（平方呎） 銷售面積（平方呎） 樓齡（年） 估價日期. 搜尋本港主要屋苑單位的網上估價.
- 物业估价 | 按揭| 香港汇丰 - HSBC
搜寻本港主要屋苑单位的网上估价 在此就戴德梁行提供的任何 ...
- 樓宇按揭 | 物業按揭貸款 - 香港滙豐 - HSBC Hong Kong
「租者置其屋計劃」之按揭貸款. 我們能幫助公屋租戶和綠表 ...
- 物业估价 | 按揭| 香港汇丰 - HSBC
不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。
- 什麼是物業估價？
- 查詢網上物業估價步驟
- 什麼是物業估價不足?
- 估價不足怎麼辦?
- 物業樓齡也會影響按揭審批
- 按揭年期: 應該揀長? 揀短?
- 估價過高也有拒批按揭風險
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。 買賣簽署合約確定「成交金額」後，銀行收齊所有文件，會再找估價行為單位進行「物業估值」，看看是否估到價。通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。 更重要一點，由於測量師行會按參考當時「成交價」、以及市況，而定出物業價值，所以測量師行未必依據實時數字估算，而多以「土地註冊處」的資料來參考，但因「土地註冊處」反映的成交個案極可能是一個月至個半月前之前，故很多時準買家會見到估價跟實際市場成交價有很大出入。 舉例，單...
1. 輸入物業資料
到銀行估價網頁，輸入物業資料，包括物業分區、屋苑名稱、座/大廈、層數、室/單位。
2. 檢查物業估價資料是否正確
系統將顯示相關物業資料，包括單位地址、面積、樓齡、估價日期，以及最重要的估價金額。
3. 若估價顯示為不適用，最好先向銀行/代理查詢
若輸入物業資料後，系統顯示估價不適用，就千萬別隨便簽訂買賣合約購入物業，因為銀行對於凶宅或遭釘契等特殊單位，一般都不予估價。因此，若遇上不適用估價，或大幅低於市價的估價，最好致電銀行，或向代理查詢單位實際情況。
估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。 在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。 2008年金融海嘯就是其中一個經典的情況。很多物業都出現簽署臨時買賣合約時，估價估足有凸，但在申請按揭期間，卻遇上雷曼事件，銀行落雨收遮而急速收緊估值，結果不少單位由原先估足價變為估價不足。另外，估價不足也出現於長樓花期的一手物業上。很多發展商都以高價開售樓花單位，而買家採用建築期付款方法，但當單位正式落成入伙，而需要承造按揭時，因市況逆轉而出現估價不足。(...
當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。 如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。因為透過查冊，可以對單位的背景更加了解。查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。
除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。 換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。如果去到60歲人，亦有機會可獲批15年還款期。但當然，背後很視乎借款人供款能力，入息水平及穩定程度、工作性質。 物業樓齡也是考慮因素。一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。 除樓齡外，也要看物業質素，例如有些大型屋苑，樓齡已經50年，但也批到30年年期。但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期...
除了上述兩個物業的因素，影響到按揭成數及按揭年期之外，借貸人的收入、貸款紀錄、新盤中有沒有發展商提供的回贈等，也會影響到貸款額。只是如果準買家有得揀的話，究竟「按揭年期」應該揀長、抑或揀短呢? 長按揭年期好處是減低每月的供款額及易於通過壓力測試 (想知如何計算壓力測試，按我跳往)，但現在都是低息年代，起首幾年的息口，長短年期利息差額不大，不少上車人士會上車時，會先選較長的年期，之後再按自己的財務狀況，選擇一個較短的年期去節省利息。 舉例一層600萬物業，最高承造六成按揭、息率2.375厘計，20年還款期每月還款額18858元，選用30年則降至13,992元，供款負擔減輕26%。雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。 更重要，將還款期拉到盡，也有助通過壓力測試...
物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。 《胡‧說樓市》收到一名谷友表示，打算跟太太購入愉景灣五座一層864呎的三房單位置業，業主見到黃氏為實客，而願意便宜一點放售，叫價760萬元，呎價8,796元。匯豐、恒生銀行估價高達860萬元，相當於比起業主開價高出13%；中銀的估價更加誇張，估價高達917萬元。兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。 查問過後，發現銀行通常會以估價下限5%為底線，即如果成交價較估價低5%或以上，則有可能拒批按揭。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
其他人也問了
銀行如何估價物業?
銀行房屋估價會影響實價登錄嗎?
匯豐銀行在哪裡?
匯豐是外資嗎?
2022年4月22日 · 就工業大廈估價的具體情況來說，物業是否存在 結構性問題 、 消防設備是否充足 、 有沒有違反《建築物條例》 等因素，均有機會影響銀行的估價，銀行普遍亦會考慮工廈 附近的周邊配套 ，例如 交通 ，以及 合適承租的行業 等，作為工廈的估價參考因素之一。 如工廈內已經有不少印刷廠、藥廠、食品工場等行業經營，銀行有機會因為環境過於嘈雜、走廊太多雜物等原因，憂慮影響物業出租率而令估價較低。 商舖.
現時不少銀行都會提供網上估價的服務，包括匯豐、渣打、中銀、恆生等主要大型銀行，但差餉物業估價署是不會提供物業估價。 買家只需要在銀行的物業估價網輸入物業的資料包括名稱、座樓、樓層及室號，就可以得出銀行對該物業的估價。 以位於小西灣的屋苑藍灣半島作例子，輸入藍灣半島7座46樓E室的資料，可得出不同銀行對該單位的估價： 中銀：HK$918萬. 匯豐：HK$927萬. 渣打：HK$927萬. 恒生：HK$927萬. 可以發現不同銀行會對同一單位有不同的估價，因此買家在面對一間銀行的估價不足時，可多到幾間銀行查詢。 網上找不到估價怎辦. 如果網上找不到物業估價，有以下幾個可能。 注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。
物業估價服務｜一次過獲取所有銀行（中銀BOC、恒生、匯豐HSBC等）物業估價/樓宇估價. 常見問題. Q1: 壹家壹的網上物業估價是怎樣運作？ 我們收到客戶提供資料後便會聯絡各大銀行，獲取估價及利率計劃等，惟網上物業估值服務所提供的估值只供參考。 Q2: 網上物業估價是以甚麼作基礎？ 一般銀行估價是假設該物業資料是完整及最新、物業是空置的、不是放租狀態、業權正常穩定、物業情況良好、無非法僭建或違規修改、不需要補地價或其他欠款或款項、不可以涉及任何產權負擔及影響價值的限制或支出，所以網上樓宇估價具初步參考意義。 Q3: 物業估價服務無法估價？
