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先賣後買的好處. 資金充裕 ：沽出原有物業所得的資金，便是支付新樓首期的彈藥，解決買樓最痛苦的首期問題。 恢復首置身份 ：簽賬賣出物業的臨約後，換樓客便恢復首置身份，再買樓時毋須支付雙倍印花稅，而只須支付較低的第2標準稅率 印花稅 。 不過， 按證公司（HKMC） 對首置定義頗有不同，後者要求賣家須完成賣樓手續，才可恢復首置身份並使用9成按揭，打算用9按買新物業的換樓人士務必注意。 先賣後買的壞處及注意事項. 換樓期間居住支出 ：由賣樓以至搬進新居，中間至少相隔數月，換樓客要以「 售後租回 」形式住在原有單位，或遷至短租居所，兩者均涉及租金支出。 預留周轉資金 ：換樓客預備的流動資金，宜足以支付購買新物業所需的大細訂及印花稅。
強積金是過百萬的大生意. 根據 積金局的統計，截止2018年底，全港共有逾280萬名僱員及自僱人士參加強積金計劃，共持有約970萬個強積金賬戶，總資產累積超過8,130億元。. 對很多打工仔而言，他們一生中累積的強積金總額可達7位數字，是不可忽視的重要資產 ...
第一步係按生活模式，釐清自己真正需要，以下三點必須考慮： 認清買樓目的. 社會風氣鼓吹人人要 上車 置業 ，但若一味盲從而沒有明確目標，或阻礙你作出正確決定。 你買樓是為自住、出租，抑或兩者皆是？ 假如你想當包租公或包租婆，物業市值租金、是否容易租出等因素對你十分重要。 有人視投資物業為資本增值途徑，如是者你要先計劃好投資年期，並做足功課，了解宏觀經濟對樓市影響。 置業目標亦影響可用的按揭計劃。 如果你計劃買樓自用，以400萬元以下物業為例，使用按揭保險計劃後最高貸款額可達樓價90%。 簡而言之，你要誠實地問清楚自己需要甚麼。 地段. 買樓金律玉律：Location、Location、Location！ 層樓的外觀、交通等外在條件都可能改變，唯獨地段永恆不變。
HKMC退休三寶：安老按揭計劃. 安老按揭計劃 又稱為「逆按揭」，只限長者及持有物業者申請，安老按揭由香港按證保險有限公司（HKMC）營運，申請人可將物業抵押給銀行，然後取得一筆過或每月的收入作為生活費，長者借到的貸款，生前可以無需還款，長者也 ...
一站式管理多個強積金戶口. 為方便打工仔管理多個強積金戶口，積金局正計劃推出智能數碼平台 「積金易」（eMPF），讓打工仔一站式管理多個賬戶，但這個綜合平台預料於2025年才全面運作。 在「積金易」面世前，香港FinTech業界已率先推出 全港首個強積金戶口綜合管理平台。 打工仔可用 Planto app連結多個強積金賬戶，查詢各個賬戶的基金組合、累算權益、盈虧；應用程式可同時整合用戶的信用卡、投資、貸款及按揭戶口，體驗簡便的全方位個人理財。 🎁天星銀行迎新：總值高達HK$633獎賞，存息高達6.88%
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今次我們大家分享箇中須知。 罰息期由提取貸款日（drawdown date）起計算. 大多數銀行將罰息期定在兩年，也有的是一年或三年，而按揭通知書（facility letter）上的「提取貸款日」是計算罰息期的開始日。 舉例說，提取貸款日是2020年4月1日，罰息期兩年，代表期限在2022年4月1日屆滿。 如果你找不到facility letter，可從供款戶口的月結單看到線索。 在兩年罰息期內，用月供還款計劃的借款人須作24期供款，換言之只須查看月結單，看看首次供款距今過了多少個月，便可計算罰息期。 如果無法從上述方式判斷自己的罰息期，可聯絡按揭銀行查詢。 由於辦理轉按手續需時，業主在罰息期完結前兩個月，已可開始聯絡銀行或 按揭中介 ，查詢最新轉按優惠及預備文件。
