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先賣後買的好處. 資金充裕 :沽出原有物業所得的資金,便是支付新樓首期的彈藥,解決買樓最痛苦的首期問題。 恢復首置身份 :簽賬賣出物業的臨約後,換樓客便恢復首置身份,再買樓時毋須支付雙倍印花稅,而只須支付較低的第2標準稅率 印花稅 。 不過, 按證公司(HKMC) 對首置定義頗有不同,後者要求賣家須完成賣樓手續,才可恢復首置身份並使用9成按揭,打算用9按買新物業的換樓人士務必注意。 先賣後買的壞處及注意事項. 換樓期間居住支出 :由賣樓以至搬進新居,中間至少相隔數月,換樓客要以「 售後租回 」形式住在原有單位,或遷至短租居所,兩者均涉及租金支出。 預留周轉資金 :換樓客預備的流動資金,宜足以支付購買新物業所需的大細訂及印花稅。
強積金是過百萬的大生意. 根據 積金局的統計,截止2018年底,全港共有逾280萬名僱員及自僱人士參加強積金計劃,共持有約970萬個強積金賬戶,總資產累積超過8,130億元。. 對很多打工仔而言,他們一生中累積的強積金總額可達7位數字,是不可忽視的重要資產 ...
第一步係按生活模式,釐清自己真正需要,以下三點必須考慮: 認清買樓目的. 社會風氣鼓吹人人要 上車 置業 ,但若一味盲從而沒有明確目標,或阻礙你作出正確決定。 你買樓是為自住、出租,抑或兩者皆是? 假如你想當包租公或包租婆,物業市值租金、是否容易租出等因素對你十分重要。 有人視投資物業為資本增值途徑,如是者你要先計劃好投資年期,並做足功課,了解宏觀經濟對樓市影響。 置業目標亦影響可用的按揭計劃。 如果你計劃買樓自用,以400萬元以下物業為例,使用按揭保險計劃後最高貸款額可達樓價90%。 簡而言之,你要誠實地問清楚自己需要甚麼。 地段. 買樓金律玉律:Location、Location、Location! 層樓的外觀、交通等外在條件都可能改變,唯獨地段永恆不變。
HKMC退休三寶:安老按揭計劃. 安老按揭計劃 又稱為「逆按揭」,只限長者及持有物業者申請,安老按揭由香港按證保險有限公司(HKMC)營運,申請人可將物業抵押給銀行,然後取得一筆過或每月的收入作為生活費,長者借到的貸款,生前可以無需還款,長者也 ...
一站式管理多個強積金戶口. 為方便打工仔管理多個強積金戶口,積金局正計劃推出智能數碼平台 「積金易」(eMPF),讓打工仔一站式管理多個賬戶,但這個綜合平台預料於2025年才全面運作。 在「積金易」面世前,香港FinTech業界已率先推出 全港首個強積金戶口綜合管理平台。 打工仔可用 Planto app連結多個強積金賬戶,查詢各個賬戶的基金組合、累算權益、盈虧;應用程式可同時整合用戶的信用卡、投資、貸款及按揭戶口,體驗簡便的全方位個人理財。 🎁天星銀行迎新:總值高達HK$633獎賞,存息高達6.88%
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今次我們大家分享箇中須知。 罰息期由提取貸款日(drawdown date)起計算. 大多數銀行將罰息期定在兩年,也有的是一年或三年,而按揭通知書(facility letter)上的「提取貸款日」是計算罰息期的開始日。 舉例說,提取貸款日是2020年4月1日,罰息期兩年,代表期限在2022年4月1日屆滿。 如果你找不到facility letter,可從供款戶口的月結單看到線索。 在兩年罰息期內,用月供還款計劃的借款人須作24期供款,換言之只須查看月結單,看看首次供款距今過了多少個月,便可計算罰息期。 如果無法從上述方式判斷自己的罰息期,可聯絡按揭銀行查詢。 由於辦理轉按手續需時,業主在罰息期完結前兩個月,已可開始聯絡銀行或 按揭中介 ,查詢最新轉按優惠及預備文件。