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山麗苑位於皇后山龍馬路88號（中原樓市片區：皇后山）。山麗苑共有6座，提供3222個單位。山麗苑的實用面積由278呎至451呎。小學校網為81。中學校網為北區。
當中開放式有 824 個，實用面積 278 至 292 呎；一房單位有 1368 個，實用面積 376 至 385 呎；兩房單位 1030 個，實用面積 447 至 451 呎。 單位間隔方面，山麗苑圖則展示的是戶型間隔，屬於標準新居屋。 值得留意的是，部份兩房單位的細房面積，較其他屋苑的同類單位小十呎。 另外，山麗苑圖則也顯示，開放式單位的廚房及廁所分別只有 28 呎。 景觀方面，山麗苑居屋的環境較清幽、開揚。 山麗苑居屋圖則上顯示，向南單位可看到流水響、布吉仔一帶山景，而向北單位可眺望羅湖區的摩天大廈及梧桐山，向東極高層單位可遠望沙頭角海及鹽田港。 不過，從山麗苑居屋圖則所見，南面和北面都有零散山墳，這個問題則視乎買家介意與否。 山麗苑圖則展示的是戶型間隔，屬於標準新居屋。 山麗苑價錢.
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皇后山規劃大綱
根據房委會向規劃署在2015年遞交的規劃大綱，「皇后山軍營」北面，佔地13.65公頃，預計總可建樓面593.5萬呎。計劃興建六座公屋，合共提供8,840個住宅單位，容納人口24,500人；另外興建六座居屋，合共提供3,160個單位，容納人9,800人，樓高102-145米。根據當局估算，居屋單位的平均家庭人數為3.08人，同時全區最多只可容納37,290人。 規劃大綱也表示，在小區內會興建三間幼兒園或幼稚園，共提供23個課室；以及兩間小學，共提供60個課室。康樂設施方，會提供四個羽毛球場、四張乒乓球桌及3.5個藍球場，還設有一間綜合家庭服務中心、綜合青少年服務中心、長者鄰舍中心、幼兒中心及安老院舍。區內會設有13.5萬呎的零售設施。另外在區內會提供433個車位，當中公屋有235個、居屋有198個。 不過項目最終卻發展為七座公屋、以及六座居屋。七座公屋命名為「皇后山邨」，分別命名為「皇溢樓」、「皇頤樓」、「皇順樓」、「皇盛樓」、「皇滙樓」、「皇樂樓」和「皇澄樓」，共提供8,865個出租單位；而六座居屋則提供3,222個單位。
區內居屋項目
粉嶺區大部份居屋項目，都集中在「港鐵粉嶺站」以南，即「牽晴間」及「碧湖花園」的後方，包括「雍盛苑」、「嘉盛苑」及「景盛苑」等，除了兩個居屋項目「榮輝中心」及「榮福中心」之外。「榮輝中心」及「榮福中心」分別座落在粉嶺北，實際位置在「馬屎埔」前方，毗鄰私樓「綠悠軒」及「帝庭軒」及「御庭軒」一帶，也屬於最接近「山麗苑」的粉嶺居屋。
聯和墟屋苑需要接駁約十五分鐘小巴前往港鐵「粉嶺站」，但實情對比聯和墟的屋苑，居屋2020中的皇后山「山麗苑」位置上更加偏遠，屬於粉嶺區的三線地區。所以在63折訂價後，雖然價格低至123萬有交易，最貴也不超過300萬，而整體呎價5,443元，相當於市值呎價8,640元，比起最近的私樓「逸峰」及「帝庭軒」等低約40%，但樓盤的各項條件也是最為人詬病，無論在位置交通、景觀、配套等因素也不如意，我們《胡．說樓市》團隊會嘗試逐點作出剖析。
「山麗苑」共由六座組成，是居屋2020中伙數最多的項目，也提供了居屋2020中最細面積的戶型，當中一共有824個單位面積由278-292呎之間。不過樓盤更大部份比例，為實用面積376-385呎的戶型，一共有1,368個單位。至於餘下1,030個單位，面積介乎447-451呎。由於位置較隔涉，估計未必為家庭客首選，變相造就白表單身買家有較高中籤機會。但應該怎樣選擇呢?
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- 粉嶺皇后山龍馬路88號
- A座: 松山閣B座: 榕山閣C座: 杏山閣D座: 梨山閣E座: 楹山閣F座: 橋山閣
- 3,222個
- 山麗苑
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2020年9月6日 · （資料圖片） 粉嶺山麗苑基本資料： 地址︰粉嶺軍地前皇后山軍營. 單位數目︰3,222（共6座） 樓高︰23至37層. 實用面積（伙數）：278至292平方呎（824伙）； 376至385平方呎（1,368伙）； 447至451平方呎（1,030伙） 63折建議售價︰123萬至272萬元. 平均呎價︰5,443元. 預計落成︰2020至2021年. 粉嶺山麗苑4個可取之處： 一 用交通時間換取低樓價「上車」 按63折建議售價，山麗苑售價由123萬至272萬元，0·5%首期即6.2萬至13.6萬即可上車，是四個新居屋屋苑中最平的，這當然跟其地理位置有關。 不用10萬能上車這一點來說，對於真的希望擁有屬於自己的安樂蝸，但財政上不寬裕的一群來說，用交通時間換取低樓價「上車」，山麗苑的確是一個選擇。
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山麗苑價單 (PDF 格式, 2.72 MB) (只適用於出售居者有其屋計劃單位 2020) 公契的最新擬稿 (檔案已移除 14/09/2021) 山麗苑 - 發展項目的鳥瞰照片 (檔案已移除 14/09/2021)
