搜尋結果
2024年4月30日 · 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,今年差餉物業估價署首季私人住宅售價指數報305.3點,連跌3季,與2021年第3季的歷史高位397.9點相比更急挫逾兩成。 而自2019年政府放寬按揭保險成數的樓價上限,按揭保險宗數曾於2021年攀升至歷史新高。 根據經絡內部資料顯示,早幾年前採用8成或以上按揭的買家比重顯著增加。 而樓價由高位回落逾兩成,大部份於2019年至2022年樓價高企並採用高成數按揭入市的業主會較大機會跌入負資產,使負資產個案仍有所上升。 料上半年樓市「價穩量升」 下半年負資產宗數或回落. 曹德明繼指,3月份政府全面撤辣後樓市交投即時上升,最新3月份私人住宅售價指數報305.7點,按月升逾1%,結束10個月連跌。
2024年3月7日 · 撰文:李明珠. 出版: 2024-03-07 18:45 更新:2024-03-07 18:45. 經絡按揭轉介研究部指,自《財政預算案》宣佈全面撤辣及放寬按揭成數後,透過經絡按揭申請住宅按揭的宗數急增1.2倍,當中新香港人及國內客戶比新措施推出前大增3.4倍。. 料内地客將會成本港 ...
2024年2月28日 · 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次政府再進一步放寬按揭成數樓價上限,加上全面撤銷所有住宅印花辣稅,相信能有效進一步協助市民換樓,讓換樓市場進一步釋放,並可帶動中高價物業的交投。 而放寬非住宅物業的按揭成數,曹德明認為在現時是一個合適的時間,可讓早幾年受疫情及樓價下行影響較嚴重的中小企業主,更容易出售或加按套現手頭上的非住宅物業以作融資,舒緩部份受影響之中小企業主,亦能支持現時經濟持續復常。 而上調資產水平審批的按揭,則可舒緩業主的資金需要。 以貸款額500萬元 暫停壓測入息要求即減2170元.
2023年6月5日 · 有按揭界人士建議,相關措施可針對樓花物業進行,如放寬首置人士購買樓花的按揭保險計劃樓價上限,可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元放寬至800萬元。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,自2019年10月「林鄭plan」及2022年2月「波叔plan」推出後,市場反應非常正面,申請按揭保險計劃的個案及比例更一度創下紀錄新高,反映兩項措施能讓更多首置人士以較低的首期上車。 不過兩項新按保措施成效顯著,但只適用於現樓,並不適用於樓花。 林鄭plan、波叔plan只適用於現樓. 曹德明建議,政府可因應時機,放寬首置人士購買樓花的按揭保險計劃樓價上限,可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元放寬至800萬元;而承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元放寬至1,000萬元。
2023年5月26日 · 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明教路,目前港銀轉按門欄僅為100萬元,已過兩年罰息期、H按封頂利息與目前3.5厘差距較少的供樓人士,便可考慮轉按以賺取回贈。 但他提醒,若果供樓人士剛轉換工作,轉按變相銀行需要重新審批,存在時間及不獲批核的風險,該類人士宜先諮詢銀行通過審批,再進行轉按。 不過,轉按也或涉及律師費成本,約為數千至一萬元左右,而高成數按揭計劃轉按也需要重新購買按揭保險。 此外,根據金管局指引,銀行按揭回贈超過貸款額1%,需將整筆回贈在貸款額中扣減,即客戶無法套現回贈現金,但會減少需要向銀行償還的本金。 客戶若希望以現金方式收取回贈,只能選擇1%的回贈率。 曹德明教路,目前港銀轉按門欄僅為100萬元,已過兩年罰息期、H按封頂利息與目前3.5厘差距較少的供樓人士,便可考慮轉按以賺取回贈。
2023年7月5日 · 經絡按揭轉介指,今年首半年現樓按揭宗數創近3年的首半年新低;首半年樓花按揭宗數則創近17年的首半年新低,並預料HIBOR下半年將維持5厘水平。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,今年首半年現樓按揭宗數錄得40,440宗,創近3年的首半年新低;首半年樓花按揭宗數則錄得669宗,創近17年的首半年新低。 而今年5月份新批出按揭宗數為8,591宗,當中一手按揭佔2,363宗,佔整體新批出按揭比例的27.5%,創逾9年的佔比新高,反映今年次季市場聚焦一手新盤,令到二手市場持續受壓。 首半年現樓按揭宗數創3年新低 料全年新取用按揭出現負增長.
2022年3月23日 · 經濟. 地產樓市. 經絡: 預算案後首月平均按揭成數逾六成 創近兩年新高. 撰文:黃祐樺. 出版: 2022-03-23 17:13 更新:2022-03-23 17:27. 2. 近月樓市交投雖受疫情影響下跌,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明今(23日)表示,申請按揭保險計劃的個案比例卻創紀錄新高,特別是1,000萬元以上的物業表現突出。 反映政府早前放寬按揭保險計劃(俗稿波叔plan),有助擬購買1,000萬元以上物業的置業人士以較低首期上車,促進換樓鏈。 曹德明預料,1,000萬元以上的物業的按保個案比例料再有上升空間,若未來疫情轉好,經濟改善,將吸引更多人以高成數按揭入市,他預期本港下半年樓價會跟通漲上升,息口仍是負利率。