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- 香港人如何在美國置業 ? 外國人不需要公民身分或綠卡，也可以在美國買樓，享有的待遇基本上與美國公民無異，支付的稅項及費用也和本地人所付的相同，亦可以申請買樓按揭。 但對於沒有居留資格的外國投資者而言，較難以申請一般的買樓按揭或美國政府的支援買樓計劃，因此可能要向私人金融機構申請貸款，利率亦會更高。 買樓前只需要向美國的稅局（IRS）申請一組納稅人識別碼（ITIN），申請時需出示護照、美國簽證和兩份帶有個人相片的證件。 外國人在美國可以購買大部分類型的物業，包括獨立屋（SFH）、公寓（Condos）和聯排別墅（ ...
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2024年4月25日 · 物業投資和開發. 我們透過我們的集團成員GR Realty投資在美國的房地產市場（尤其是核心城市）有著牢固的基礎。 我們不斷拓展業務版圖至美國房地產市場，以獨到眼光投資項目，高效資本手段，以及一條龍本地服務，為投資者及合作夥伴實現價值的共創共贏。 查看更多. 於香港的物業投資. 憑藉我們在房地產行業的經驗，我們致力於在香港黃金地段進行高品質的物業投資。 我們本著專業的態度，致力於成為投資優質資產的專家，以在瞬息萬變的時代靈活變通。 查看更多. 基金投資. 我們聘用資產管理專家，通過其貼心的服務、第一手研究及分析、對市場透徹的理解和豐富經驗，實現最大的資本增值和風險平衡的回報。 查看更多. 證券及其他投資.
Capstone72academy – 美國物業投資專家. 教你如何用港幣80萬買樓收租 - 美國房地產達人Bonnie, Capstone 72 CEO. 在眾多投資產品中，「磚頭」一向大受歡迎。 香港的樓價高昂，要上車並不容易。 你手上價值6,000,000元的香港物業，每年為你帶來120,000元的租金收入。 將同一資金投資在海外物業上，回報可能已足夠你即時財務自由。 如果認為6,000,000元太多的話，無問題。 800,000元都已經足夠開展財務自由之路。 打開黃金屋大門的鎖匙已放在你面前，你願意打開這度大門嗎？ 在COVID-19期間，作者Bonnie在美國的投資沒有受到影響，持續每月獲取穩定的租金收入。
- 香港人可以在美國買樓嗎？
- 美國樓價及樓市
- 如何在美國物色物業？
- 美國買樓程序
- 美國買樓相關費用
- 美國買樓收租注意事項
外國人不需要公民身分或綠卡，也可以在美國買樓，而享有的待遇基本上與美國公民無異，支付的稅項及費用也和本地人所付的相同，而且一樣可以申請買樓按揭。可是，對於沒有居留資格的外國投資者而言，較難以申請一般的買樓按揭或美國政府的支援買樓計劃，因此可能要向私人金融機構申請貸款，利率亦會更高。 買樓前只需要向美國的稅局（IRS）申請一組納稅人識別碼（ITIN），申請時需出示護照、美國簽證和兩份帶有個人相片的證件。外國人在美國可以購買大部分類型的物業，包括獨立屋（SFH）、公寓（Condos）和聯排別墅（Townhouse）。 了解如何在美國開銀行戶口
截至 2020 年 3月底的數據顯示，美國房屋的成交價中位數約為 US$250,000（約 200 萬港元），過去一年的升幅為 4.1%。雖然受 COVID-19 疫情的影響，美國樓市的增長一度放緩，並於4月中達到低谷，但受影響的主要是待售房屋的供應，而房屋價格仍然相對穩定。 以下為 5 個美國主要城市的房屋成交價中位數及樓價走勢（2020年3月更新）：
地產經紀及代理
地產經紀是最了解當地物業行情的持牌專業人士。他們擁有多年經驗，往往是海外投資者的買樓導師。一般而言，在美國買賣房屋，雙方都會聘用房地產經紀。好消息是，雙方的經紀費用都是由賣方承擔，約為 6%，而買家不需付任何中介費用。 在美國買樓的一般做法是先聘用房地產經紀，然後一同在網上尋找待售樓盤，再與賣方的經紀預約睇樓。例如 Zillow 除了列出正在放售的樓盤，還有尋找地產經紀的服務，以地區、房屋種類、房屋價格和經紀服務範圍等條件作篩選，更可以選擇能操普通話和英語的房地產經紀。而 Realtor 則列出全國超過 100 萬個地產經紀，以經紀資歷作篩選條件，買家或賣家可以選擇擁有不同房地產經紀牌照/證書的專業經紀，服務更有保證。
美國房地產網站
以下為 4 個常用的美國房地產網站及它們的特色： 1. Trulia：提供買賣物業指南、按揭指南和財務計算器等免費服務，並設有手機應用程式。 2. Realtor：提供物價估價服務，買賣物業指南、尋找經紀等免費服務，並設有手機應用程式。 3. Zillow：除了提供基本服務，還有尋找不同專業人士的服務，例如房地產經紀、私人貸款、房屋檢查、裝潢服務、法律建議等。 4. Redfin：除了提供基本服務，還會定期舉辦免費房地產課程和活動。另外設有Open Book 評論區，提供不同城市/州分的專業服務推介，包括買賣物業的遙距授權服務（Escrow）、業權（Title）調查服務、物業貸款、物業檢查等。
以下為在美國購買物業的完整步驟： 1. 根據個人經濟能力，考慮不同的房屋種類：公寓/聯排別墅/獨立屋 2. 聘用房地產經紀和律師 3. 向不同的銀行/私人貸款機構查詢買樓按揭計劃，盡可能獲得貸款的預先批准（Pre-approval） 4. 在房地產網站尋找樓盤，與賣方的經紀預約睇樓 5. 若遇到合適的樓盤，先與經紀商議，再向賣方提交報價 6. 經過雙方協商後，決定最後價格。賣方的律師開始起草合同 7. 正式申請買樓按揭計劃，銀行/私人貸款機構會對物業進行估值 8. 聘用房屋檢查服務以確定該物業的狀況，律師也會對物業的財務狀況作出調查 9. 如果一切順利，就可以與賣方和貸方預約時間作最後的交收（Closing） 10. 買賣雙方和貸方在律師辦公室簽署文件和作交件交換，並獲得物業鑰匙
在美國買樓的相關稅費，大多數都是由賣方承擔，至於其他費用，包括按揭費用、律師費、業權轉名費、信用報告費、房屋檢查費、保險費用、業主協會（HOA）費用等，則是由買家承擔。總費用的多少主要取決於物業所在的州分、物業種類、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。
美國的平均租金回報率為 2.9%。根據 GoBankingRates，2020年最具投資價值的20個城市當中就包括以上介紹過的鳳凰城和哥倫布，租金回報率分別為 5.5% 和 7.9%，而熱門城市如紐約和洛杉磯租金回報率則分別是 3.2% 和 4.3%。對於投資者而言，低樓價和高租金回報率的物業才是最好的投資選擇。 值得留意的是，如果你打算買樓放租，就需繳納 30% 的預扣稅。幸好的是，這 30% 是針對扣除一切有關該物業開支後的租金收入，包括維護費、按揭利息、保險費、物業管理費、HOA 費和房屋折舊金額等，所以往往繳納的金額只是一筆小數目，甚至很多年都不用繳納此稅費。 作為外國人，我們在美國買樓必定要聘用免費的地產經紀，去為我們作最周詳的計劃。而且，買樓時也要記得為物業買齊各項保險，否則若有...
money investment. 18 Jul 2022. by Salena Chung. 美國地大物博，就連樓宇種類亦有多種，有時並非預算問題，你亦需要選你所需：未必昂貴就必定適合自己。 那麼，人生路不熟是不是就要被律師「劏到一頸血」呢？ 答案是不，以下就容許我為你略略地介紹一下。 ADVERTISEMENT CONTINUE READING BELOW. 地產代理「Chur」到爆，想睇樓又不想被煩擾點算好？ 在我最初到埗的時候，因為不懂有關買樓的步驟，所以我有特別認識一些本土的地產代理。 結果是我還沒有坐暖屁股，那位女士就不斷游說我盡快看樓，煩到我好好放鬆的心情都沒有了。 是不是一定要有地產代理陪同看樓呢？
首期. 物業的成交價與按揭金額的差距就是首期，首期的金額視乎銀行/金融機構批出的按揭成數，即是按揭申請人的資金儲備和信用記錄。 不過在選擇買樓的地點時，除了考慮樓價，也要考慮放租潛力。 美國置業涉及的稅費要支付嗎？ 物業轉讓稅、FIRPTA 預扣稅和資本利得稅都是由賣方承擔。 物業轉讓稅的稅率在紐約市為 1% 或 1.425% 。 FIRPTA 預扣稅的金額會將一直扣留至所有應繳稅項都繳納完畢為止。 資本利得稅：若果持有物業年期少於 1 年，稅率為 10% 至 37% 不等，視乎物業售價所在的稅階，若持有物業 1 年以上，稅率一般為 15% 或 20%。 *注意：投資涉及風險，過往表現並不反映未來表現。 WavingCat提供即時全面的樓市、移民、置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。
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