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2024年2月3日 · 美聯物業美孚三期分行區域聯席董事邱漢榮表示,剛促成的一宗美孚新邨1房單位的交投,區外買家心儀區內衣食住行完善齊備,單位間隔實用,故以368萬元承接自住,實用呎價約8,251元,較銀行估價低出約15%。 邱漢榮指,上述成交單位為美孚新邨百老匯街17號低層C室,實用面積約446平方呎,屬1房間隔。 據悉,買家為外區客,心儀屋苑交通及生活配套完善,而且單位間隔四正,最終以368萬元承接單位自住,折合實用呎價約8,251元。 參考成交資料,原業主於2007年5月以135萬元購入上述物業,持貨約17年,是次轉手帳面賺約233萬元,或升值約1.73倍。 美孚新邨. 17. 2. 1. 美孚新邨實用446呎1房戶368萬元沽,實用呎價約8,251元,低銀行估價約15%。
2024年5月16日 · 二手市場交投放緩,低價盤湧現。將軍澳怡心園一伙三房最新以478萬元易手,呎價僅7,888元,低銀行估價近8%,成交呎價亦創屋苑超過1年新低。美聯物業高級分區營業經理林健偉表示,該單位為怡心園4座低層G室,實用面積約606平方呎,三房套間隔,座向西南。
2024年1月29日 · 出版: 2024-01-29 08:00 更新:2024-01-29 08:00. 據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年1月首25日整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄3,648宗,較上月同期3,055宗高出約19.4%。. 估計1月全月最終達4,300 ...
2024年2月7日 · 1. 二手市場疲弱,市場續以減價盤支持。 西營盤縉城峰有業主新近以1,090萬元沽出兩房,雖然單位高估價逾一成,但持貨4年轉手僅賺2萬元,料扣除基本使費需實蝕離場。 美聯物業高級分區營業經理陳凱廸表示,是次成交為西營盤縉城峰2座中層E室單位,實用面積約459平方呎,屬兩房間隔,向正南。 原業主曾用作投資收租用,因有意換樓,最近以1,169萬元叫價放盤,即獲同區上車用家洽購。 經雙方議價後,單位終以1,090萬元沽出,呎價約為23,747元。 高估價逾一成 料明賺實蝕離場. 據中銀網上銀行估價,上述單位估價為996萬元,而恒生估價則為944萬元。 即最新成交價較估價高出10.3%至16.4%。
2024年1月1日 · 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,金額方面,2023年(截至12月28日)整體物業註冊金額錄約4,757億元,較2022年全年5,545億元跌約14%,並創10年新低。 回顧2023年(截至12月28日)各類物業註冊量表現,住宅方面,在不包括一手公營房屋之下,一手私樓及二手住宅註冊量合共錄46,712宗,較2022年全年47,217宗減少約1.1%。 非住宅方面,2023年(截至12月28日)工商舖註冊量合共錄3,890宗,比起2022年全年亦少約13.4%;至於純車位及其他物業錄5,335宗,按年更減少約23.4%;反觀,年內只有一手公營房屋宗數按年上升,錄1,844宗,升約9成半。 每年整體物業註冊金額。 (資料來源:美聯) 每年整體物業註冊量。 (資料來源:美聯)
2024年4月16日 · 美聯物業分行聯席區域經理鍾家豪表示,是次成交為荃景花園4座中層E室,實用面積362平方呎,屬兩房間隔,望開揚景及有企理裝修。 單位曾用作收租用,原業主於去年10月以490萬元叫價放盤,直至今年2月租客搬走後,減價至440萬元放售。 單位新近以415萬元沽出,呎價12,431元。 換言之,單位放盤近半年累劈75萬元或15.3%沽出。 ↓↓荃景花園4座中層E室↓↓. + 2. 持貨6年轉手帳面蝕讓115萬. 另據中銀網上銀行估價,上述單位估價為391萬元,而恒生估價則為385萬元。 即最新成交價較估價高出6.1%至7.8%。 據知,原業主於2018年以530萬元購入上述單位,持貨6年,是次轉手帳面蝕讓115萬元,單位期內貶值21.7%,如連印花稅及買賣佣金及其他使費等實蝕近140萬元。
2024年5月19日 · 二手市場交投淡靜,沙田第一城有長情業主持貨23年,新近以980萬元沽三房,帳面大賺逾六球離場,惟造價仍然較高位時相差近三成。美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示,是次成交為沙田第一城13座中層A室,實用面積819平方呎,屬三房間隔,外望城門河景,內櫳闊落,有新淨裝修。