英國物業印花稅 相關
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- 在英國買樓需繳付多項英國物業稅，其中最大金額的是英國印花稅，通常在物業交易完成後14天內繳付。 英國印花稅門檻一般為125,000鎊，樓價125,000鎊以下物業豁免繳交英國印花稅，125,001鎊或以上稅率由2%至12%不等。 不過在英國印花稅放寬期下，由2021年7月1日至9月30日期間，在英國買樓的印花稅起點下調至250,000鎊。
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什麼是印花稅?
2023年5月18日 · 英國買樓印花稅. 標準印花稅率： （以上稅率為2022年9月23日起有效，資料檢查日期：2023年5月10日） 適用條件： 你是英國居民（過去12個月內居住滿183日） 此物業將是你的唯一及自住物業. 英國首次置業印花稅. 首置印花稅率（享有更高的基本免稅額）： （以上稅率為2022年9月23日起有效，資料檢查日期：2023年5月10日） 適用條件： 你是英國居民（過去12個月內居住滿183日） 你從未在任何國家／地區買過物業. 此物業將會是你的唯一及自住物業. 物業價格不超過£625,000. 英國第二物業印花稅. 買樓出租／第二套物業印花稅率（含3%附加費）： （以上稅率為2022年9月23日起有效，資料檢查日期：2023年5月10日） 適用條件：
- 移民英國買樓｜首期外的最大支出
- 基本印花稅
- 印花稅假期
- 業印花稅起徵點一般為12.5萬英磅
- 印花稅假期延期
- 首次購房者的資格
- 海外買家額外印花稅
- BNO 5+1方式移民英國 可退稅
- 印花稅實例
- 其他情境
不少移英的香港人會在移民前買樓，或者會在到步後過一段時間後才買樓。不管怎樣，於英國置業不像香港置業般大家都駕輕就熟，買家在購入英國物業後除了首期外的最大支出，就是印花稅了，所以本文為大家講解一下英國印花稅的徵收及最新安排。
和香港一樣，任何人士在英國購入物業，均需繳付印花稅。印花稅是累進稅率制度，所以購入的物業的價值越高，你需要繳付的印花稅就越多。一般物業的價值在£12.5萬以下無需繳付印花稅，在購入物業時如果你已經擁有全球任何地方的其他房產(非首次購房)，你需要繳付的印花稅會比一般的多3%。
因為疫情關係，英國的房產交易量急劇下降，所以英國財政大臣瑞斯・薩納克（Rishi Sunak）於2020年7月8號正式宣佈推出了印花稅假期的優惠政策，本地與海外的買家同樣受惠，希望能刺激預期會更疲弱的房產巿場。
英國物業的印花稅起徵點一般為12.5萬英磅，在印花稅假期下跳升至50萬英磅，即物業價值50萬英磅以下的物業無需繳付印花稅，在英國是一項使無前例的安排。 保費融資懶人包2021｜保單都可做按揭？貸款成數、利息＋行政費一覽｜財智三人幫 我的投資組合｜英國物業 vs 狗狗幣 風險＋升值潛力＋流通性一文分析
印花稅假期本應在2021年3月31日結束，但因為政策推出後成績驕人，2020年疫情期間樓價不降反升，所以後來延期至2021年6月30日。然後於2021年7月1日開始，印花稅起徵點由下調至25萬，直至9月30日印花稅假期結束為止。
需特別注意的是，此政策優惠只提供予名下並無其他房產（全球）的首次購房者（First Time Buyers）。時間定義以物業的交易完成日期（the Date of Completion）為準，即必須在假期內完成物業交易才符合資格。
2020年3月英國的財政預算案中，通過了對海外買家徵收額外2%印花稅的政策，並從2021年4月1日開始實施。所以任何海外買家，不管是否首次置業，於政策生效後均必須為已交易的英國物業繳付額外2%的印花稅。
對於純投資者而言，海外買家額外印花稅是一筆為數不少的開支。但如果你打算以BNO 5+1方式移民英國，自購入物業後在英國居住了183天或以上，您將會被英國稅務及海關總署（HMRC）自動認定為英國居民(非英國公民)而獲得退稅。 良民證申請｜ 今年首4個月申請個案激增90%！移民、海外升學必知 ｜附申請攻略
首次購房的張先生於2020年8月購入價值為35萬英磅的物業。受惠於印花稅假期，樓價的首25萬磅將不需繳付印花稅（6月30日前為樓價的首50萬磅，10月1日或以後為樓價的首12.5萬磅）。 1. 剩下的10萬磅則需繳付房價區間25萬-50萬磅的5%印花稅，即為£100,000 X 5% = £5,000。 2. 所以總基本印花稅為 £0 + £5,000，即5,000英磅。 3. 另外就是海外買家額外印花稅，就是交易樓價的2%，即£350,000 x 2% = £7,000 4. 所以是次購房的總應繳印花稅總額為1.2萬英磅，為房價的3.42%
如果張先生並非首次購房人士，便需繳付額外3%的印花稅，總成本由1.2萬磅急升至2.25萬磅。又如果張先生作為非首次購房人仕，並於2021年年底才完成物業交易，他便不再受惠於印花稅價期，需繳付的總印花稅會提升至2.5萬磅。 如果張先生於購入物業後連續居住於英國達183天，張先生便會成為英國居民。因為成為英國居民，張先生可申請退回£7,000的海外買家額外印花稅。
在英國購買物業時，視乎物業價格、是否首置、物業所屬地區等因素，計算出需向政府繳納的印花稅，通常在物業交易完成後14天內繳付。 這項稅在英格蘭、北愛爾蘭和威爾斯地區被稱為印花稅（Stamp Duty Land Tax，SDLT），而在蘇格蘭被稱為土地及建築物交易稅（Land and Building Transaction Tax，LBTT）。 兩者的計算方法相同，但在稅率上有所不同。 全新印花稅減稅政策. 在2022年9月23日宣布的迷你預算中推出大規模的減稅政策，其中包括印花稅率，25萬英鎊以下的物業由即日起免去印花稅，專家認為有助刺激20至25萬英鎊區間的物業交投量。 新法例有效期至2025年3月31日，但留意只適用於英格蘭及北愛爾蘭地區。
1. 英國財政大臣辛偉誠於香港時間昨晚公布新一份《財政預算案》，落實將住宅物業的印花稅寬免期 (Stamp Duty Holiday)延伸至9月底，但7月起免稅樓價會略有改變。 即使如此，非英國居民將於2021年4月1日起繳交額外2%的印花稅稅率，《胡‧說樓市》將幫你整合複雜的印花稅階，及五大注意事項！ 如要看英國各大城市樓市結構，與一、二手樓的攻略， 可按我跳往！ 想知如何在香港申請英國物業按揭， 可按我跳往！ 快速跳往：新印花稅階、首置定義、樓花適用新稅階嗎、英國樓價走勢、銀行按揭情況、港人須付2%額外印花稅、BNO入籍細節. 英國生活指南： 【移民英國】BNO移民新政FAQ！ 申請程序、資格、費用一文睇晒！ 【英國買樓按揭】香港銀行申請攻略！
LBTT. 額外住宅印花稅 (ADS) 蘇格蘭2%海外賣家附加稅? 英格蘭印花稅 SDLT (Stamp Duty Land Tax) 首次置業稅項優惠. 注意這項是優惠，需要買家是在 全球第一次買物業 並打算作為主要居所，物業價錢低於£625,000。 成立條件: 購買物業後是你唯一擁有的物業. 你是 英國居民. 這個物業將是你的主要住所. 全球第一次買物業. 物業價錢低於£625,000. 首次置業稅項優惠例子 - 本地買家個人名義第一間物業自住. Sally沒有BNO passport，在英國居住了兩年，2022年9月24日以個人名義在雷丁 (Reading) 買了一個£400,000的物業自住，這是她唯一擁有的物業，需要繳交多少Stamp Duty呢?
總英國物業印花稅: 30000 GBP. 100萬英鎊的英國物業. 總英國物業印花稅: 93750 GBP. http://bit.ly/sdltplanning. 延伸閱讀 : 投資英國樓必知 – 英國業主面對六大英國物業稅項. 延伸閱讀 : 英國物業印花稅寬免期 (Stamp Duty Holiday)延至9月底. 不少的英國物業課程都希望可以在買英國物業當中，可以慳更多的支出，因此希望透過文章可以分享2021年的英國物業印花稅 Stamp Duty的慳稅攻略，慳稅的方法，不論你是否當地人、自住或出租英國物業、公司或人名買入、英國樓花或二手樓等，而物業的買賣金額最好是20萬鎊以上最佳!
2021年7月22日 · 在英國買樓需繳付多項英國物業稅，其中最大金額的是英國印花稅，通常在物業交易完成後14天內繳付。 英國印花稅門檻一般為125,000鎊，樓價125,000鎊以下物業豁免繳交英國印花稅，125,001鎊或以上稅率由2%至12%不等。 不過在英國印花稅放寬期下，由2021年7月1日至9月30日期間，在英國買樓的印花稅起點下調至250,000鎊。 如買家在英國或其他地方已擁有多於一個物業（非首次置業），須按照英國印花稅率額外增加3%，即英國樓價125,000鎊以下物業徵收3%，125,001至250,000鎊物業徵收5%，如此類推。 自去年開始，所有海外英國物業投資者均需繳付額外2%英國海外物業稅，不論是否首次在英國買樓一律須課稅。 二、服務增值稅（Value Added Tax）
