英國買樓稅項 相關
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2020年7月25日 · 最近英國政府為了刺激經濟，推出「期間限定」減稅措施，首置人士買50萬英鎊（約487萬港元）以下物業可獲豁免印花稅，當中亦包括外國人士，再加上BNO移民英國「開綠燈」在即，香港人赴英置業勢愈見狂熱。 不過，很多香港人本身在港已經有自住樓，究竟在英國買樓如何能享受這項福利？ 怎樣解除限制？ 本文將會詳細拆解。 英國政府早前公布，明年3月31日前，無論是英國公民或外國人，只要是首置人士，買入50萬英鎊以內物業，都可以享受零稅率；而若果本身有物業，就算層樓是在香港，也要付3%印花稅，大約1.5萬英鎊（約14.6萬港元）。
- 英國買樓費用
- 英國買樓收租開支
- 英國買樓按揭
二手樓業主開價，通常已包括家俬及車位的價值，而新樓則需要考慮家俬及車位的價格。另需注意的費用還有律師費、按揭申請費（詳見下文）及印花稅（另文探討英國稅項）。 新樓的家俬套餐其實豐儉由人，要說大眾化價錢的話，一房單位約5,000英鎊、兩房約6,000英鎊「全包」，可算合理。「全包」即包括全屋家俬、英國消費稅（VAT - 商品/服務價格的20%）、窗簾（Blinds）、送貨及安裝。 英國不像香港地少人多，英國車位本來不甚值錢，很多不附帶車位的二手排屋，隨便泊在門外都可以，只要不阻礙交通、不妨礙別人就不屬違泊。但如選購的新樓位於大城市如曼徹斯特、伯明翰等市中心，車位便售15,000鎊起，而且只限大單位買家購買。英國大城市的車位價格有持續上升的趨勢，曼徹斯特已見有售25,000鎊的。倫敦市中心新樓車...
經常性：租務管理公司的管理費，佔英國買樓收租成本的最大比重。倫敦的收費最貴，通常是月租租金的12-15%；其他大城市如曼徹斯特、伯明翰等約10-12%。 每次有新租戶：租約訂立費類似香港的租務代理佣金，但在英國這項費用一般都少於半個月租金。如只收取月租30%的便屬頗便宜。其他收費還包括入住/遷出檢查報告各約150英鎊、新租戶背景審查約100英鎊。 一次性：新樓驗收報告約300英鎊、租戶按金登記約100英鎊。 每五年：電力設備狀況報告約300英鎊、業主牌照約200英鎊-400 英鎊，收費視乎地區。
英國本土銀行大多數都不接受以香港為收入來源地的按揭申請。故只有數間紮根香港而於英國有業務的銀行可替港人遙距承造英國買樓按揭。申請費連各項雜費共約2,500英鎊，現時利息約3-3.5厘。建議申請6成或以下按揭，因利息普遍會再低0.3%。市場上按揭產品五花八門，例如有首數年定息少於2厘，其後4厘以上的，在此不作比較。 港人亦可考慮英國按揭中介服務。中介一般於前期收取500英鎊-1,000英鎊，成功申請後再收1,500英鎊-2,000英鎊。英國按揭中介絕對有其存在價值。有別於點對點向各銀行逐一查詢/申請，透過中介可聯絡上英國數百間貸款機構，而不限於少數能承造港人按揭的零售銀行，大大提升成功率。 以上為英國買樓費用、收租開支、按揭收費概述，如需更詳盡英國買樓資訊可瀏覽天翔環球網頁：https://w...
2021年5月1日 · 香港人買英國樓已成潮流，而且大部分人都會申請按揭，據統計每10個人，便有7個人會做。 當地新樓申請按揭並不困難，只要入息過關，經紀都會拍心口保證銀行必批75%按揭。 但原來英國一手樓市場存在港人不常遇見的「另類業權問題」，有機會令按揭觸礁。 賣家不是發展商 買家難申按揭. 如果是新樓，或者賣家是發展商，常識告訴我們這些一手樓不應該存在上手買家，但原來複雜的商業世界下，這種情況仍有機會發生。 發展商為方便報銷稅項，會先把物業低價由母公司賣給子公司或中介公司，然後中介公司再以市價出售。 在這種情況下，由於發展商已經將新樓轉手給中介公司，該新樓理論上不屬於一手樓，這個時候因為新買家不屬於直接向發展商購買單位，故此新買家難以獲批按揭。
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2022年12月8日 · 經濟. 地產樓市. 海外投資｜英國開公司購物業 註冊流程、稅項解構、投資策略. 撰文：市場營銷部. 出版： 2022-12-08 14:53 更新：2022-12-29 15:06. 5. 近年英國物業深受香港投資者歡迎，除了留意英鎊匯率和樓價升跌外，投資者也可著眼「慳稅」的策略，把投資效益最大化。 本集「樓通海外+01」以「英國置識按・必學方程式」為題，請來3位專家分享以公司名義置入英國物業的優勢、流程、按揭及注意事項。 如欲查詢「樓通海外+01」企業合作詳情，歡迎按此聯絡我們。 重點主題： ・簡介英國開公司置業流程. ・解構「個人名義」與「公司名義」的置業稅項差別. ・專家分享英國物業投資策略. 立即重溫「樓通海外+01 - 英國置識按・必學方程式」
2020年11月29日 · 這一波買樓潮可追溯至7月時，政府宣布寬限英格蘭及北愛爾蘭印花稅的措施，在2021年4月完成交易、價值不過50萬鎊的物業可豁免交稅。 3月新措施未實行時，買家因須在買樓後14天付印花稅，而疫情導致很多人失業或停工，根本無法負擔這樣一次過地付稅。 政策公布後，相關網站及地產經紀都收到大量查詢。 ↓想知道英國民眾在疫情持續期間的生活，請點擊放大觀看： + 6. 雅虎財經引述專家稱，買樓潮熱度預期會在買家及賣家預料趕不及期限後減退。 名為TwentyCi的顧問公司估計，多達32.5萬名買家將未能趕及限期前完成交易。 文中亦指出，更廣泛的經濟放緩亦預期最終會蔓延至有所冷卻的樓市。 也有人希望趕在優惠措施未完結前、在可接受的減價情況下，盡快將物業脫手，所以部分物業在成交活躍時價格反而下降。
2017年2月1日 · 1. 地契. 買房子，第一件事要留意地契，外國的地契種類眾多，比香港複雜，有政府的「永久契」、政府的「租用契」（例如 50 年、70 年等），更有私人的「租用契」（即原本業主享有永久年期，但是他只賣出一個「租用期」給你，例如給你 60 年使用），有些更麻煩，賣「租用契」給你的時侯，寫明你只能自住，買了後，不可以出租，故此，要小心。 2. 業權. 許多人買了一幢房子（house），以為是買入一塊完整的地段契，這想法是錯誤的。 許多看似獨立的房子，其實要和鄰居共享一塊大地皮的業權，故此，如想改建或重建自己的房子，不是自己可以單獨決定的，要徵求所有業權人的同意。 3. 法令.
2021年10月14日 · 據英國地產數據公司Inventory Base統計，2020年英國46個主要城市分別的平均樓價中，最平的是蘇格蘭最大城市格拉斯哥，平均樓價僅12.7萬英鎊（約133萬港元），而較為港人熟悉、英格蘭西北部港口城市利物浦同期平均樓價亦僅約13萬鎊（約137萬港元）。 港去年樓價927萬港元 較倫敦高逾七成. 至於倫敦平均樓價49.6萬英鎊（約523萬港元），但數據未有提供更多單位面積及地點資料，僅供參考。 而作為對比，世邦魏理仕2020年就有研究指本港平均樓價高達927萬港元，較倫敦平均數字高出77%。 對於業主：
