英國買樓須知 相關
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2020年7月25日 · 英國政府早前公布，明年3月31日前，無論是英國公民或外國人，只要是首置人士，買入50萬英鎊以內物業，都可以享受零稅率；而若果本身有物業，就算層樓是在香港，也要付3%印花稅，大約1.5萬英鎊（約14.6萬港元）。 至於明年4月1日或之後，優惠則會取消，非首置客將要繳交3%稅，而外國人（包括非稅務居民）更需繳付額外2% 印花稅，以香港人購買50萬英鎊物業為例，累進稅將平均達5%（2.5萬英鎊），非首置人士則約繳付累進稅平均8%（4萬英鎊）；英國公民則分別繳付累進稅平均約3%（1.5萬英鎊）及6%（3萬英鎊）。 不過，英國政府如何審查港人買家是否有其他物業在身？
- 英國買樓費用
- 英國買樓收租開支
- 英國買樓按揭
二手樓業主開價，通常已包括家俬及車位的價值，而新樓則需要考慮家俬及車位的價格。另需注意的費用還有律師費、按揭申請費（詳見下文）及印花稅（另文探討英國稅項）。 新樓的家俬套餐其實豐儉由人，要說大眾化價錢的話，一房單位約5,000英鎊、兩房約6,000英鎊「全包」，可算合理。「全包」即包括全屋家俬、英國消費稅（VAT - 商品/服務價格的20%）、窗簾（Blinds）、送貨及安裝。 英國不像香港地少人多，英國車位本來不甚值錢，很多不附帶車位的二手排屋，隨便泊在門外都可以，只要不阻礙交通、不妨礙別人就不屬違泊。但如選購的新樓位於大城市如曼徹斯特、伯明翰等市中心，車位便售15,000鎊起，而且只限大單位買家購買。英國大城市的車位價格有持續上升的趨勢，曼徹斯特已見有售25,000鎊的。倫敦市中心新樓車...
經常性：租務管理公司的管理費，佔英國買樓收租成本的最大比重。倫敦的收費最貴，通常是月租租金的12-15%；其他大城市如曼徹斯特、伯明翰等約10-12%。 每次有新租戶：租約訂立費類似香港的租務代理佣金，但在英國這項費用一般都少於半個月租金。如只收取月租30%的便屬頗便宜。其他收費還包括入住/遷出檢查報告各約150英鎊、新租戶背景審查約100英鎊。 一次性：新樓驗收報告約300英鎊、租戶按金登記約100英鎊。 每五年：電力設備狀況報告約300英鎊、業主牌照約200英鎊-400 英鎊，收費視乎地區。
英國本土銀行大多數都不接受以香港為收入來源地的按揭申請。故只有數間紮根香港而於英國有業務的銀行可替港人遙距承造英國買樓按揭。申請費連各項雜費共約2,500英鎊，現時利息約3-3.5厘。建議申請6成或以下按揭，因利息普遍會再低0.3%。市場上按揭產品五花八門，例如有首數年定息少於2厘，其後4厘以上的，在此不作比較。 港人亦可考慮英國按揭中介服務。中介一般於前期收取500英鎊-1,000英鎊，成功申請後再收1,500英鎊-2,000英鎊。英國按揭中介絕對有其存在價值。有別於點對點向各銀行逐一查詢/申請，透過中介可聯絡上英國數百間貸款機構，而不限於少數能承造港人按揭的零售銀行，大大提升成功率。 以上為英國買樓費用、收租開支、按揭收費概述，如需更詳盡英國買樓資訊可瀏覽天翔環球網頁：https://w...
2022年10月20日 · 英國通脹率持續高企，英鎊匯價波動，市場預期英倫銀行將加息，樓市前景仍未明朗。「樓通海外+01」本集以「英國物業投資攻略」為題，助對英國物業有興趣的投資者分析入市時機，評估不同地段的升值潛力，並拆解投資英國物業常見問題與疑難！
其他人也問了
英國買樓的收費是多少?
英國買樓有印花稅嗎?
英國買房要繳稅嗎?
2021年3月27日 · 根據業內人士統計，就算英國樓價總額遠較香港平，7成港人買英國樓都需要申請按揭。 而實際步驟上，一般都是透過當地銀行申請，香港銀行甚少會越洋承辦，就算有都會轉介至海外分行，申請人都是和當地分行職員聯絡。 正正是因為不熟悉英國按揭情況，港人就算選中心儀物業，不時會因為擔心獲批貸款的不確定性而猶豫，未能馬上「扑槌」，筍盤很多時就拱手讓人。 一封「AIP」信件 縱橫英國樓市. 其實英國不少銀行跟香港一樣都有提供「預批」服務，準買家可以先申請，成功的話銀行會批出一封稱為「Approval In Principle」（AIP）信件。 有了這封信件後，心儀單位便能自動獲得按揭貸款，不需要再重新批核，令準買家放心得多。
2021年7月24日 · 出版： 2021-07-24 06:00 更新：2021-07-24 06:00. 33. 香港人買英國樓近月又掀熱潮，雖然成交量對比去年英國政府放寬BNO移民資格時仍有距離，但據業內人士透露，客戶買樓意欲已轉趨活躍。. 事實上，香港人買英國樓慣常依賴海外物業代理，但遇到一些未有在 ...
2020年10月24日 · 120. BNO移民英國大門明年初打開，雖然沒有投資門檻，但不願做「租租」的香港人，近月喪買英國樓，業界估算7月至今有關成交逾7,000宗，當中約7成借按揭。 鑒於買海外樓是人生重大決定，申請英國按揭時有7大細節必須留神。 1. 城市. 現時港人可以在香港本地銀行申請英國樓按揭，但非每個城市都適用，暫時只受理倫敦「Zone 1」和「Zone 2」樓；香港人最愛的曼徹斯特市，只能在當地銀行申請。 如當地銀行申請按揭，要注意以下事項。 2. 供款與入息比率. 就按揭審批方法，英國與香港銀行大不同。 先講每月供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），香港規矩是清一色供款不能超過入息一半（50%）。
2020年12月5日 · 不過英國樓種類繁多，目不暇給，最常聽到的問題是：「如果預算鬆動，在英國應該買分層單位定獨立屋？ 這個答案放諸於香港，答案必然是分層單位，原因是這城市寸金尺土，「屋仔」獨立屋屬豪宅級，一般人難負擔，除非是較偏遠的村屋。 但一到英國，情況便截然不同。 如果是倫敦以外地方，正常三房單位獨立屋，售價折合後只不過200萬至500萬港元，視乎一手或二手，價錢跟市中心分層單位相差無幾。 如果是自住的話，讓自己及家人住好一點、大一點絕不為過，起碼要令離鄉別井變得更有價值。 Work From Home下 獨立屋有市有價. 傳統智慧告訴我們，分層單位易租易賣，獨立屋反而要碰運氣「撞客」，交投較稀疏，為甚麼英國會出現這個變化？
